Acţiune în justificare tabulară

acţiune în justificare tabulară, acţiunea prin care dobânditorul unui drept tabular înscris provizoriu în cartea funciară solicită instanţei obligarea pârâtului să consimtă la justificarea înscrierii provizorii în folosul reclamantului, iar în caz contrar, să dispună intabularea în cartea funciară. Astfel, în cazul în care cel împotriva căruia s-a încuviinţat înscrierea provizorie refuză să consimtă pentru justificarea acesteia, respectiv să predea declaraţia unilaterală necesară pentru intabulare, partea care a obţinut înscrierea provizorie are dreptul să intenteze o a.j.t. prin care debitorul obligaţiei de a preda înscrisul necesar intabulării să fie condamnat la aceasta, iar în caz contrar, hotărârea judecătorească să suplinească consimţământul la intabulare. Potrivit legii, înscrierea provizorie poate fi cerută în următoarele situaţii: a) când dreptul real ce se cere a fi înscris este afectat de o condiţie suspensivă; b) când se solicită intabularea unui drept real în temeiul unei hotărâri judecătoreşti ce nu a rămas irevocabilă; c) dacă se dobândeşte un drept tabular care, anterior, a fost înscris provizoriu; d) dacă debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca ori privilegiul imobiliar; e) dacă pentru soluţionarea cererii sunt necesare înscrisuri suplimentare, care nu aduc însă atingere fondului dreptului ce se cere a fi înscris şi nu fundamentează noi capete de cerere.

Justificarea înscrierii provizorii se va face în temeiul consimţământului celui în contra căruia s-a efectuat înscrierea provizorie, a unei hotărâri judecătoreşti irevocabile ori a încheierii registratorului de carte funciară, în situaţia ultimului caz de înscriere provizorie menţionat (dacă pentru soluţionarea cererii de înscriere erau necesare înscrisuri suplimentare). Dintre cele cinci cazuri de înscriere provizorie, doar într-un singur caz poate fi nevoie de o a.j.t., şi anume când dreptul real înscris provizoriu este afectat de o condiţie suspensivă; în celelalte situaţii justificarea se va face fie în temeiul hotărârii judecătoreşti rămase irevocabile, obţinute în procedurile deja deschise, în baza unor acţiuni de drept comun, iar nu a unei a.j., fie în baza înscrisurilor suplimentare depuse de partea interesată în termenul fixat de registratorul de carte funciară. A.j.t. este o acţiune personală (are ca obiect obligarea pârâtului să consimtă la intabularea dreptului real dobândit de reclamant), în realizare de drepturi, prescriptibilă extinctiv în termen de 3 ani de la data naşterii dreptului la acţiune (data îndeplinirii condiţiei suspensive); prescripţia nu începe să curgă însă cât timp titularul dreptului la acţiune – cel înscris provizoriu – este înscris în cartea funciară, iar dreptul nu a fost contestat (în sensul că antecesorul tabular n-a cerut radierea lui pe motiv că dreptul real s-a stins prin neîndeplinirea condiţiei suspensive), deoarece înscrierea necontestată de proprietarul tabular echivalează cu o recunoaştere a dreptului de către cel în favoarea căreia prescripţia ar fi trebuit să curgă. Calitatea procesuală activă aparţine celui în favoarea căruia s-a înscris provizoriu dreptul real imobiliar, în temeiul unui act juridic încheiat cu antecesorul tabular, precum şi succesorilor săi în drepturi: succesorul universal şi cu titlu universal, succesorul cu titlu particular, înscris tot provizoriu, creditorul chirografar al celui înscris provizoriu, pe calea acţiunii oblice. A.j.t. se îndreaptă împotriva celor obligaţi să transmită sau să constituie dreptul real. Acţiunea se va înregistra în registrul general de intrare în cartea funciară şi se va nota în acea parte a cărţii funciare în care s-a făcut această înscriere. Temeiul de drept îl constituie dispoziţiile art. 29 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată.