Acţiune în acordarea rangului preferenţial

acţiune în acordarea rangului preferenţial, acţiunea prin care dobânditorul anterior al unui drept real solicită acordarea rangului preferenţial faţă de înscrierea efectuată în cartea funciară de un terţ care a dobândit ulterior un drept real imobiliar cu titlu gratuit, prin donaţie sau legat, ori care a fost de rea-credinţă la data când a încheiat actul. Este o acţiune personală, fiind o aplicaţie particulară a acţiunii revocatorii (pauliene) în sistemul de carte funciară, în realizare de drepturi, prescriptibilă extinctiv în termenul general de 3 ani, cu caracter conservator, întrucât tinde la păstrarea dreptului anterior dobândit şi la transformarea lui, prin consolidare, în urma înscrierii preferenţiale în cartea funciară, într-un veritabil drept real, opozabil erga omnes, motiv pentru care poate fi promovată şi de o persoană incapabilă.

A.a.r.p. poate fi introdusă dacă sunt întrunite cumulativ următoarele condiţii: a) cel care cere prestaţia tabulară să fi dobândit, în mod valabil, prin act juridic cu titlu particular un drept real imobiliar principal; b) actul juridic în baza căruia se solicită prestaţia tabulară să fie încheiat anterior celui în baza căruia a fost înscris dreptul terţului în cartea funciară; c) terţul să fi dobândit imobilul cu titlu gratuit sau, dacă l-a dobândit cu titlu oneros, să fi fost de rea-credinţă. Temeiul de drept îl reprezintă art. 28 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată [sin. acţiune în prestaţie tabulară specială; acţiune revocatorie a titlului terţului achizitor cu titlu gratuit sau de rea-credinţă].