Model de contract de cesiune a promisiunii bilaterale de vânzare- cumpărare
Model de contract de cesiune a promisiunii bilaterale de vânzare- cumpărare
autentificată sub nr…. de notarul public……… [1]
Între:
1.………………………domiciliat în ……………., CNP ……….. promitent – cumpărător în promisiunea bilaterală de vânzare – cumpărare autentificată sub nr… de notarul public …, în calitate de cedent, şi
2.…………………….. domiciliat în …………….., CNP……….., în calitate de cesionar,
3.………………….. domiciliat în……………., CNP………, promitent – vânzător în promisunea bilaterală de vânzare – cumpărare mai sus menţionată, în calitate decontractant cedat
în temeiul art.1315 -1320 Cod civil, s-a încheiat prezentul contract de cesiune a promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare autentificată sub nr ….. de notarul public …, în următoarele condiţii:
Subsemnatul ……- cedent cesionez cu titlu oneros numitului ………- cesionar, toate drepturile şi obligaţiile pe care le deţin în calitate de promitent – cumpărător conform promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr … de notarul public …. , încheiată cu promitentul- vânzător …….. având ca obiect imobilul situat în ……. compus din ……. înscris în Cartea Funciară nr …. a localităţii …… cu număr cadastral …….. prin încheierea nr …… emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară ……
Preţul cesiunii este de ………… pe care eu, cedentul declar că l-am primit integral azi data autentificării prezentului act.
Subsemnatul, ………. -cesionar consimt să mă substitui cedentului în toate drepturile dobândite în calitate de promitent-cumpărător, în baza promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr…. de notarul public …. şi mă oblig să îndeplinesc toate obligaţiile asumate de acesta faţă de promitentul-vânzător prin convenţia mai sus menţionată.
Subsemnatul …. promitent vânzător accept ca cedentul …. să îşi substituie pe cesionarul ….. în vederea îndeplinirii obligaţiilor contractate în calitate de promitent – cumpărător şi liberez pe cedent de toate obligaţiile asumate prin promisiunea bilaterală de vânzare – cumpărare încheiată de noi.
Eu, cedentul consimt la notarea în Cartea Funciară a prezentului act, în favoarea cesionarului, în baza art.902 alin.2 punctul 12 Cod civil.
Conform convenţiei părţilor onorariul notarial pentru autentificarea acestui înscris este în sarcina….
Tehnoredactat la ………….., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară şi …… exemplare s-au eliberat părţilor.
Cedent, Cesionar, Contractant cedat,
[1] Orice contract unilateral poate fi cedat cu condiţia ca prestaţia să nu fi fost integral executată.
Orice contract sinalagmatic poate fi cedat cu condiţia ca ambele prestaţii să nu fi fost integral executate. Prin urmare, un contract de vânzare- cumpărare în care transferul proprietăţii bunului s-a realizat dar preţul nu s-a plătit, nu poate fi cedat. Obligaţia de plată a preţului poate fi eventual cedată prin mecanismul preluării de datorie.
Contractul poate fi încheiat şi în lipsa contractantului cedat, dar acesta trebuie să fi consimţit la cedare anticipat prin actul iniţial, sau, dacă nu a consimţit prin actul iniţial, să accepte cedarea contractului.
Raportul juridic dintre cedent şi cesionar poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. În vederea garantării executării raportului obligaţional dintre ei, cedentul şi cesionarul pot insera în contract pacte comisorii, clauze penaleă, dispoziţii privind restituirea prestaţiilor.
Contractantul cedat poate să nu-l libereze pe cedent şi să se îndrepte împotriva acestuia dacă cesionarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile (art.1318 Cod civil).
Cedentul poate garanta atât validitatea cât şi executarea contractului (art.1320 Cod civil). Când cedentul garantează executarea, acesta are calitatea unui fideiusor faţă de obligaţiile contractantului cedat (art.1320 alin. 2 Cod civil).
A se vedea regulile specifice din materia locaţiunii (art.1833 Cod civil), contractului de arendării (art.1846 Cod civil), ipotecii ( art.2427 Cod civil)
Sursa: Uniunea Naţionala a Notarilor Publici din România