Prin uzucapiune (sau prescripta achizitiva), este modul de dobândire a proprietăţii sau a altor drepturi reale asupra unui bun, prin posedarea neîntreruptă a bunului, într-un interval de timp fixat de lege.
Codul Civil român, în articolele 1846-1847, prevede anumite condiţii pentru a putea opera dobândirea proprietăţii prin uzucapiune, şi anume:
– posesia să fie continuă – posesorul să o exercite în mod regulat, fără intermintente anormale
– posesia să fie neîntreruptă
– posesia să fie netulburată să nu fie fondată sau conservată prin acte de violentă în contra sau din partea adversarului;
– posesia trebuie să fie publică – posesia nu trebuie exercitată în ascuns de adversarul sau, încât acesta să nu fie în stare de a putea să o cunoască
– posesia trebuie exercitată sub nume de proprietar.
Din punct de vedere al timpului cât trebuie să dureze posesia pentru a putea opera uzucapiunea, aceasta poate fi de 30 de ani sau de 10-20 de ani.
Uzucapiunea de 30 de ani se aplică în cazurile în care posesorul nu are un act translativ de proprietate asupra bunului pe care îl posedă, dar nici nu este legat prin vreun raport de obligaţie faţă de adevăratul proprietar, în virtutea căruia ar avea obligaţia de restituire.
Uzucapiunea de 10-20 de ani se aplică atunci când posesorul posedă bunul în temeiul unui just titlu şi este de bună-credinţă. Termenul este de 10 ani atunci când adevăratul proprietar are domiciliul în circumscripţia tribunalului judeţean în care se află imobilul şi de 20 de ani, în cazul în care nu este îndeplinită această condiţie.
Bunurile mobile se dobândesc prin posesia de bună-credinţă, fără a fi nevoie de trecerea unei perioade de timp.
Buna ziua. Avem un teren 3400 mp , 1/2, proprietarul celalalt este decedat din anii ’60 fara mostenitori. Pe cota lui este cosntruit drumul national Deva -Oradea .Pe cota noastra este amplasat un chiosc metalic demontabil pentru care nu mai exista autorizatie de amplasare. Acest chios apartine Coop. Consum Brad. In 1998 am deschis un proces pentru eliberarea terenului de catre Coop. Consum Brad . Am ajuns la Curtea de Apel Alba Iulia si acolo ni s-a spus ca trebuie alt proces pentru iesirea din indiviziune. In 2008 am deschis alt proces pentru iesirea din indiviziune. In acest proces a intervenit Coop Consum Brad iar Consiliul Local Brad nu vrea sa intervina pentru cota de 1700 mp cealalta jumatate de teren care este a decedatului fara mostenitori. Judecatoria Brad imi atribuie doar 500 m din 1700 mp ( 1/2 ) iar 2900 ii atribuie persoanei decedate . Acum am facut recurs la Tribunalui Deva. Se tot amana pentru aducere de dovezi desi ei au toate actele necesare la dosar , nu stim ce sa mai facem cu ei , este o mafie si noi nu mai stim cum sa ne luptam cu ei. Va rog ajutati-ne dumneavoastra.