Constatarea nulității unui contract de vânzare-cumpărare încheiat în temeiul Legii nr.112/1995. Dreptul foștilor chiriași la restituirea contravalorii îmbunătățirilor aduse imobilului.Jurisprudenta ICCJ 2014
Cuprins pe materii : Drept civil. Contracte. Contract de vânzare-cumpărare.
Index alfabetic : contract de vânzare-cumpărare
– cheltuieli necesare
– cheltuieli utile
– chiriaș
Legea nr. 10/2001, art. 48
Conform art. 48 din Legea nr. 10/2001, chiriaşii au dreptul la despăgubiri pentru sporul de valoare constând în îmbunătăţirile necesare şi utile aduse la un imobil cu destinaţia de locuinţă.
Norma nu condiţionează dreptul la despăgubiri de buna credinţă a chiriaşilor la edificarea lucrărilor respective, astfel încât nici instanţei nu îi este permisă o asemenea distincţie, în raport de principiul „ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus”.
De asemenea, neavând relevanţă poziţia subiectivă a chiriaşilor la edificarea îmbunătăţirilor, nu era necesar nici acordul persoanei îndreptăţite pentru realizarea lor, acord pe care art.48 alin.(1) din Legea nr.10/2001 nu-l prevede. În acelaşi sens, sunt lipsite de importanţă condiţiile în care pârâţii au încheiat contractul de vânzare-cumpărare asupra imobilului în litigiu, cu respectarea sau nu a dispoziţiilor Legii nr. 112/1995, soarta acestuia sau perioada în care au fost edificate lucrările, în timpul locaţiunii sau ulterior cumpărării locuinţei, chiar şi în cazul unui contract de vânzare-cumpărare desfiinţat.
Secția I civilă, decizia nr.1434 din 18 martie 2013
Prin sentinţa civilă nr.772/2006, Judecătoria Sighişoara a declinat competenţa de soluţionare a acţiunii formulate de reclamanta S.C. A. S.A. în contradictoriu cu pârâţii G.C. şi G.I., având ca obiect constatare nulitate absolută contract de vânzare-cumpărare, în favoarea Tribunalului Mureş.
Prin sentinţa civilă nr. 20/2007 a Tribunalului Mureş, s-a admis acţiunea formulată de reclamantă şi cererea de chemare în judecată a intervenientelor F.I. şi G.A.M., formulată de aceeaşi parte, s-a constatat nulitatea contractului de vânzare-cumpărare nr. 1xxx din 18.01.2005, încheiat între reclamantă şi pârâţii G., privind locuinţa situată în Sighişoara.
Prin decizia nr.100/A/2007, Curtea de Apel Târgu-Mureş a desfiinţat sentinţa Tribunalului Mureş şi a trimis cauza, spre rejudecare, primei instanţe, determinat de împrejurarea că nu s-a pronunţat şi cu privire la pârâtul Statul Român, reprezentat de Consiliul local Sighişoara.
În rejudecare, Tribunalul Mureş, Secţia civilă a pronunţat sentinţa civilă nr.916 din 26 iunie 2009, conform căreia s-a admis acţiunea, astfel cum a fost precizată, şi cererea intervenientelor sus-menţionate, în sensul constatării nulităţii absolute a contractului de vânzare-cumpărare nr. 1xxx/2005, s-a respins cererea de chemare în judecată faţă de pârâtul Statul Român, reprezentat de Consiliul local Sighişoara, formulată de interveniente, s-a admis, în parte, cererea reconvenţională formulată de pârâţii reclamanţi G.C. şi G.I., a fost obligată reclamanta pârâtă S.C. A. S.A. să restituie cumpărătorilor G. preţul plătit acesteia pentru locuinţa cumpărată, actualizat cu rata inflaţiei până la data plăţii. Au fost obligate intervenientele să plătească reclamanţilor reconvenţionali G. suma de 27.717 lei, reprezentând sporul de valoare adus locuinţei, stabilit prin raportul de expertiză. A fost respins petitul din acţiunea reconvenţională privind dreptul de retenţie asupra locuinţei. S-a respins acţiunea faţă de Ministerul Economiei şi Finanţelor, reprezentat de Direcţia Generală a Finanţelor Publice Mureş.
