Model de contract de vânzare a unui imobil cu opţiune de răscumpărare (în condiţiile art.1758 şi urm. Cod civil)

Model de contract de vânzare a unui imobil cu opţiune de răscumpărare (în condiţiile art.1758 şi urm. Cod civil)

          Între subsemnaţii:

          1. ………………….. domiciliat în …….. CNP………..în calitate de vânzător (V) şi

          2. ………………….domiciliat în ……..CNP ……… în calitate de cumpărător (C)

          a intervenit prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii:

 

          Subsemnatul (V)  ………… vând lui (C) imobilul, proprietatea mea, situat în ………. înscris în cartea funciară a localităţii ………… cu nr. cadastral ……. conform încheierii nr………eliberată de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară ………

          Subsemnatul (V) declar că am dobândit imobilul astfel:…..[1].

          Preţul acestei vânzări este de………, sumă pe care eu, vânzătorul, am primit-o în întregime de la cumpărător astăzi, data autentificării contractului.

          Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr…….. din data de …. eliberat de …..

          Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. …… din data de …., eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară ……..

          Transmiterea dreptului de proprietate şi preluarea imobilului liber de orice bunuri ale subsemnatului vânzător se face astăzi, data autentificării contractului.

          Cu privire la imobil există următoarele drepturi de locaţiune înscrise în Cartea Funciară cu încheierea nr……….eliberată de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.

          Vânzarea se face cu opţiunea pentru vânzător de a răscumpăra imobilul vândut în termen de……..ani (nu mai mult de cinci ani) de la data autentificării contractului.

          Dacă vânzătorul îşi va exercita opţiunea de răscumpărare, el are obligaţia să restituie cumpărătorului preţul primit de la acesta, precum şi toate cheltuielile ocazionate de autentificare şi de îndeplinire a formalităţilor de publicitate, precum şi a tuturor cheltuielilor necesare şi a celor utile în limita sporului de valoare adus bunului, ce au fost făcute de cumpărător. Cumpărătorul are, de asemenea, obligaţia restituirii bunului.

          Până la termenul de opţiune de răscumpărare, dreptul de proprietate al cumpărătorului se va nota în Cartea Funciară în temeiul  art.898 pct.1 Cod civil.

          Dacă vânzătorul nu-şi exercită opţiunea în termenul stabilit, dreptul cumpărătorului se consolidează şi acesta va fi înscris în partea a II-a (B) a cărţii funciare, în calitate de proprietar al imobilului.

          Exercitarea opţiunii de răscumpărare se va face în condiţiile art. 1760 Cod civil.

          Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare se plăteşte de vânzător în condiţiile Codului fiscal.

          Lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul public, potrivit dispoziţiilor Legii nr.7/1996.

          Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărător.

          Tehnoredactat la ………….., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ….. exemplare s-au eliberat părţilor.

          Vânzător,                                                               Cumpărător,