Dupa etapa analizarii imobilului, banca poate spune suma maxima pe care aceasta o poate acorda, însa certitudinea vine dupa aprobarea din partea FNGCIMM. Citeste cum poti pierde banii platiti ca avans si când ti se ofera
certitudinea ca banca îti va acorda împrumutul.
În primele luni ale lui 2008, când piata creditarii nu era înca blocata, Tatiana Gheorghe, al carei venit net (pe cartea de munca) era de 2.100 de lei, a hotarât sa îsi ia casa. În cazul ei, casa era o garsoniera pe hârtie, ce urma sa se construiasca în Titan, al carei pret negociat a ajuns la 43.000 de euro. A platit la momentul rezervarii 14.000 de euro (obtinuti printr-un împrumut bancar contractat de un membru al familiei), cu titlul de avans, restul de 29.000 de euro urmând sa-i achite, printr-un credit ipotecar, când locuinta se finaliza.
În toamna anului trecut, aproape de momentul livrarii apartamentului, Tatiana a început sa îsi pregateasca actele pentru a aplica la Prima Casa. Un credit prin acest program era mult mai avantajos decât un ipotecar obisnuit, pe care oricum nu îl mai putea obtine.
”Am mers cu pixul si agenda în mâna, am întrebat daca sunt eligibila pentru un credit de 29.000 de euro pe 30 de ani si am adunat oferte aproape de la toate bancile înscrise în program. Am ales banca si, sfatuita de ofiterul de credit, am hotarât sa aplic împreuna cu un coplatitor, pentru siguranta”.
Dosarul de creditare a fost gata în trei saptamâni. Atât ea, cât si tatal ei, coplatitorul, în vârsta de 56 de ani au atasat actele necesare. Dupa alte doua saptamâni, timp în care dosarul a fost analizat, a aflat ca nu poate obtine creditul în varianta solicitata, din cauza vârstei coplatitorului. ”Am uitat sa întrebam”, motiveaza ea. ”Probabil eram multumiti ca, dupa aproape doi ani de asteptare, ma mut la casa mea. Îi sfatuiesc însa pe cei interesati sa aplice pentru Prima Casa sa spuna ofiterului de credit înca de la început toate detaliile”.
Garantia ca solicitantul va putea împrumuta o anumita suma din punct de vedere al eligibilitatii financiare coincide cu obtinerea pre-aprobarii financiare din partea bancii, spune Lakis Couninis, Director Executiv Unitatea Retail Banca Româneasca.
”În medie, pre-aprobarea pe venituri dureaza între trei si cinci zile. Dupa etapa analizarii imobilului ce urmeaza a fi achizitionat, banca poate spune suma maxima pe care aceasta o poate acorda, însa certitudinea vine dupa aprobarea din partea FNGCIMM, care îsi rezerva dreptul de a diminua suma aprobata de banca”, explica Couninis.
În acel moment, a încercat sa negocieze o alta reducere de pret cu proprietarul imobilului rezervat. Fara succes. Nu-i ramânea de facut decât sa se orienteze înspre o locuinta mai ieftina. În complexul în care voia sa se mute, nu existau apartamente cu preturi mai mici.
Sursa: Money