Prima instanţă a reţinut că pârâta G.C. a fost beneficiara contractului de închiriere din 9.05.1999, încheiat cu reclamanta, ulterior aceasta împreună cu soţul său, G.I., perfectând contractul de vânzare-cumpărare nr.1xxx/2005.
Prin dispoziţia nr.551/2003, s-a aprobat restituirea în natură a întregului imobil situat în Sighişoara, către interveniente, în temeiul Legii nr. 10/2001. Contractul de vânzare-cumpărare sus-menţionat a fost încheiat ulterior restituirii în natură a imobilului, aspect cunoscut de pârâţii G., cărora le-a fost comunicată dispoziţia de restituire respectivă. Reclamanta, cu avizul Consiliului local Sighişoara, ulterior revocat, a vândut un bun proprietatea altuia, ceea ce atrage nulitatea contractului de vânzare-cumpărare.
Reclamanta, iar nu Ministerul Economiei şi Finanţelor, trebuie să restituie preţul plătit de cumpărători, deoarece aceasta este beneficiara contravalorii apartamentului.
În speţă, imobilul a fost preluat cu titlu valabil, astfel încât obligaţia de plată a despăgubirilor constând în sporul de valoare adus locuinţei, prin cheltuieli necesare şi utile, revine persoanei îndreptăţite, respectivintervenientelor, conform art.48 alin. (4) din Legea nr. 10/2001.
Prin decizia nr.27/A/2010 a Curţii de Apel Târgu-Mureş, s-au respins, ca nefondate, apelurile pârâţilor G. şi al intervenientelor, s-a admis apelul declarat de S.C. A. S.A., s-a schimbat, în parte, sentinţa Tribunalului Mureş, în sensul că a fost obligat pârâtul Ministerul Finanţelor Publice la restituirea către pârâţii G. a preţului plătit de aceştia pentru locuinţa menţionată, actualizat cu rata inflaţiei până la data plăţii, s-a eliminat din sarcina reclamantei această obligaţie, s-a menţinut restul dispoziţiilor din hotărârea atacată.
Hotărârea Curţii de Apel a fost casată, în urma admiterii recursurilor declarate de pârâţii Gabor, Statul Român, prin Ministerul Finanţelor Publice, şi de interveniente, conform deciziei nr.4443/2011 a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, Secţia civilă şi de proprietate intelectuală, a fost trimisă cauza, spre rejudecare aceleiaşi instanţe.
S-a reţinut că instanţele nu s-au pronunţat cu privire la suma ce trebuie restituită cu titlu de preţ al cumpărării imobilului în litigiu; instanţa de apel nu a analizat critica din apelul intervenientelor privind nevalabilitatea titlului statului de preluare a imobilului; de asemenea, avea obligaţia să stabilească pe bază de probe dacă bunul este înscris în lista monumentelor istorice, dacă lucrările efectuate erau „necesare şi utile”, dacă au fost respectate dispoziţiile art.22, 24, 25 din Legea nr.422/2001, dacă a existat un proiect de specialitate şi avizul ministerului de resort, dacă lucrările au fost efectuate de o firmă de specialitate, autorizată de acelaşi minister.
În raport de aceste probe, instanţa va aprecia dacă pârâţii reconvenţionali au fost sau nu constructori de bună credinţă şi dacă sunt aplicabile dispoziţiile art.48 alin.(2) din Legea nr. 10/2001.
Instanţa de apel nu s-a pronunţat asupra criticii din apelul intervenientelor referitoare la contradicţia dintre soluţia de respingere a acţiunii faţă de Statul Român, prin Ministerul Finanţelor Publice, raportat la lipsa calităţii procesuale pasive a acestei părţi, şi menţiunea din considerentele sentinţei, în sensul că cererea de chemare în judecată a Statului Român va fi admisă.
