Acţiune în prestaţie tabulară

acţiune în prestaţie tabulară, acţiunea prin care cel îndreptăţit să-şi intabuleze în cartea funciară un drept real imobiliar poate cere instanţei judecătoreşti să dispună înscrierea dreptului în cartea funciară, dacă cel care s-a obligat să strămute sau să constituie dreptul respectiv în favoarea sa refuză să predea înscrisul necesar pentru a-l intabula. 1) A.p.t. este o acţiune personală, în realizare de drepturi şi, în principiu, imprescriptibilă extinctiv. A.p.t. are ca scop obţinerea unei hotărâri judecătoreşti care să suplinească înscrisul de constituire sau de strămutare a dreptului real imobiliar şi să servească la intabularea acestuia. în sistemul de carte funciară o asemenea hotărâre judecătorească nu este un titlu de proprietate, deoarece ea nu consfinţeşte o obligaţie de a da şi nici nu sancţionează o obligaţie de a face, a cărei executare să marcheze momentul transferului dreptului real; în esenţă, printr-o asemenea hotărâre se dispune numai înscrierea în cartea funciară a unui drept real în favoarea reclamantului.

Potrivit legii, dreptul la a.p.t. este imprescriptibil. 2) A.p.t. este admisibilă dacă sunt îndeplinite următoarele condiţii generale: a) există o convenţie valabil încheiată, prin care antecesorul tabular s-a obligat să transmită sau să constituie un drept real imobiliar în folosul altuia; b) antecesorul tabular refuză să predea înscrisurile necesare pentru înscrierea dreptului în cartea funciară în folosul dobânditorului. în cazul în care, între timp, antecesorul a înstrăinat imobilul unei alte persoane, iar aceasta s-a înscris în cartea funciară, este necesară îndeplinirea şi a unei a treia condiţii de admisibilitate: terţul dobânditor trebuie să fi dobândit imobilul cu titlu gratuit sau să fi fost de rea-credinţă la data încheierii actului. 3) Temeiul de drept îl reprezintă art. 27 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată