SCOPUL acestei etape este de a corela calitatea terenului ce se doreste achizitionat cu caracteristicile viitoarei constructii si cu intentiile si posibilitatile de investitie, ferindu-va de lucrari ascunse si cheltuieli suplimentare pentru interventii nespecifice de amenajari de exterior, supradimensionari ale fundatiilor constructiei, sisteme costisitoare de hidroizolatie, etc.
ASPECTE CE TREBUIE URMARITE LA REALIZAREA STUDIULUI DE AMPLASAMENT:
DE ORDIN URBANISTIC:
Situarea terenului in intravilan sau extravilan – posibilitatea construirii imediate sau dupa realizarea unui Proiect de Urbanism Zonal, etc
Incadrarea in zona, vecinatati, destinatia terenului (categoria de folosinta): zona industriala, zona de constructii civile, sau zona mixta – exemplu: constructia de locuinte in zonele cu vecinatati unde se pot construi fabrici sau ferme de animale, etc – calitatea vietii familiei cu astfel de vecinatati!!!
Forma si dimensiunile terenului, posibilitati de construire, deschiderea la drum, posibilitatea de parcare in incinta – determinarea suprafetelor construite ale investitiei, numarul de niveluri, etc
Caile de acces la teren si dimensiunile acestora – posibilitatea de comunicare cu centrul localitatii, cu localitatile invecinate de interes major, legaturi cu autostrazi sau drumuri nationale, etc. O dimensiune de drum mica duce la obligatia de a ceda din terenul cumparat pentru construire.
Utilitati existente (apa, canal, electrica, gaze naturale) – cheltuieli suplimentare cu necesarul de confort al familiei, etc
DE ORDIN TEHNIC:
Calitatea terenului de fundare – determina costuri suplimentare generate de latimea si adancimea fundatiilor.
Adancimea panzei freatice, nivelul de inundabilitate al terenului cu apa din ploi sau zapezi, revarsari de ape din lacuri sau rauri, etc – determina cheltuieli suplimentare cu hidroizolatia casei, a subsolului, ridicarea fortata a casei de la terenul natural.
DE ORDIN GEOGRAFIC:
Coordonate geografice – pozitionarea Nord – Sud
Fenomenele meteo caracteristice zonei – temperaturile medii anuale, cantitatile medii anuale de apa/mp din ploi sau zapezi, intensitatea si durata vanturilor
DE ORDIN ECONOMIC:
Tendintele imobiliare si de dezvoltare economica a zonei.
Dependinte sociale – spitale, scoli, market-uri, zone de activitati recreeative si sociale, etc
Posibilitati de comunicare cu localitatile invecinate, drumuri nationale, autostrazi, etc
DE ORDIN JURIDIC:
Situatia juridica a terenului: mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc – e necesar sa fie clar actul de proprietate al vazatorului (consultati avocatul in legatura cu actul de vanzare cumparare)
Cadastru, inscrierea in Cartea Funciara, Intabulare – verificate la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Pentru alte detalii va rugam sa ne scrieti pe avocat@coltuc.ro
Vizitati si https://www.coltuc.ro
Puneti intrebari GRATUIT pe https://www.coltuc.ro/intrebari