Casa de avocatura Coltuc va ajuta sa va luati certificatul energetic

Nicio locuinta nu se va putea vinde/inchiria fara certificat energetic!Proprietarii vor fi obligati sa prezinte un certificat de performanta energetica la vanzarea sau inchirierea unei locuinte, conform unui proiect de lege aprobat miercuri de Executiv. Costul eliberarii unui certificat energetic poate ajunge pana la 600 de lei, in functie de suprafata cladirii sau apartamentului

Potrivit proiectului de lege, se va introduce obligativitatea prezentarii certificatului de performanta energetica la vanzarea-cumpararea sau inchirierea cladirilor/unitatilor de cladire existente (precum apartamentele din blocurile de locuinte), precum si prezentarea acestuia la receptia de terminare a lucrarilor, in cazul cladirilor noi.

De asemenea, se va introduce obligativitatea afisarii certificatelor de performanta energetica la cladirile aflate in proprietatea/administrarea autoritatilor publice sau a institutiilor care presteaza servicii publice, cu o suprafata utila de peste 500 mp. incepand cu 9 iulie 2015, va fi obligatorie afisarea certificatului de performanta energetica pentru cladirile aflate in proprietatea/administrarea autoritatilor publice sau pentru institutiile care presteaza servicii publice cu o suprafata utila de peste 250 mp.

Alte elemente de noutate prevazute de proiectul de lege aprobat de Guvern vizeaza:

-Obligativitatea analizarii introducerii sistemelor alternative de energie din surse regenerabile, atat la construirea cladirilor noi, cat si in cazul renovarii majore a cladirilor existente;

– Obligativitatea investitorilor si proiectantilor de a lua toate masurile ca, incepand cu 31 decembrie 2020, consumul de energie al cladirilor sa fie aproape egal cu zero;

Certificatul energetic solicitat la operatiunile de vânzare, achizitie sau închirierea de locuinte va fi introdus începând cu 15 iunie

iar precontractele încheiate deja la notariat pentru vânzarea-cumpararea de imobile vor fi finalizate conform legislatiei în vigoare la data înregistrarii acestora.

Introducerea certificatului energetic începând cu jumatatea lunii iunie este prevazuta într-un proiect de ordonanta de urgenta care urmeaza sa fie aprobat de Guvern, potrivit Mediafax.

Legea 372/2005 prevede ca la încheierea oricarui contract de vânzare-cumparare sau închiriere pentru cladirile de locuit familiale si apartamentele din blocurile de locuinte va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanta energetica al cladirii.

Sursa: RTV

O solutie inteleapta:Certificatul energetic va fi aplicat din 2011

Guvernul a amanat pana in 2011 introducerea certificatului energetic pentru locuinte. Uniunea Notarilor Publici este de parere ca decizia Executivului este una buna, intrucat aplicarea legii de la 1 ianuarie 2010 ar fi dus la majorarea pretului caselor vechi cu pana la zece la suta.

 

“Prevederile articolului 23 din legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, referitoare la elaborarea certificatelor de performanta energetica a cladirii si punerea acestora la dispozitia potentialilor cumparatori sau chiriasi de catre proprietari, in cazul vanzarii sau inchirierii locuintelor unifamiliale si a apartamentelor din blocurile de locuinte, se aplica incepand cu data de 1 ianuarie 2011″, arata documentul.

Sursa: Ziua

Notarii se vor spala pe mâini dupa 1 ianuarie de absenta certificatelor de performanta energetica la locuintele vândute sau închiriate

Legea nr. 372 din 2005 prevede ca începând cu 1 ianuarie 2010 sa nu se mai încheie trazactii imobiliare cu locuinte, fie de vânzare-cumparare, fie de închiriere, daca nu exista certificat de performanta energetica. Masura a fost

adoptata în urma intrarii în vigoare a unei directive europene care obliga la auditarea energetica a cladirilor. Rolul certificatului ar fi ca persoana care achizitioneaza o locuinta sa stie cam cât ar putea sa îl coste încalzirea locuintei, care sunt pierderile si cum ar putea ameliora performantele energetice ale acesteia. În termenul scurs de la adoptarea directivei, majoritatea tarilor europene au facut pasi importanti în formarea auditorilor care sa expertizeze cladirile.