Recursul declarat de Ministerul Finanţelor Publice a fost admis, deoarece, din dispozitivul deciziei, nu rezultă dacă acţiunea a fost admisă în contradictoriu şi cu această parte, dacă are calitate procesuală pasivă în raport cu excepţia lipsei de calitate, admisă de prima instanţă.
În rejudecare, prin decizia civilă nr. 1 din 17.01.2012 pronunţată de Curtea de Apel Târgu-Mureş, Secţia I civilă, s-a respins apelul formulat de pârâţii reclamanţi G.I. şi G.C. împotriva sentinţei civile nr.916 din 26.06.2009, pronunţată de Tribunalul Mureş, s-a admis apelul formulat de reclamanta pârâtă S.C. A. S.A. împotriva aceleiaşi hotărâri judecătoreşti, s-a admis, în parte, apelul formulat de intervenientele F.I. şi G.A.M., s-a schimbat, în parte, hotărârea atacată, în sensul că s-a respins excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a Ministerului Finanţelor Publice şi a fost obligat la restituirea, către pârâţii-reclamanţi, a diferenţei de preţ plătit, de 10.322,87 lei, pentru imobilul situat în Sighişoara, actualizat cu rata inflaţiei la data plăţii.
S-a eliminat, din hotărârea atacată, obligaţia de restituire a preţului plătit, stabilită în sarcina reclamantei-pârâte.
S-a respins cererea de constatare a preluării imobilului din litigiu, fără titlu valabil.
Au fost obligate intervenientele la plata, în favoarea pârâţilor reclamanţi G.I. şi G.C., a sumei de 26.957,1 lei, reprezentând contravaloarea lucrărilor efectuate de aceste părţi la imobilul din litigiu.
Au fost menţinute celelalte dispoziţii ale hotărârii atacate.
Pentru a pronunţa această hotărâre, Curtea a reţinut următoarele:
Apelul declarat de către reclamantă este întemeiat, întrucât, conform art.50 alin.(3) din Legea nr. 10/2001, restituirea preţului plătit de chiriaşii ale căror contracte de vânzare-cumpărare au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti se face de către Ministerul Finanţelor Publice, din fondul extrabugetar constituit în temeiul art.13 alin.(6) din Legea nr.112/1995; astfel, s-a eliminat, din hotărârea atacată, obligaţia de restituire a preţului plătit, de către apelanta S.C. A. S.A.
Conform art.501 din Legea nr. 10/2001, pârâţii reclamanţi sunt îndreptăţiţi la restituirea preţului achitat pentru imobilul în litigiu; prin urmare, având în vedere că, la dosar, există dovada faptului că, la 6.01.2005, au achitat suma de 31.985.035 lei, iar, la data de 1.08.2007, au mai achitat suma de 7.288,07 lei, s-a dispus obligarea Ministerului Finanţelor Publice, ca urmare a respingerii excepţiei lipsei calităţii procesual pasive, la restituirea sumei de 10.322,87 lei, reprezentând preţul imobilului în litigiu, sumă ce se va actualiza.
Art.9 din Legea nr.112/1995 prevede că, comisionul cuvenit unităţilor specializate, care evaluează şi vând apartamente, este de 1% din valoarea acestora, astfel că suma de restituit este de 10486,57 din care se scade comisionul perceput de S.C. A. S.A., rezultând diferenţa de 10.322,87 lei.
În cauză, s-a efectuat o expertiză de specialitate, care a stabilit că sporul de valoare adus la imobil este în cuantum de 27.717 lei, reprezentând reparaţii interioare şi exterioare, tencuieli, reparaţii electrice, gresie, faianţa, uşă metalică, obiecte sanitare, modificare instalaţie gaz, refăcut instalaţie canalizare.
