Model de contract de constituire a unui drept de abitaţie

Model de contract de constituire a unui drept de abitaţie

Subsemnaţii:

1.……………., domiciliat în…………. CNP…………..,în calitate de proprietar al terenului situat în ……….. înscris în Cartea Funciară nr ……… a localităţii ……….cu număr cadastral ….., denumit in continuare PROPRIETARUL

şi

2. ……………….. domiciliat în…………. CNP…………..,în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare BENEFICIARUL

am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de abitaţie in următoarele condiţii :

Eu, Proprietarul, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de abitaţie pe un termen de …………../ viager [1] asupra imobilului [2]situat în ………. înscris in Cartea Funciară nr………, cu număr cadastral (descriere imobil) in favoarea beneficiarului dreptului de abitaţie.

Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în baza ………………, înscris în Cartea Funciară conform încheierii nr………..din ….. .

Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de abitaţie este/nu este liber de sarcini, aşa cum rezulta din ……….[3]

Condiţiile constituirii dreptului de abitaţie:[4]

– dreptul beneficiarului abitaţiei poate fi doar de a locui în locuinţa nudului proprietar împreună cu soţul şi copii săi, precum şi cu părinţii ori alte persoane aflate în întreţinere. (art.750 Cod civ.)

– termenul constituirii abitaţiei. ( art. 708 C civ)

– in cazul constituirii cu titlu oneros se va menţiona cuantumul prestaţiei, modalitatea de plata si termenele de plata,

– efectele nerespectării obligaţiei de plată.

– modalitatea de stingere a abitaţiei (art. 746, 747, 748 C civ)

– beneficiarul nu poate cesiona integral sau parţial dreptul de abitaţie, iar bunul ce face obiectul contractului de abitaţie nu poate fi închiriat .(art.752 C civ.)

Noi, părţile contractante solicitam întabularea dreptului de abitaţie în Partea a III-A C, a Cărţii Funciare nr……….a imobilului[5].

Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de ……… lei stabilită conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare (localitatea) Ediţia…….

Tehnoredactat la ………….., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ….. exemplare s-au eliberat părţilor.

PROPRIETAR , BENEFICIAR,

[1]Dreptul de abitaţie poate fi constituit doar în favoarea unei persoane fizice şi poate fi cel mult viager.

[2]Dreptul de abitaţie poate avea drept obiect doar un imobil – construcţie cu destinaţia de locuinţă.

[3]În cazul în care imobilul asupra căruia se constituie dreptul de abitaţie este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terţilor să nu fie lezate şi să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit un drept de ipotecă se vor pune în vedere părţilor prevederile art. 2376 Cod civil.

[4] Constituie clauze generale ce urmează a fi inserate şi detaliate în funcţie de voinţa parţilor contractante.

[5]Aşa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare si funcţionare al birourilor de cadastru şi publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările şi completările ulterioare, dreptul de abitaţie se va înscrie în partea C a Cărţii Funciare în care este înscris imobilul asupra căruia se constituie. Conform art. 97 din regulament, dacă abitaţia are ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se vor întocmi schiţe care să ilustreze această situaţie. Schiţele vor fi întocmite şi vizate de biroul teritorial.