În România nu s-a întâmplat mai nimic fiindca exista judete în care este un singur auditor persoana fizica. Notarii publici se plâng ca legea în cauza este schioapa deoarece nu prevede sanctiuni, deci nu au ce sa le faca celor care vând sau care închiriaza o locuinta fara certificat. “Nu exista înca normele de aplicare a legii. Nu se stie ce sanctiuni se aplica în cazul în care vânzatorul nu are certificatul energetic, caci nu sunt prevazute astfel de sanctiuni în lege”, ne-a spus Miruna Popescu, purtator de cuvânt al Uniunii Notarilor Publici. Potrivit acesteia, în cazul vânzarilor sau închirierilor de locuinte sau de imobile realizate dupa 1 ianuarie, notarii vor cere o declaratie scrisa de la cumparatori ca “au luat la cunostinta de prevederile legale”. Problema este ca nu se stie daca persoanele care cumpara locuinte pe credite bancare, adica majoritatea, vor gasi întelegere din partea bancilor în situatia în care locuinta achizitionata nu detine certificat, spune Miruna Popescu.

În toamna anului trecut, Senatul a respins un proiect de lege al Guvernului pentru modificarea Legii nr. 327 si care prevedea ca vânzarile si închirierile de locuinte sau de imobile lipsite de certificate de performanta energetica sunt lovite de nulitate.

Prezenta certificatului energetic este necesara si pentru constructiile noi, odata cu receptionarea lucrarilor, înca de anul trecut, din luna septembrie. Proprietarii care îsi construiesc casa si nu au obtinut certificatul energetic nu au de ce sa îsi faca griji. „Receptionarea lucrarilor, în cazul în care nu exista certificatul energetic, se va face, dar se va face cu obiectiunea ca nu exista acel act. Nu exista sanctiuni. Certificatul energetic are un rol informativ si astfel se poate face o evaluare a costurilor la întretinere”, ne-a spus Dan Berbecaru, vicepresedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC).

Pâna la clarificarea legii, notarii cer amânarea termenului de aplicare pentru ca altfel se blocheaza piata pe motiv ca nu sunt suficienti auditori care ar putea elibera certificatele energetice. Actorii din piata imobiliara sustin ca certificatul energetic va mari preturile la apartamente cu 5-10%. “Sunt înregistrate mult mai multe tranzactii imobiliare în toata tara decât ar putea face fata auditorii energetici existenti”, crede Miruna Popescu. Vlad Vlasceanu, directorul firmei tIMOn, organizator de târguri imobiliare, considera ca pretul la case va creste în anul 2010 cu pâna la 10%, motivul principal fiind certificatul energetic.

Sursa: Cotidianul

Începând de anul viitor orice locuinta scoasa la vânzare trebuie sa aiba un certificat energetic, care însa nu pote fi obtinut cu usurinta

Expertii spun însa ca nu vor fi obligatorii întrucât guvernul va gasi o cale de mijloc chiar de la începutul anului viitor.„Piata nu va fi blocata. Este de asteptat ca guvernul sa reactioneze macar în ianuarie, iar cel mai simplu este printr-un

ordin al ministrului de atunci, care sa ofere o derogare de sase luni sau un an pentru intrarea în normalitate”, spune Emilia Cerna Mladin, presedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC).

Cu toate ca legea referitoare la introducerea certificatelor energetice a fost data în urma cu patru ani (Legea 372/2005), autoritatile nu au gasit de cuviinta sa aprobe norme metologice care sa vizeze si eliberarea de astfel de documente pentru fiecare apartament, prevederile legii limitindu-se la întregul imobil.

Sursa: EvZ

Certificatul energetic, obligatoriu la vanzarea casei, de la 1 ianuarie 2010

De la 1 ianuarie 2010 nicio locuinta nu va mai putea fi vânduta fara dovada performantelor termice. Certificatul de performanta energetica devine obligatoriu atât în cazul imobilelor receptionate, vândute sau cumparate, cât

si pentru cele oferite spre închiriere.

Chiar daca acest certificat presupune o cheltuiala în plus, analistii imobiliari sunt de parere ca el nu va creste pretul locuintei.  „Proprietarii de case oricum cer cu 10.000-15.000 de euro mai mult decât pot obtine, îsi lasa o marja de negociere considerabila, astfel încât o mie de euro în plus sau în minus chiar nu conteaza pentru ei“, spune Razvan Muntean, director general Imopedia.

Acest act va ajuta, în schimb, la determinarea pretului real al unei case, pentru ca poate deveni un indice important în stabilirea preturilor.

Lege aplicata dupa cinci ani

Legea, desi aprobata înca din anul 2005, va fi pusa în aplicare abia de anul viitor, în conditiile în care ultimele modificari si norme de aplicare au fost puse la punct abia în aceasta toamna.

Sursa: Adevarul

Ne puteti scrie gratuit pe whatsapp 0745150894!