(P) La ce să fii atent cand cumperi un apartament in 2020/2021

La ce să fii atent cand cumperi un apartament in 2020 sau 2021 Coltuc Si Asociatii

La ce să fii atent cand cumperi un apartament in 2020/2021

Acte necesare când cumperi un apartament în 2020. Pe lângă lista cu documente, atunci când vrei să cumperi un apartament e bine să fii atent și la alte mici detalii destul de importante.

#apartament #vanzare #cumparare

CITESTE MAI MULT PE

https://coltucsiasociatii.ro/la-ce-sa-fii-atent-cand-cumperi-un-apartament-in-2020-2021/livecoltucsiasociatii

La ce să fii atent cand cumperi un apartament in 2020 sau 2021 Coltuc Si Asociatii
La ce să fii atent cand cumperi un apartament in 2020 sau 2021 Coltuc Si Asociatii

(NOU) Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

COLTUC si ASOCIATII va explica daca Se merita sa cumparat in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?https://coltucsiasociatii.ro/ foarte buni pe consultanta imobiliara si firme

Apartamente de vanzare, vechi sau noi, apar mereu. Iar oferta pentru locuintele noi devine si mai tentanta atunci cand apare mentiunea „rate la dezvoltator”. Dar merita oare?
La ce sa fii atent daca vrei apartamente de vanzare prin rate la dezvoltator va explica Coltuc Marius Vicentiu,CEO COLTUC si ASOCIATII

Primul lucru la care ar trebui sa fii foarte atent cand vrei sa cumperi apartamente de vanzare si nu numai prin rate direct la dezvoltator este contractul. De altfel, orice document pe care il semnezi ar trebui sa te faca sa deschizi bine ochii inainte.

Altminteri, iti asumi consecintele nefaste ale propriei ignorante. Avand in vedere ca, de obicei, dezvoltatorii solicita un avans mult mai mare decat al bancilor, nu oricine poate deveni client. Si ratele sunt mai mari, iar perioadele de plata sunt mai mici decat cele oferite de banci.

Totusi, astfel, devii mai repede proprietar si poti achizitiona apartamente de vanzare la preturi mai mici. Foarte important este sa verifici in detaliu, inainte, starea actelor si a constructiei in sine. Caci nu de putine ori au fost nereguli care au lasat platitorii de rate la dezvoltator pagubiti si fara posibilitatea de a mai recupera pierderile.

Exista si avantaje

Pentru cei care nu sunt eligibili sa contracteze credite bancare, sistemul de rate la dezvoltator este o oportunitate. Ratele flexibile, desi foarte mari uneori, si posibilitatea ajustarii lor pe parcurs sunt atuuri.

Un alt avantaj major este posibilitatea negocierii intre cumparator si dezvoltator.

Astfel, iti poti stabili valoarea ratelor, marimea avansului si durata de plata pana la achitare. Se elimina astfel multa birocratie si mult timp irosit. Un plus important este si lisa dobanzilor.

Stim cu totii ca un credit bancar pentru achitia de apartamente de vanzare si nu numai presupune dobanzi destul de mari. Mai mult decat atat, se adauga comisioane si costuri de asigurare.

Ei bine, in cazul ratelor la dezvoltator, nu beneficiezi de nicio asgurare. Desi pretul locuintei scade, iti asumi riscul pe termen lung.

Pe de alta parte, prin sistemul de rate la dezvoltator te poti muta la casa ta imediat, in vreme ce un credit bancar iti permite asta abia dupa luni bune.

Puteti citi si pe https://www.facebook.com/coltucsiasociatii.ro/videos/756309458230800/

Cum se intocmeste dosarul pentru un apartament ANL va invata Casa de avocatura Coltuc

Acte necesare pentru dosar.Un dosar cu sina in care trebuie sa ai:

  • o cerere tip completata citet,
  • o adeverinta din care sa rezulte ca ai un loc de munca pe perioada nedeterminata sau o sursa permanenta de venit,

 

 

 

  • o copie de pe cartea de munca,
  • un certificat fiscal eliberat de Directia Generala a Finantelor Publice,
  • un certificat fiscal eliberat de Serviciul Local de Taxe si Impozite,
  • copii autentificate prin notariat dupa certificatele de nastere pentru toti membrii familiei, precum si pentru persoanele aflate in intretinere,
  • copie autentificata prin notariat dupa actul tau de identitate,
  • copie autentificata prin notariat dupa actul de identitate al sotului sau sotiei,
  • copie dupa certificatul de casatorie,
  • adeverinta a salariului net, si una a salariului sotului sau sotiei  sau alte acte doveditoare pentru sursele de venit,
  • o copie dupa diploma de absolvire a ta si a sotului sau sotiei,
  • o caracterizare de la locul si munca.

Cei repatriati, apatrizi, tineri institutionalizati, care locuiesc in imobile cu structuri afectate, evacuati din case nationalizate si redobandite de vechii proprietari, locuinte afectate de calamitati vor aduce si actele doveditoare ale situatiei in care se afla.

Conditii

Pentru a te putea inscrie in cursa pentru o locuinta ANL va trebui sa indeplinesti mai multe conditii. Poti cere o astfel de locuinta numai daca esti major si ai pana in 35 de ani (la data repartizarii locuintei). Cererea se efectueaza individual si in nume propriu, fiind necesara o copie autentificata dupa actul de indentitate.

Candidatul si membrii familiei acestuia (sot, sotie, copii, alte persoane aflate in intretinere), nu pot detine si nu trebuie sa fi detinut o alta locuita in proprietate si sa nu fie beneficiarul unei alte locuinte pentru tineri, destinata inchirierii, in localitatea in care a solicitat locuinta.

In plus, candidatul trebuie sa isi desfasoare activitatea in aceiasi localitate unde sunt locuintele. Aceasta se va dovedi prin adeverinta de la locul de munca insotita de o copie dupa cartea de munca completata la zi.

Casa de avocatura Coltuc lanseaza „Ghidul cumparatorului din ansambluri rezidentiale”

Primul aspect pe care trebuie sa îl conveniti cu dezvoltatorul, în momentul în care v-ati decis asupra unui ansamblu rezidential, este anexarea parametrilor apartamentului vizat la contractul de vânzare-cumparare.

„Trebuie sa te asiguri ca layout-ul apartamentului este trecut ca anexa în contractul de vânzare-cumparare, pentru ca suprafetele sa fie respectate“, a explicat Catutoiu. Acesta sfatuieste potentialii cumparatori sa nu se raporteze la pretul pe metru patrat, ci la cel pe unitate, deoarece dezvoltatorii calculeaza diferit suprafata utila a unui apartament, când preturile sunt exprimate în euro pe metru patrat.

„Diferenta dintre suprafata utila si cea construita este de circa 15-20%. În suprafata construita sunt inclusi peretii, compartimentarile, o parte din terasa. Pe lânga asta mai sunt spatiile comune, care în ultima perioada sunt vândute la jumatate de pret sau în unele cazuri nu se mai taxeaza“, atentioneaza Andrei Sandu, directorul general al agentiei imobiliare MediaCity.

Suprafata utila, administrarea si utilitatile

„Sunt dezvoltatori care includ în supafata utila si holurile din subsol. Acesta este un alt motiv pentru a te raporta direct la pretul pe unitate si la facilitatile pe care le primesti. În cazul unei locuinte noi cumparate prin «Prima Casa», spre exemplu, trebuie sa ai grija ca suprafata apartamentului sa nu depaseasca 45 mp utili, pentru ca tot ce e peste înseamna o cheltuiala mare cu utilitatile ulterior“, a mai spus reprezentantul Real Time.

Trebuie sa mai stiti ca cel putin un an de la finalizarea unui ansamblu rezidential, dezvoltatorul asigura si administrarea proprietatii si el alege firma de paza si de salubrizare care sa deserveasca complexul.

Alexandru Urzica, Capital

Imobile preluate abuziv in Romania

In luna aprilie 2007 a intrat in vigoare HG nr. 250/2007,care cuprinde si normele metodologice privind aplicarea unitara a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989. Departamentul litigii Noutatile aduse de aceasta legislatie:

1.Se delimiteaza foarte clar obiectul legii.Astfel, imobilele care au fost prelaute abuziv in perioada legii vor fi considerate preluate in mod abuziv, indiferent daca plecarea s-a facut la cerere sau ilicit si indiferent daca au fost acordate despagubiri sau nu pentru acesta preluare.

