Ziarul Gândul si Casa de avocatura Coltuc vă prezintă în premieră situaţia caselor şi terenurilor executate silit de bănci, Fisc şi AVAS în primele trei luni ale anului.
Top judeţe cu cele mai multe executări silite
De departe, Timiş este judeţul cu cele mai multe executări silite demarate de bănci în primul trimestru din 2010, cu 265 de asemenea acte înregistrate la nivelul birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară. Pe locul următor se află Clujul, cu 235 de somaţii, urmat de Arad, cu 210 acte. La polul opus, judeţele cu cele mai puţine executări silite sunt Tulcea (24), Dâmboviţa (25) şi Vaslui (30). În ciuda miilor de anunţuri de vânzare, interesul din partea cumpărătorilor este scăzut, astfel că mai puţin de 10% dintre bunurile executate silit sunt cumpărate la licitaţii, au declarat pentru Gândul surse bancare. „Piaţa imobiliară merge foarte greu, iar cererea este foarte redusă. În realitate, ar fi de vânzare şi mai multe proprietăţi, dar nu ar avea cine să le cumpere, pentru că piaţa nu e lichidă”, au explicat acestea. Cât despre sumele pe care băncile reuşesc să le obţină la licitaţii, sursele bancare citate spun că este greu de precizat un preţ mediu corect pe timp de criză, în condiţiile în care se încheie puţine tranzacţii. „Înainte de criză, scoteam cam 50% din preţul real, însă acum, pentru că nu există o piaţă, e greu de spus un preţ real”, au adăugat acestea.
În lipsa unor date oficiale privind situaţia executărilor, au fost şi voci care au avansat cifre ce arată o explozie a numărului de executări silite. În luna martie, s-a vorbit chiar de o bancă din Top 5 care are 20.000 de cereri de executare silită, dintr-un total de 100.000 de persoane fizice la nivel naţional.
2,7 miliarde lei, restanţele de peste 90 de zile
În martie, restanţele mai mari de peste 30 de zile înregistrate la creditele contractate de persoanele fizice totalizau 3,62 miliarde de lei, arată datele Băncii Naţionale a României. Din această sumă, 2,69 miliarde de lei, adică 74% din totalul restanţelor, au reprezentat întârzierile mai mari de 90 de zile. Practic, aceştia sunt potenţialii „clienţi” ai executorilor, care se pot trezi fără casă sau teren în urma executării silite de către bancă. „Nici măcar cei care nu au nimic pe numele lor nu scapă. Singurele venituri care nu pot fi urmărite pentru niciun fel de datorii sunt ajutorul de şomaj, alocaţiile de stat, indemnizaţiile pentru copii, ajutoarele de maternitate, precum şi cele acordate în caz de deces, bursele de studii şi diurnele”, a declarat pentru Gândul avocatul Marius Vicenţiu Coltuc de la Casa de avocatură Coltuc.
El a explicat şi cum decurge o executare silită mobiliară şi ce drepturi are o persoană în această situaţie. „Dacă în termen de o zi de la primirea somaţiei debitorul nu plăteşte suma datorată, executorul judecătoresc va proceda la sechestrarea bunurilor mobile urmăribile ale debitorului, chiar dacă acestea sunt deţinute de un terţ”, spune el. Urmează vânzarea bunurilor mobile la licitaţie, însă clientul poate face contestaţie dacă depune o garanţie de 10% din valoarea datorată.