Model de contract de rentă viageră
MODEL DE CONTRACT DE RENTĂ VIAGERĂ[1]
Între subsemnaţii:
1. ……………, domiciliat în…………, CNP………..[2], în calitate de constituitor,
2. ……………, domiciliat în………….., CNP………., în calitate de debirentier şi
3. ……………, domiciliat în…………….., CNP…………., în calitate de credirentier şi uzufructuar,
a intervenit prezentul contract de rentă viageră şi constituire a dreptului de uzufruct, în următoarele condiţii:
Subsemnatul constituitor transmit cu titlu oneros lui ………. (debirentierul), nuda proprietate asupra imobilului situat în ………….., cu nr. cadastral ……………, înscris în cartea funciară nr. ……., a localităţii ……….., prin încheierea nr……… emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară …………..
Subsemnatul constituitor declar că am dobândit imobilul astfel:……[3].
Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr…….. din data de …. eliberat de …..
Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. …… din data de …., eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară ……..
Subsemnatul constituitor constitui cu titlu gratuit în favoarea lui ……….(credirentierul) un drept de uzufruct viager asupra întregului imobil şi o rentă viageră în sumă de ……….., lunar, neindexată, ce urmează a fi plătită acestuia de către debirentier, lunar, la data de……..a fiecărei luni.
Subsemnatul debirentier, primesc de la constituitor nuda proprietate asupra imobilului şi mă oblig în contraprestaţie să plătesc, lunar, ………. (credirentierului) o rentă viageră, în sumă de ………., neindexată, scadentă la data de ………a fiecărei luni.
Transmiterea dreptului de proprietate către debirentier, iar transmiterea folosinţei şi a posesiei către credirentier are loc azi data autentificării prezentului contract.
Dreptul de proprietate al debirentierului se va întregi la data stingerii, în condiţiile legii, a dreptului de uzufruct viager al credirentierului.
Subsemnatul credirentier şi uzufructuar, declar că accept dreptul de uzufruct şi renta viageră, ambele constituite cu titlu gratuit în favoarea mea de către constituitor. Declar că acesta şi-a executat obligaţia de a-mi preda imobilul asupra căruia mi s-a constituit un drept de uzufruct viager. De asemenea, accept ca debirentierul ………….., să-mi plătească lunar, la data de ……, în sumă de……., neindexată.
Pentru garantarea obligaţiei de plată a rentei, se va înscrie în Cartea Funciară a imobilului un drept de ipotecă legală asupra nudei proprietăţi în favoarea credirentierului.
Noi, părţile contractante, declarăm renta viageră insesizabilă, potrivit dispoziţiilor art.2253 Cod civil.
Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare se plăteşte de vânzător în condiţiile Codului fiscal.
Lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul public, potrivit dispoziţiilor Legii nr.7/1996.
Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărător.
Tehnoredactat la ………….., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ….. exemplare s-au eliberat părţilor.
CONSTITUITOR, DEBIRENTIER, CREDIRENTIER ŞI UZUFRUCTUAR,
[1]Prezentul model exemplifică o situaţie complexă, întrucât prin mecanismul stipulaţiei pentru altul constituitorul (stipulant) transferă nuda proprietate debirentierului şi dreptul de uzufruct credirentierului, şi dispune ca debirentierul (promitentul stipulaţiei) să plătească renta viageră credirentierului (beneficiarului stipulaţiei).
[2]Având în vedere caracterul gratuit al transmiterii dreptului de uzufruct către credirentier, se va preciza starea civilă a constituitorului, precum şi dacă are sau nu moştenitori rezervatari la data întocmirii contractului.