2.Din reglementarea anterioara rezulta o alta prevedere noua. Nu se mai face distinctie intre immobile preluate ca sanctiune si cele care au fost preluate ca urmare a cererii de plecare. Este o prevedere noua,echitabila subliniaza av.Coltuc Marius,titularul Casei de avocatura Coltuc.

3. Se prevad si anumite modele de solutionare ,asa numitele exempli gratia. a) – daca locuinta respectiva nu a fost instrainata de stat catre o terta persoana, se va dispune restituirea in natura, cu obligatia respectarii drepturilor chiriasilor prevazute de lege si, dupa caz, cu obligatia rambursarii de catre persoana indreptatita a despagubirii primite, actualizate cu coeficientul de actualizare prevazut de Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 184/2002; b) daca locuinta respectiva a fost instrainata legal catre o terta persoana, se vor acorda persoanei indreptatite celelalte masuri reparatorii prevazute de lege.

Tanara violata de politisti – Romania Proces

Scad chiriile la apartamente

În octombrie se înregistrează preţuri cu până la 10% mai mici. Oferta de locuinţe este generoasă, astfel că proprietarii sunt deschişi negocierilor.

Preţul chiriilor a început şi el să o ia la vale luna aceasta în Capitală, urmând trendul celor de vânzare. Numărul clienţilor a scăzut remarcabil faţă de septembrie, când cererea era susţinută de venirea studenţilor, în timp ce oferta generoasă s-a menţinut constantă.

Mai multe locuinţe decât clienţi

După ce valul de cereri cauzat de venirea studenţilor s-a mai estompat, şi piaţa chiriilor intră în letargie. Specialiştii spun că principalii clienţi sunt acum firmele. „Acestea nu caută garsoniere sau apartamente de două camere, vedetele lunii trecute, ci locuinţe cu trei-patru camere. Oferta a rămas însă la fel de mare, astfel că preţurile sunt negociabile“, explică Lucian Răcaru, directorul Centrului Imobiliar Român.

Pentru că apartamentele vechi s-au ieftinit cu până la 20% în ultimele şase luni, proprietarii au ales să-şi ofere locuinţele spre închiriere. Astfel, clienţii au avut de ales. Potrivit unui studiu al anunţuriparticulari.ro, în decursul unui an, numărul ofertelor a crescut cu 52% pentru apartamentele cu 2 camere şi cu 28% pentru garsoniere.

„Creşteri de peste 66% au înregistrat ofertele pentru apartamentele cu trei camere, în timp ce procentul-record, de 73%, a fost deţinut de unităţile locative cu 4 camere“, se arată în raport. Viitorii chiriaşi au profitat din plin de această situaţie.

„Dacă în anii trecuţi, la începutul lui septembrie, închirierea se făcea pe principiul primul sosit, primul servit, de data aceasta s-au făcut mai multe vizionări. Clienţii au fost foarte nehotărâţi şi chiar s-au tocmit cu proprietarii“, spune Răcaru. El menţionează că şi deţinătorii imobilelor au fost dispuşi la compromisuri. Ei nu doar că au lăsat la preţ, ci şi la pretenţii – au acceptat să primească banii doar pe două luni, nu pe trei, cu o lună garanţie.

Majorări mai mici ca de obicei în septembrie

În aceste condiţii, preţurile s-au menţinut la un nivel apropiat de 2007. „De data aceasta preţurile nu au mai explodat, aşa cum se întâmpla în anii trecuţi, cu circa 25%. Creşterile au fost, în medie, de 10%“, susţine Radu Zilişteanu, purtător de cuvânt la Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare.

În cazul garsonierelor, majorarea a fost de 2,25%, conform cifrelor publicate de anunţuriparticulari.ro. Chiria la apartamentele cu trei camere a crescut cu 13%, iar la patru camere – cu 7%. Valoarea chiriilor depinde de dotări şi îmbunătăţiri, dar mai ales de cartier. Cele mai mici preţuri sunt pentru locuinţele situate în zonele sărace în infrastructură

Sursa principala