Targurile imobiliare nu mai sunt luate cu asalt de romani in cautarea de locuinte dupa placul si bugetul fiecaruia. Fara acces la creditele ipotecare, masura luata de dezvoltatori privind relaxarea preturilor este aproape inutila
Si cumparatorii, si vanzatorii asteapta ianuarie 2009, cand sunt posibile nu doar scaderea TVA la prima casa, ci si revizuirea normelor de creditare, care sa deblocheze imprumuturile ipotecare. Reprezentantii dezvoltatorilor si ai agentiilor imobiliare spun ca, desi nevoia de locuinte este mare, posibilitatea de cumparare s-a redus dramatic din luna octombrie. Piata este in blocaj, dintre clientii care calca, in ultimul timp, pragul investitorilor imobiliari in cautare de oferte, foarte putini reusesc sa semneze un contract. Pentru a-i avantaja pe cumparatori, majoritatea companiilor din domeniu sunt dispuse sa-si scada din profit. Astfel, investitorii si-au relaxat preturile si sunt mult mai deschise catre nevoile clientilor. “Nu vindem doar cash, ci negociem cu clientii un avans si rate directe la dezvoltator, care sunt mai avantajoase decat cele bancare. In plus, vanzarea se face de la persoana fizica la persoana fizica, astfel incat clientii nostri sunt scutiti de TVA”, ne-a precizat Marius Gavril, manager de vanzari la Domus Stil. “Scadem preturile si in cazul in care clientii vor sa renunte la unele finisaje”, ne-a spus si Raluca Oprescu, director de vanzari la Primavara Rezidential. Discounturile oferite difera de la un investitor la altul, de la 5 pana la 15%.
“Masura este mai mult una de marketing. Daca omul nu are cum sa ia un credit ipotecar, degeaba sunt acele reduceri”, a precizat un alt dezvoltator prezent la Targul Imobiliar National. Salvarea sectorului ar putea veni atat din partea Guvernului, cat si din partea Bancii Nationale a Romaniei (BNR). Imobiliarii spun ca multi romani asteapta reducerea din ianuarie 2009 a TVA-ului pentru locuinte, de la 19% la 5%, asa cum a promis premierul Calin Popescu Tariceanu, si, totodata, o deblocare a pietei creditelor, care ar fi posibila dupa analiza aplicarii normelor bancare, anuntata de BNR pentru inceputul anului viitor.
Case de vacanta in Bulgaria
Dezvoltatori care construiesc imobile de lux in Baneasa si Pipera n-au anuntat discounturi si spun ca segmentul lor n-a fost afectat de criza, deoarece cumparatorii lor nu se bazeaza pe credite.
Tot catre romanii cu bani se indrepta si oferta dezvoltatorilor din statiuni montane.