Analizând raportul de expertiză, instanţa de apel a apreciat că montarea jaluzelelor exterioare nu reprezintă o îmbunătăţire utilă şi necesară, astfel că valoarea acestei lucrări, de 603,4 lei, a fost scăzută din cuantumul stabilit prin expertiza efectuată.
Ca urmare, suma la care au fost obligate intervenientele să o achite reclamanţilor reconvenţionali G. este de 26.957,1 lei, reprezentând sporul de valoare adus la imobilul în litigiu, prin lucrări necesare.
În baza art.48 din Legea nr. 10/2001, chiriaşii au dreptul la despăgubire pentru sporul de valoare adus imobilelor cu destinaţia de locuinţă prin îmbunătăţirile necesare şi utile, indiferent dacă imobilul a fost preluat cu titlu valabil sau fără titlu, obligaţia despăgubirii prevăzută la alin.(1) revenind persoanei îndreptăţite.
Avându-se în vedere aceste prevederi, s-a apreciat că, deşi aceste îmbunătăţiri au fost aduse la un imobil monument istoric, nu exonerează intervenientele de a despăgubi pe foştii chiriaşi care le-au efectuat, respectiv familia G.
În speţă, pârâţii nu au făcut dovada că îmbunătăţirile aduse la imobil au fost efectuate ţinându-se seama de prevederile Legii nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.
Pe de altă parte, la dosarul de fond, se regăseşte cererea pârâtei G.C., de a cumpăra imobilul în litigiu, cu toate că avea cunoştinţă de existenţa dispoziţiei 551/2003, privind restituirea imobilului, precum şi de existenţa unui proces aflat pe rolul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, cerere datată 6.01.2005.
Cererea de constatare a preluării imobilului în litigiu fără titlu valabil a fost respinsă, întrucât, conform dispoziţiei nr.551/2003 emisă de Primăria Sighişoara, prin care s-a restituit intervenientelor imobilul în litigiu, bunul a trecut în proprietatea statului în baza Decretului nr.92/1950 de la M.D., poziţia 85, actul normativ respectiv fiind în vigoare la acea dată, iar, pe de altă parte, pentru că acest petit a fost formulat în contextul în care scopul urmărit era, de fapt, exonerarea intervenientelor de achitarea despăgubirilor faţă de pârâţii G.
Or, indiferent dacă imobilul a trecut la stat cu titlu sau fără titlu, persoanelor cărora li s-a restituit imobilul le revine sarcina de a despăgubi pe foştii chiriaşi, pentru sporul de valoare adus imobilului.
Au fost menţine celelalte dispoziţii ale hotărârii atacate, avându-se în vedere că cererea privind dreptul de retenţie solicitat de familia G., în mod judicios, a fost respinsă de către instanţa de fond, raportat la împrejurarea că privarea intervenientelor de posesia imobilului în condiţiile în care, la data cumpărării acestei case, pârâta G.C. avea cunoştinţă că le-a fost restituită, este nejustificată şi neavenită.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs intervenientele F.I. şi G.A.M. şi pârâtul Ministerul Finanţelor Publice, prin Direcţia Generală a Finanţelor Publice Mureş.
I. Intervenientele F.I. şi G.A.M. au solicitat admiterea recursului, modificarea, în parte, a hotărârii atacate, în sensul respingerii, ca nefondată, a cererii reconvenţionale, iar, în subsidiar, modificarea, în parte, în sensul obligării Statului, prin Ministerul Finanţelor Publice, în solidar cu S.C. A. S.A. şi Consiliul local al municipiului Sighişoara la plata despăgubirilor faţă de intimaţii pârâţi reconvenţionali.
Au criticat decizia pentru următoarele motive :
1. Instanţa de apel a încălcat formele de procedură prevăzute sub sancţiunea nulităţii de art.105 alin.(2) C.proc.civ. – art.304 pct.5 C.proc.civ.
În rejudecare, Curtea nu a respectat dezlegările date asupra problemelor de drept, cât şi asupra necesităţii administrării unor probe, astfel cum s-a stabilit prin decizia de casare, încălcând dispoziţiile art.315 alin. (1) C.proc.civ.
