Asistam, pentru a treia luna consecutiv, la stabilirea unui nou nivel minim al preturilor apartamentelor la nivel national, al ultimilor patru ani. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele sunt mai ieftine cu 8,1%, tendinta fiind una de accentuare a acestei diferente, situatie similara cu perioada de la inceputul crizei.
Valoarea medie a indicelui national imobiliare.ro pentru luna septembrie, 963 euro/mp util, este cu 0,4 % mai mica decat cea inregistrata in august.
Totusi, nu in toate orasele au fost inregistrate scaderi in septembrie. Astfel, in Cluj-Napoca, Constanta sau Ploiesti preturile solicitate pentru apartamente chiar au crescut. Panta descendenta a fost insa puternic resimtita in Timisoara, dar si in Brasov.
“Chiar daca preturile nu au scazut in toate orasele mari din tara, situatia prezenta poate fi asemanata cu cea de la inceputul crizei, cand asistam lunar la stabilirea unor noi valori minime. Chiar si acolo unde preturile nu au scazut in ultima luna, valorile raportate sunt apropiate de valorile minime ale ultimilor patru ani”, a declaratAdrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Bucuresti – minimul anului la garsoniere si 3 camere
Preturile mediu al apartamentelor noi si vechi calculat la nivelul intregii Capitale a scazut usor in luna septembrie pana la valoarea de 1.127 euro/mp util, valoare cu doar 2 euro mai ridicata decat recordul minim al ultimilor patru ani, atins in iulie. Totusi, in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti arata o valoare mai mica cu 2%.
In comparatie cu septembrie 2011, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitala este in prezent cu aproximativ 5% mai mic. Desi apartamentele noi cu doua si trei camere s-au scumpit in acest interval cu 0,3%, respectiv 1,1%, garsonierele s-au ieftinit cu 3% in ultimele treizeci de zile. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi sunt cu pana la 7,5% mai ieftine, cea mai mare diferenta fiind intalnita in cazul unitatilor cu o camera.
Cu o valoare medie de 1.048 euro/mp de suprafata utila, apartamentele vechi sunt cu 5,7% mai ieftine decat in aceeasi perioada a anului trecut. Cea mai mare oscilatie a fost inregistrata in cazul unitatilor cu trei camere, care s-au scumpit cu 1,1%. Apartamentelor cu doua camere s-au ieftinit cu 0,8% in ultimul interval analizat. In acelasi timp, garsonierele s-au scumpit cu 0,6%. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, cea mai mare diferenta de pret este constatata in cazul garsonierelor care sunt mai ieftine, in prezent, cu peste 7%.
Raportul lunar de monitorizare Anunturiparticulari.ro a consemnat cele mai mici preturi din acest an pe segmentul garsonierelor si al apartamentelor cu trei camere, dar si scaderi de pana la 7% pe un interval de 12 luni.
Pretul mediu solicitat pentru o garsoniera a ajuns in luna care tocmai s-a incheiat la aproximativ 34.500 euro, fiind atins totodata si cel mai mic pret inregistrat pe acest tip de unitati in 2012. Daca fata de luna august a acestui an, pretentiile proprietarilor au scazut cu 2%, de la aproape 35.200 euro, raportat la un interval de 12 luni, variatia este de peste -2.700 euro.
Cei interesati de achizitionarea unei unitati cu doua camere pot gasi in aceasta perioada preturi de lista cu 6% mai mici fata de cele inregistrate in aceeasi perioada a anului trecut, cand pretul mediu ajungea la 58.550 euro.
Pretul mediu solicitat de proprietarii apartamentelor vechi de 3 camere a ajuns in septembrie la putin peste 74.800 euro, in scadere cu sub 1% pe un interval de 30 de zile, dar cu pana la 5% mai mici comparativ cu luna septembrie 2011, cand pretul mediu se apropia de pragul de 79.000 euro.
In septembrie, proprietarii au solicitat in medie 96.500 euro pentru o unitate de 4 camere. Acest nivel ocupa locul 2 in topul celor mai mici preturi inregistrate pe acest segment in 2012, dupa luna iulie.
