Model de contract de constituire a unui drept de uzufruct
Model de contract de constituire a unui drept de uzufruct
Subsemnaţii:
1.……………., domiciliat în…………. CNP…………..,în calitate de proprietar al terenului situat în ……….. înscris în cartea funciară nr ……… a localităţii ……….cu număr cadastral ….., denumit in continuare PROPRIETARUL
şi
2. ……………….. domiciliat în…………. CNP…………..,în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare UZUFRUCTUARUL
am convenit asupra încheierii prezentului contract în următoarele condiţii :
Eu, Proprietarul, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de uzufruct pe un termen de ………/ viager[1], asupra imobilului[2] (descriere imobil) situat în……. înscris în Cartea Funciară nr…….. cu număr cadastral………. a localităţii……. în favoarea uzufructuarului.
Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în baza ………………, înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt. …… conform încheierii nr. ……… din……….
Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de uzufruct este/nu este liber de sarcini, aşa cum rezulta din…………[3]
Condiţiile constituirii uzufructului[4]:
– întinderea dreptului de uzufruct ( art. 709 Cod civil, art.715 Cod Civil)
– în cazul constituirii cu titlu oneros se va menţiona cuantumul prestaţiei, modalitatea de plata si termenele de plata,
– efectele nerespectării obligaţiei de plată
– modalitatea de stingere a uzufructului (art 746;747;748 Cod civl)
– uzufructuarul poate/nu poate cesiona uzufructul fără acordul nudului proprietar (art.714 C civ.) [5].
Noi, părţile contractante solicităm înscrierea dreptului de uzufruct în Partea a III-a, C, a Cărţii Funciare nr……….., a localităţii …. [6]
Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de ………..lei stabilită conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare (localitatea) Ediţia………….
Tehnoredactat la ………….., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ….. exemplare s-au eliberat părţilor.
PROPRIETAR , UZUFRUCTUAR,
[1]Notă: Uzufructul constituit în favoarea unei persoane fizice este cel mult viager. Uzufructul constituit în favoarea unei persoane juridice poate avea cel mult 30 ani. Uzufructul constituit până la data la care o altă persoană va ajunge la o anumită vârstă durează până la aceea dată, chiar dacă acea persoană ar muri înainte de împlinirea vârstei stabilite. (art.708 Cod Civil).
[2]Notă: Uzufructul poate fi constituit asupra unor bunuri imobile, mobile, corporale sau incorporale, (inclusiv mase patrimoniale, o universalitate de fapt ori o cotă parte din acestea), creanţe, rentă viageră, fond de comerţ.
[3]Notă: În cazul în care imobilul asupra căruia se constituie dreptul de uzufruct este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terţilor să nu fie lezate şi să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit un drept de ipotecă se vor pune în vedere părţilor prevederile art. 2376 Cod civil.
[4]Notă: : Constituie clauze generale ce urmează a fi inserate şi detaliate în funcţie de voinţa părţilor contractante.
[5]Notă: Regula generală este ca uzufructuarul poate ceda dreptul său unei alte persoane, fără acordul nudului proprietar, caz în care dreptul de uzufruct continuă până la împlinirea termenului iniţial sau până la decesul uzufructuarului iniţial. (art.714 Cod civil). Ca regulă generală uzufructul poate constitui obiectul unui contract de ipotecă (art. 2379 alin 1 lit b Cod civil).