Un nou proces colectiv sta sa izbucneasca – rezilierea contractelor de arenda de la 01.01.2014

 

Dupa cum stiti de la 01.01.2014 se liberalizeaza cumpararea de terenuri agricole de catre straini.Exista un proiect de lege al ministerului agriculturii dar acesta cu siguranta nu va intra in vigoare pana atunci.

Care va fi prima reactie a oamenilor proprietari de terenuri agricole:sa isi retraga terenurile date in arenda si sa le vanda

 

Cum pot rezilia acest contract de arenda:

1.Daca arenda este facuta pe durata nedeterminata- Se poate face oricand

Arendarea făcută pe durată nedeterminată

Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul.

 

2.Cand s-a schimbat destinatia terenului

Arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.

 

Aici trebuie facuta o sedinta de informare si apoi cerere de chemare in judecata in instanta pentru reziliere

 

 

 

3. Nu s-a acordat nicio redeventa

 

Caracterul executoriu

Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract

 

Se poate pune direct in executare silita fara interventia instantei

 

 

4.Arendasul a subarendat

 

Interdicţia subarendării

(1) Nu sunt permise oficiile de arendaşi.

(2) Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.

 

Poate fi ceruta rezilierea la instant

 

 

 

5.Reinnoirea de drept a contractului de arenda

Reînnoirea arendării

(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.

(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate
Trebuie depusa notificarea in termenul legal

 

 

6. Atentie la dreptul de preemtiune al arendasului.Daca doriti rezilierea si apoi vinderea trebuie sa respectati acest drept

Dreptul de preempţiune

Arendaşul are drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate

 

 

7.Cazuri de incetare contract Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.

 

Trebuie verificat daca arendasul este in insolventa.Se verifica pe portal.just.ro la tribunalul de la sediu arendasului

 

 

 

Deci din ianuarie 2014 vom avea un nou scandal si o piata de vanzare terenuri agricole.