Analizand evolutia ultimelor luni, piata imobiliara a apartamentelor vechi pare sa fi intrat pe o traiectorie in continua scadere de la luna la luna. In conditiile in care dezvoltatorii unor proiecte rezidentiale noi incearca sa isi calibreze oferta la puterea de cumparare a pietei si cum finalizarea programului Prima Casa pare tot mai aproape, cu sanse infime de prelungire, este interesant de urmarit pana unde pot scadea pretentiile proprietarii apartamentelor vechi, spun analistii Anunturiparticulari.ro.
Brasov, la minimul ultimilor 4 ani
Brasovul se regaseste printre orasele in care apartamentele s-au ieftinit in ultimele treizeci de zile. Conform imobiliare.ro, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare aici a atins, in luna septembrie, valoarea de 844 euro/mp de suprafata utila, cu 0,7% mai putin decat in luna precedenta.
Aceasta este si valoarea minima a ultimilor patru ani inregistrata pentru acest oras. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile actuale sunt, in medie, cu 2% mai mici. Pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi din ansamblurile rezidentiale brasovene a scazut cu 0,9% in ultimele treizeci de zile pana la valoarea de 881 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi sunt mai ieftine cu aproape 4%.
In ceea ce priveste evolutia pretului mediu solicitat pentru apartamentele vechi din Brasov, in luna septembrie, a fost inregistrata valoarea medie de 841 euro/mp, cu 0,4% mai putin fa?a de luna trecuta. Valoarea actuala este, de altfel, cu aproximativ 2% mai mica decat cea inregistrata in urma cu 12 luni.
Daca pretul garsonierelor a crescut cu 0,7% in ultimele treizeci de zile, apartamentele vechi cu doua camere s-au ieftinit usor in luna septembrie. In acelasi timp, pretul unitatilor vechi cu trei camere a crescut nesemnficativ in ultimele treizeci de zile.
De remarcat faptul ca unitatile vechi cu doua si trei camere sunt mai ieftine cu putin peste 2% fata de anul trecut, in vreme ce pretul garsonierelor din Brasov este mai ridicat cu 3,8%.
Cluj-Napoca: Apartamentele noi dau tonul scumpirilor
Cluj-Napoca s-a numarat printre orasele in care preturile apartamentelor au crescut in luna septembrie, la fel ca in august. De aceasta data e vorba de o crestere de aproximativ 2%. Indicele imobiliare.ro calculat pentru apartamentele din Cluj-Napoca pentru luna septembrie are o valoare medie de 921 euro/mp. Valoarea actuala este totusi cu aproape 5% sub cea inregistrata in urma cu 12 luni.
Apartamentele noi din orasul de pe Somes sunt cele care au dat tonul, scumpindu-se cu 3% in ultimele treizeci de zile, pana la 837 euro/mp util, dupa mai multe luni de scadere. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi din Cluj-Napoca sunt mai ieftine cu peste 10%, fapt cauzat de un ritm alert de scadere in prima jumatate a anului.
Pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 983 euro/mp util, in luna septembrie. Asadar, se iregistreaza o crestere de 1,3% si pe acest segment. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele vechi din Cluj sunt cu doar 0,5% mai ieftine, aceasta fiind cea mai mica diferenta inregistrata pe segmentul vechi dintre toate orasele analizate.
Pe categorii de apartamente, tendintele au fost similare. Atat in cazul garsonierelor cat si al unitatilor vechi cu doua si trei camere, a fost constatata o crestere cuprinsa intre 0,7% si 1,6%. In comparatie cu luna septembrie a anului trecut, preturile solicitate in prezent de proprietarii din Cluj-Napoca sunt aproape la acelasi nivel, diferentele fiind cuprinse intre -0,5% in cazul unitatilor cu trei camere si +0,6% in cazul garsonierelor.
Clujul ramane orasul cu cele mai scumpe apartamente vechi, cu exceptia Capitalei.
