Impact, unul dintre cei mai importanti dezvoltatori locali, a ajuns în insolventa dupa un litigiu cu un furnizor, în timp ce dezvoltatorul proiectului Planorama a ajuns în aceeasi situatie la solicitarea unui
cumparator. În acelasi timp, alte mii de apartamente din Bucuresti sunt goale, în ciuda faptului ca românii stau îngramaditi în case. Suprafata medie a unui locuinte este de 39 mp, în timp ce spatiul mediu ce revine fiecarei persoane este de 15,2 mp. Cum poate fi reglata situatia?
“În mod normal, administratorul judiciar desemnat ar trebui sa puna în practica contractele în vigoare, deoarece noi, cumparatorii, am pus peste 25 de milioane de euro în acest proiect, mai mult decât au investit dezvoltatorii si banca la un loc. Din pacate, la stadiul la care sunt apartamentele nu exista acum posibilitatea sa facem nicio prereceptie, astfel ca nu am semnat niciun contract cu ei. Asteptam sa se întoarca administratorul judiciar din vacanta si vom discuta cu el sa îi explicam care este situatia”, spune Florin Vasile, cumparator în Planorama.
Actiunile întreprinse de catre firmele aflate în procedura insolventei sunt însa mai greoaie, în conditiile în care administratorul judiciar si creditorii trebuie sa îsi dea acordul pentru achitarea oricarei creante sau pentru alocarea de resurse ale companiei.
Cazurile de dezvoltatori în insolventa, tot mai dese
Iar cazurile de insolventa în cadrul dezvoltatorilor de apartamente devin tot mai dese. Dezvoltatorii au probleme atât cu întârzierile înregistrate fata de clienti, cât si fata de banci sau furnizori, în conditiile în care scaderea vânzarilor de apartamente a redus cash-flow-ul firmelor.
“Exista o discrepanta prea mare între complexitatea legii insolventei, care are 30-40 de pagini, si aplicarea sa practica, în conditiile în care a ajuns sa fie folosita inclusiv pentru lucruri banale, cum sunt litigiile comerciale. Una dintre probleme este legata de faptul ca este o procedura care nu se taxeaza. Consider ca ar trebui aduse amendamente legii din partea specialistilor, deoarece este prea permisiva”, spune managerul unei firme imobiliare intrate în insolventa.
Sursa: ZF