Instanţa a solicitat doar punctul de vedere al expertului constructor N.I., nespecializat în monumente istorice şi neautorizat de Ministerul Culturii, acesta stabilind doar calitatea de monument istoric al imobilului şi faptul că lucrările s-au efectuat fără autorizaţie de construcţie, caz în care, în mod implicit, nu au existat un proiect de specialitate şi avizul ministerului de resort.
Nesocotirea îndrumărilor instanţei de casare constituie o încălcare a formelor legale prevăzute pentru judecarea cererilor adresate instanţelor judecătoreşti, încălcare sancţionată cu nulitatea hotărârilor recurate, ca acte procedurale, în temeiul dispoziţiilor art.105 alin.(2) C.proc.civ., vătămarea produsă constând în prejudicierea recurentelor, ca urmare a obligării lor la plata unor lucrări de degradare a unui monument istoric, lucrări executate cu rea credinţă şi cu încălcarea normelor legale incidente în materie.
2. Art.304 pct.7 C.proc.civ.
Dintre motivele de apel, Curtea a analizat doar criticile referitoare la obligaţia statului, de desdăunare, şi la necesitatea respectării prevederilor legale în materie de monumente istorice, raportat la natura imobilului. Procedând în acest fel, instanţa de apel nu a soluţionat în întregime apelul declarat de interveniente, ceea ce le plasează pe acestea în situaţia unui proces inechitabil, cu încălcarea art.6 paragraful 1 din Convenţia Europeană a Drepturilor Omului, art.21 din Constituţia României, art.1 din Primul Protocol adiţional la Convenţie
În considerentele deciziei recurate nu se menţionează motivele de fapt şi de drept pentru care intimaţii G.C. şi G.I. sunt consideraţi constructori de bună credinţă şi au dreptul la desdăunarea reglementată de art.48 alin.(3) din Legea nr. 10/2001 sau motivele pentru care dispoziţiile Legii nr. 1/2009 retroactivează.
Din modul de redactare a deciziei, nu rezultă care dintre pârâţi nu a dovedit că îmbunătăţirile aduse imobilului au fost efectuate ţinând cont de dispoziţiile Legii nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice şi ce prevederi din acest act normativ au fost respectate.
Ambele instanţe nu au arătat, în considerente, care au fost motivele de fapt şi de drept pentru care au respins, ca nefondate, toate apărările părţilor.
Prin modul de soluţionare au fost încălcate dispoziţiile art.261 alin.(1) pct.5 C.proc.civ.
3. Art.304 pct.9 C.proc.civ.
Potrivit probelor de la dosar, imobilul în litigiu a avut destinaţia de locuinţă a familiei intervenientelor, familie de muncitori, caz în care, în temeiul dispoziţiilor art.2 din Decretul nr.92/1950, era exceptat de la naţionalizare; pe de altă parte, actul normativ menţionat este nelegal şi inapt să producă efecte juridice după anul 1993, când România a ratificat Convenţia Europeană a Drepturilor Omului şi protocoalele adiţionale, prin Legea nr.30/1994.
În temeiul paragrafului 1 din Primul Protocol la Convenţie, Statul Român avea obligaţia să nu mai emită acte normative care să afecteze dreptul de proprietate, decât în condiţiile reglementate de acest text cu putere de lege, prioritar faţă de legile interne – art.20 din Constituţia României, caz în care normele Legii nr. 112/1995 sau ale Legii nr.10/2001, prin care statul a dispus de proprietatea altuia, în condiţii ilicite, nu au aplicabilitate şi forţă juridică obligatorie faţă de titularii dreptului de proprietate.
Decretul nr.92/1950 este contrar şi în raport cu Constituţia din anul 1948 – art. 5, 6, 8, 10, 16, motiv pentru care acesta nu poate constitui titlu legitim de trecerea a imobilului în proprietatea statului. Aşa fiind, instanţa de apel avea obligaţia să soluţioneze cererea recurentelor, de constatare a trecerii imobilului în proprietatea statului fără titlu valabil, în conformitate cu aceste prevederi legale, neavând importanţă cauza cererii părţilor.
