Partajul sau împărţeala este o operaţiune juridică prin care se pune capăt stării de proprietate comună sau de indiviziune. Astfel, prin partaj, copărtaşii împart în mod material bunul sau bunurile stăpânite în comun.
Partajul se poate realiza pe cale convenţională sau pe cale judiciară în cazul în care copărtaşii nu se înţeleg asupra cotei-părţi ce ar trebui să-i revină fiecăruia.
După realizarea actului de partaj, fiecare parte devine proprietară exclusivă asupra unei părţi determinate sau asupra unui bun dintre cele care au format obiectul coproprietăţii.
Legea civilă nu prevede respectarea unor formalităţi pentru încheierea partajului voluntar. El poate fi încheiat în principiu în orice formă, inclusiv verbal. Însă, art. 20 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului stabileşte că înscrierea în cartea funciară a dreptului real asupra unui imobil se face doar pe baza actului prin care acesta s-a constituit ori s-a transmis în mod valabil, iar, în cazul partajului judiciar, prin hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă. De asemenea, tot conform art. 20 din Legea nr. 7/1996, în anumite cazuri prevăzute de lege, actul autorităţii administrative va înlocui acordul de voinţă cerut în vederea înscrierii drepturilor reale, dacă sunt opozabile titularilor.
Acte necesare pentru partaj
• cerere de chemare in judecata
• acte doveditoare privind proprietatea bunurilor
• dovada achitare taxa de timbru judiciar + timbru judiciar
In cererea de chemare in judecata trebuie sa se mentioneze:
• nume, domiciliu sau resedinta partilor
• numele, calitatea, sediul profesional in cazul reprezentarii prin avocat
• obiectul cererii
• motivele de fapt si de drept pe care se intemeiaza cererea
• dovezilor pe care este fondata cererea
Felurile partajului
– partajul poate fi conventional (prin buna invoiala) sau judiciar (prin hotarare judecatoreasca);
– daca un coproprietar este lipsit de capacitate de exercitiu ori are capacitate de exercitiu restransa, partajul va putea fi facut prin buna invoiala numai cu autorizarea instantei de tutela, precum si, daca este cazul, a ocrotitorului legal;
– in cazul proprietatii periodice si in celelalte cazuri de coproprietate fortata, partajul este posibil numai prin buna invoiala;
– partajul prin buna invoiala poate fi desfiintat pentru aceleasi cauze ca si contractele;
– partajul facut fara participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absoluta;
Situatii in care partajul este inadmisibil
– partajul este inadmisibil in cazul coproprietatii fortate; cu toate acestea, partajul poate fi cerut in cazul partilor comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente atunci cand aceste parti inceteaza de a mai fi destinate folosintei comune;
– partajul este inadmisibil in situatia uzucaparii bunului de catre unul dintre coproprietari;