În general, agenţiile imobiliare nu prea iau în calcul asemenea imobile, fie ele locuinţe sau terenuri. „Aceste imobile reprezintă un număr foarte mic raportat la numărul total de tranzacţii, aproximativ 0,1%“, ne-a declarat
Alexandru Niţescu, Department Manager – Project & Investments, Regatta. „Procedurile de vânzare a unor astfel de proprietăţi sunt destul de stricte şi în general sunt respectate, din cauza faptului că încălcarea lor poate conduce la contestarea procedurilor şi, ulterior, la anularea actului de adjudecare“, adaugă Niţescu. „La noi nu a venit nimeni cu asemenea oferte. În asemenea cazuri, e vorba în general de oameni care chiar nu mai pot să plătească, românii nefiind rău-platnici“, a adăugat Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI). „Riscurile mai mari conduc la un număr redus de jucători pe această piaţă“, apreciază managerul de la Regatta.
Oferta pe acest segment fiind redusă, băncile nu se întrec în statistici în acest caz. Lăsând la o parte faptul că o publicitate excesivă a acestora ar putea aduce, pe lângă o eventuală recuperare mai rapidă a debitelor şi o vânzare la un preţ mai ridicat, un posibil deficit de imagine. „Nu avem o statistică despre numărul ipotecilor executate silit. Oricum, ponderea lor este extrem de redusă raportat la volumul portofoliului de credite“, a declarat Cezar Vasile Marin de la Direcţia de Comunicare BCR. Chiar dacă timid, anumite bănci fac publice asemenea date în ziare de mare tiraj. „Noi nu am avut nevoie de o asemenea abordare“, precizează Marin.
Câteva exemple de ofertă
Numărul ofertelor active în acest moment pe piaţă este foarte mare. Cum numărul tranzacţiilor de pe piaţa „liberă“ este redus, iar la târgurile imobiliare abia dacă se încheie una-două tranzacţii, o scurtă expunere de oferte poate fi utilă celor interesaţi. Dăm în continuare câteva exemple din Capitală:
– Garsonieră cu suprafaţa utilă de 33 metri pătraţi de pe strada Basmului, preţ de pornire 20.000 de euro.
– Apartament cu două camere de pe strada Secuilor, lângă Big Berceni, licitaţie în 11 iunie, preţ de pornire 34.000 de euro.
– Apartament cu două camere de pe strada Floarea Roşie, licitaţie în 3 iunie, preţ de pornire 42.000 de euro.
– Apartament cu două camere de pe strada Ţincani, licitaţie în 19 mai, preţ de pornire 44.000 de euro.
Potenţiale riscuri la achiziţie
Fără a fi o regulă, de cele mai multe ori aceste apartamente se vând cu datornicii încă locuind acolo. „După câştigarea licitaţiei şi plata integrală a sumei, cumpărătorul intră în posesie de drept şi nu de fapt, în primă instanţă. Adică are actele, dar mai urmează, în multe cazuri, să-l convingă să plece pe vechiul proprietar“, afirmă Şerban Bucur.
sfin