Imobilul, fiind trecut fără titlu în proprietatea statului, în temeiul dispoziţiilor art.48 alin.(3) din Legea nr.10/2001, republicată, obligaţia de despăgubire a chiriaşilor revine statului sau unităţii deţinătoare. Dispoziţiile Legii nr. 1/2009, pentru modificarea Legii nr.10/2001, privind obligaţia persoanelor îndreptăţite, de desdăunare a chiriaşilor, norme de drept material, şi nu de drept procesual, nu retroactivează şi au aplicabilitate numai cu privire la raporturile juridice născute după intrarea în vigoare a acestui ultim act normativ – art. 15 alin.(2) din Constituţie, art. 1 C.civ.
Au fost încălcate dispoziţiile art.494 C.civ., în ce priveşte reaua credinţă a constructorilor intimaţi. Imobilul ce face obiectul litigiului este monument istoric, fiind inclus în lista monumentelor istorice a judeţului Mureş, la poziţia nr.725, fiind datat ca existând din anul 1785.
În consecinţă, investiţiile pretinse trebuia să fie efectuate, după cum a stabilit şi instanţa supremă, cu respectarea art.22, 24 şi 25 din Legea nr.422/2001, pe bază de proiect de specialitate, cu avizul M.C.C. şi sub inspecţia şi controlul acestuia, cu angajarea unei firme de construcţii specializate şi autorizată de acelaşi minister pentru intervenţia la monumentelor istorice.
Recurentele susţin că lucrările s-au efectuat cu încălcarea dispoziţiilor legii speciale, ulterior cumpărării ilicite a locuinţei, în condiţiile în care atât reclamanta, cât şi intimaţii G.I. şi C., aveau cunoştinţă de actul Primăriei municipiului Sighişoara, prin care se dispunea sistarea vânzării imobilului în litigiu şi despre restituirea bunului către recurente.
Mai susţin că expertul judiciar, care a apreciat că lucrările efectuate reprezintă cheltuieli necesare şi utile, nu este specialist în monumente istorice, avizat de Ministerul Culturii. De asemenea, lucrările au fost realizate fără acordul recurentelor.
În consecinţă, nefiind lucrări efectuate de pârâţi, în calitatea lor de chiriaşi ai unui imobil naţionalizat, este nelegală acordarea protecţiei instituite de art.48 din Legea nr. 10/2001 în favoarea chiriaşilor, care, cu bună credinţă, au efectuat, în perioada locaţiunii, investiţii necesare şi utile imobilului.
În temeiul dispoziţiilor art.494 din Codul civ., intimaţii au obligaţia să ridice lucrările pe cheltuiala lor, cu răspunderea pentru daunele cauzate şi nu să beneficieze de vreo sumă de bani.
Intimaţii nu îndeplineau cerinţele Legii nr. 112/1995 pentru cumpărare, dat fiind faptul că au încheiat contractul de închiriere ulterior intrării în vigoare a acestui act normativ (9.05.1999) şi, în consecinţă, nu se pot bucura de protecţia legii privind soarta investiţiilor făcute la imobil.
În plus, nu pot beneficia de sporul de valoare al lucrărilor efectuate, situându-se în sfera prejudicierii unui monument istoric şi a relei credinţe a constructorului, ci, cel mult, de preţul materialelor ce nu pot fi ridicate şi al muncii.
Raportul de expertiză efectuat în cauză este lovit de nulitate absolută, fiind făcut în lipsa recurentelor; a doua convocare nu poate acoperi nulitatea, deoarece a fost vorba despre o simplă prezenţă, nu s-au vizualizat lucrările efectuate şi nu s-au refăcut măsurătorile şi constatările în prezenţa tuturor părţilor.
