Cei care se obliga sa cumpere o locuinta aflata în curs de construire pot cere ca în antecontract sa fie stipulate ca acest document va fi notat în cartea funciara a terenului. Astfel, daca dezvoltatorul intra în faliment,
cumparatorul are prioritate la recuperarea debitelor.
Achizitionarea unei locuinte le poate da multe batai de cap cumparatorilor. În cazul în care acestia doresc sa cumpere un apartament situat într-un imobil aflat în curs de constructie, problemele se pot înmulti.
În ultimele luni, tot mai multi dezvoltatori au dificultati în finalizarea constructiilor demarate. Zilele trecute, Mivan Kier a primit unda verde de la Tribunalul Bucuresti pentru a intra în insolventa.
Constructorul a început lucrul la un complex rezidential în zona Dristor din Bucuresti, iar pentru o parte dintre imobile a încasat deja avansul. Îna cest context, clientii pot pierde acesti bani.
În situatia lor sunt multi alti români, care au mizat pe buna credinta a dezvoltatorilor. Însa, acum se trezesc si cu banii luati si fara casa la care visau.
Paza buna
Evaluatorul Mihai Grigore spune ca exista o cale prin care clientii pot evita sa ramâna în paguba.
În momentul în care o persoana se decide sa cumpere un apartament amplasat într-un bloc nou, de regula încheie un antecontract la actul de vânzare-cumparare. Acest act permite promitentului cumparator (clientului) sa stabileasca de comun acord cu promitentul vânzator (dezvoltatorul) conditiile vânzarii.
În document poate fi inclusa o clauza care sa împiedice ipotecarea terenului pe care se construieste imobilul în favoarea bancii care ofera un credit dezvoltatorului.
“Conform codului civil, contractul are putere de lege între partile contractante si aceste parti decid ele însele continutul contractului. Problema este daca promitentul vânzator va fi de acord cu inserarea acelei clauze, care este perfect legala, stiut fiind ca majoritatea dezvoltatorilor imobiliari apeleaza la credite bancare cu ipoteca pe teren pentru finalizarea proiectului. În plus, chiar daca s-ar semna o astfel de clauza în antecontract, asta nu-l va impiedica pe proprietarul terenului sa-l ipotecheze la banca. În caz de insolventa a acestuia, se va ajunge la un eventual proces, în urma caruia promitentul cumparator tot nu-si va putea recupera avansul platit.
Solutia cea mai eleganta si inteligenta este semnarea antecontractului cu clauza ca se noteaza în Cartea Funciara a terenului acel antecontract. În acest fel, antecontractul va fi opozabil tertilor, inclusiv bancii în favoarea careia eventual s-ar constitui ulterior o ipoteca de catre promitentul vânzator”, a explicat pentru evz.ro Mihai Grigore.
Sursa: EvZ