Unele dintre apartamentele si casele executate de banci au valori cu pâna la 50% mai scazute decât datoriile celor împrumutati, în cazul terenurilor devalorizarea fiind mult mai mare. În aceste conditii, o parte din cei care au
facut speculatii imobiliare sunt tentati sa cedeze voluntar ipoteca catre banca si sa întrerupa rambursarea creditului, chiar daca au resurse pentru achitarea ratelor.
„Vazând indiferenta debitoarei manifestata fata de obligatiile stabilite si constatând ca sunt îndeplinite conditiile privind executarea silita”, dupa cum rezulta din propriile afirmatii, o banca vinde la licitatie publica un teren de 5.399 mp, în valoare de 85.600 franci elvetieni (aproximativ 56.000 de euro), ipotecat pentru garantarea unui împrumut de 243.000 franci elvetieni (în jur de 160.000 de euro), acordat unei companii din Baia Mare.
Din anuntul bancii rezulta ca firma creditata a considerat ca nu mai este rentabil sa continue achitarea creditului, în conditiile în care valoarea activului a scazut de aproape trei ori, iar investitia nu mai are sanse sa devina profitabila. Banca poate recupera acum doar o treime din valoarea creditului, prin executarea ipotecii, însa legea îi permite sa-si recapete si restul datoriei, prin alte mijloace juridice. Procedurile sunt însa destul de dificile, iar legea ambigua împiedica institutiile de credit sa-si recupereze rapid creditele neperformante.
Bancherii spun ca o parte din clienti au cedat voluntar bancilor casele ipotecate, dupa ce au calculat ca este mai avantajos sa renunti la acestea decât sa platesti un credit devenit mult mai scump decât valoarea actuala a imobilului. „Este mai putin cazul creditelor pentru cumpararea propriei locuinte. Fenomenul are loc printre cei care au speculat pe piata imobiliara, cumparând mai multe proprietati, mai ales în zone sensibile, cu mari scaderi de preturi, precum terenurile”, spune Gabriel Cretu, director în cadrul OTP Bank.
Sursa: Saptamana Financiara