Nu au fost soluţionate, pe fond, obiecţiunile la raport făcute de interveniente, acestea nefiind comunicate în întregime expertului, motiv pentru care constituie nelegalităţi procedurale, cu consecinţa încălcării principiului „egalităţii armelor”.
Expertul nu justifică cantităţile de lucrări evaluate şi valoarea lor, nefiind anexate documente de plată sau de cumpărare materiale, motiv pentru care raportul de expertiză nu este verificabil şi credibil. Nu sunt stabilite lucrările sau obiectele ce pot fi ridicate de intimaţi şi influenţa acestora în valoarea „investiţiei” de degradare a unui monument istoric.
II. Ministerul Finanţelor Publice, prin Direcţia Generală a Finanţelor Publice Mureş a criticat decizia pentru următoarele motive :
În ceea ce priveşte excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a Ministerului Finanţelor Publice, aceasta a fost reţinută corect de prima instanţă, deoarece actul de vânzare-cumpărare nr.10xx/2005 a intervenit între S.C. A. S.A – în calitate de vânzător – şi paraţii G.C. şi G.I. – în calitate de cumpărători, Ministerul Finanţelor Publice fiind un terţ faţă de acest contract. Conform art.973 C.civ., convenţiile nu au efect decât între părţile contractante.
Raportat la art.3 alin.(1), pct. 48 din H.G. nr.386/2007 şi la art.50 alin.(3) din Legea nr. 10/2001 republicată, Ministerul Finanţelor Publice este doar entitatea obligată la efectuarea plaţilor din fondul extrabugetar constituit şi, prin aceste dispoziţii, nu i se conferă statutul de a sta în judecată în cauzele ce au ca obiect constatarea nulităţii contractelor de vânzare-cumpărare încheiate cu eludarea dispoziţiilor Legii nr.112/1995.
În drept, au fost invocate dispoziţiile art.3 04 pct. 8 şi 9 C.proc.civ.
Analizând decizia recurată în raport de criticile formulate şi de dispoziţiile art.304 pct. 5, 7 şi 9 C.proc.civ., Înalta Curte a constatat că ambele recursuri sunt nefondate pentru următoarele considerente:
I. 1. Contrar susţinerilor recurentelor, instanţa nu a încălcat dispoziţiile art.315 alin.(1) C.proc.civ., în ceea ce priveşte dezlegarea dată de instanţa de recurs problemelor de drept şi indicaţiile în legătură cu probele ce trebuie administrate pentru lămurirea situaţiei de fapt.
Cum s-a arătat în precedent, instanţa de casare a dispus să se stabilească preţul de cumpărare al imobilului, natura preluării bunului, aspecte asupra cărora instanţele anterioare nu se pronunţaseră; să se administreze probe în legătură cu înscrierea acestuia în lista monumentelor istorice, caracterul îmbunătăţirilor, de a fi „necesare şi utile”, dacă au existat un proiect de specialitate şi avizul ministerului de resort, dacă lucrările au fost efectuate de o firmă specializată, avizată de acest minister.
În raport de aceste aspecte, să se verifice dacă pârâţii reconvenţionali sunt sau nu constructori de bună credinţă, precum şi incidenţa art.48 alin.(2) din Legea nr.10/2001.
A mai dispus Înalta Curte să se rezolve contradicţia dintre dispozitivul sentinţei atacate şi considerentele acestei hotărâri, privind respingerea acţiunii în contradictoriu cu Statul Român, pentru lipsa calităţii procesuale pasive, şi soluţia din considerente, de admitere a cererii de chemare în judecată a aceleiaşi părţi; să se stabilească dacă acesta are calitate procesuală pasivă şi, în caz afirmativ, soluţia pe fondul cauzei.
În rejudecare, instanţa de apel a administrat probe pe toate chestiunile de fapt în discuţie şi s-a pronunţat asupra tuturor aspectelor stabilite de instanţa de casare.