Constanta: Apartamente cu 9% mai ieftine fata de anul trecut
Apartamentele scoase la vanzare in Constanta s-au scumpit in ultimele treizeci de zile. Indicele imobiliare.ro calculat la nivelul orasului pentru luna septembrie a atins valoarea de 872 euro/mp util, cu 0,9% mai mult decat in luna precedenta. Valoarea actuala este, totodata, cu 9% mai mica decat cea inregistrata in aceeasi perioada a anului trecut.
In ceea ce priveste evolutia pretului mediu cerut pentru apartamentele noi, inregistram o crestere de 0,6%, de la 892 euro/mp util pana la 897 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile solicitate pentru apartamentele noi din Constanta sunt, in medie, cu aproape 8% mai mici.
Pretul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanta a inregistrat o crestere de 0,9% in luna septembrie, atingand valoarea de 866 euro/mp util. Totusi, aceasta valoare este cu aproape 10% mai mica decat in urma cu 12 luni, diferenta fiind semnificativa. In ultimele treizeci de zile, toate tipurile de apartamente vechi s-au scumpit.
Daca in cazul unitatilor cu doua si trei camere cresterea este sub 1%, pretul garsonierelor din Constanta s-a ajustat cu peste 5% in ultimele treizeci de zile. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, ecarturile sunt semnificative, dar cea mai mare diferenta de pret se inregistreaza in cazul unitatilor vechi cu trei camere care sunt cu 12% mai ieftine in prezent.
Timisoara: Apartamentele noi s-au scumpit
Luna septembrie aduce preturi considerabil mai mici pe piata rezidentiala din cel mai mare oras din vestul tarii.
Astfel, apartamentele din Timisoara s-au ieftinit cu 1,3% in ultimele treizeci de zile. Valoarea Indicelui imobiliare.ro inregistrata la nivelul orasului pentru luna septembrie, 780 euro/mp util, este foarte apropiata de cea mai mica valoare a ultimilor patru ani (789 euro/mp) inregistrata in mai 2011.
In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, preturile apartamentelor din Timisoara sunt mai ieftine cu 3,7%. In septembrie, pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vanzare a ajuns la 886 euro/mp util, inregistrand o scadere de 1,6% in ultimele treizeci de zile.
Totodata, pretul mediu actual solicitat pentru unitatile noi este cu aproape 3% mai ridicat decat cel afisat in aceeasi perioada a anului trecut.
In ultimele treizeci de zile, pretul cerut de proprietari si intermediari pentru un metru patrat de suprafata utila in cazul apartamentelor vechi a ajuns la 766 euro, valoare cu 1,5% mai mica decat cea inregistrata in august.
Fata de aceeasi perioada a anului trecut, unitatile vechi din acest oras sunt mai ieftine cu 4,5%, Timisoara ramanand orasul cu cele mai ieftine apartamente pe segmentul vechi.
Pe categorii de apartamente, in ultimele treizeci de zile, unitatile cu trei camere s-au ieftinit cel mai mult (1,2%), fiind urmate de garsoniere, care s-au ieftinit cu 0,9%. In acelasi interval, apartamentele cu doua camere s-au ieftinit cu 0,6%. In comparatie cu luna septembrie 2011, pretul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins intre -1,6% in cazul apartamentelor cu trei camere si -5,3 % in cazul garsonierelor. Unitatile cu doua camere sunt mai ieftine cu 5% fata de anul trecut.
Ploiesti: Evolutia preturilor, contrara trendului national
Indicele imobiliare.ro pentru Ploiesti indica, pentru luna septembrie, o valoare medie de 825 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi scoase la vanzare in acest oras.
Cu o crestere de 1,6% inregistrata in ultimele treizeci de zile, evolutia preturilor apartamentelor din Ploiesti este contrara trendului general national.
In comparatie cu luna septembrie 2011, preturile solicitate in prezent sunt mai mici cu 5,3%.
Si am impresia ca vor continua sa scada chiar daca in unele locuri par deja sa creasca.