Astfel, conform încheierii din 6.10.2011, s-a încuviinţat efectuarea unei adrese către Ministerul Culturii şi către Direcţia Judeţeană pentru Cultură, Culte şi Patrimoniul Cultural Naţional Mureş pentru a comunica dacă imobilul în litigiu se află pe lista monumentelor istorice, s-a stabilit în sarcina apelanţilor pârâţi G. obligaţia depunerii proiectului de specialitate, a avizului Ministerului Culturii şi a dovezii că lucrările au fost efectuate de o firmă autorizată de Minister, s-a dispus efectuarea unei adrese către reclamantă pentru a comunica dacă, la data vânzării imobilului, acesta necesita reparaţii.
De asemenea, la termenul din 1.11.2011, s-a încuviinţat efectuarea unui supliment la raportul de expertiză întocmit în ciclul procesual anterior, având ca obiectiv stabilirea caracterului lucrărilor realizate la imobil, de a fi „necesare şi utile”, a unei adrese către Primăria Sighişoara pentru a comunica dacă, pentru investiţiile respective, a fost emisă autorizaţie de construire şi dacă, la eliberarea acesteia, au fost respectate dispoziţiile art. 22, 24 şi 25 din Legea nr.422/2001, dacă au existat un proiect de specialitate şi avizul ministerului de resort. S-a menţinut obligaţia apelanţilor pârâţi G. de a indica firma care a efectuat lucrările de investiţii şi dacă era autorizată de Ministerul Culturii, s-a dispus ca aceste părţi să depună originalul listei cu lucrările efectuate.
În sensul celor dispuse de instanţă, s-au depus adresele din 17.10.2011 şi din 26.10.2011 ale Ministerului Culturii şi Patrimoniului Naţional – Direcţia Judeţeană pentru Cultură şi Patrimoniul Naţional Mureş, privind înregistrarea imobilului în litigiu ca monument istoric, adresa din 28.10.2011 emisă de S.C. A. S.A., privind starea imobilului la data vânzării către pârâţi, adresa din 11.11.2011 emisă de Municipiul Sighişoara, conform căreia nu s-a eliberat autorizaţie de construire pe numele G. pentru imobilul în litigiu, completarea raportului de expertiză întocmit de expert I.N.
În consecinţă, s-au încuviinţat toate probele necesare pentru lămurirea aspectelor impuse de instanţa de casare, iar faptul că anumite documente nu au fost depuse de către cei în sarcina cărora s-a stabilit această obligaţie (proiect de specialitate, avizul ministerului de resort) sau aceştia nu au comunicat relaţiile solicitate (indicarea firmei care a efectuat lucrările, dacă este specializată în domeniu şi avizată de acelaşi minister) nu este imputabil instanţei de rejudecare, care, de altfel, a evaluat situaţia de fapt în raport de probele administrate.
În ceea ce priveşte obligaţia instanţei de apel, de a se pronunţa pe anumite aspecte nesoluţionate în primul ciclu procesual, şi această cerinţă, dispusă prin decizia de casare, a fost îndeplinită de instanţa de rejudecare.
Astfel, Curtea de Apel a indicat preţul concret de cumpărare al imobilului la care sunt îndreptăţiţi pârâţii reconvenţionali, în cuantum de 10.322,87 lei, reactualizat cu rata inflaţiei, s-a pronunţat pe cererea intervenientelor, de constatare a preluării imobilului fără titlu valabil, în sensul respingerii. De asemenea, a stabilit calitatea pârâţilor, de constructori de rea credinţă, care, chiar dacă nu a fost reţinută în mod expres de instanţă, se deduce din considerentele deciziei atacate, conform cărora îmbunătăţirile au fost efectuate la un monument istoric, fără respectarea dispoziţiilor Legii nr.422/2001 şi cumpărarea imobilului a intervenit în condiţiile în care pârâta G.C. avea cunoştinţă despre dispoziţia de restituire către persoanele îndreptăţite şi existenţa unui proces pe rolul Înaltei Curţi, datat 6.01.2005; a stabilit incidenţa, în cauză, a dispoziţiilor art.48 alin.(2) din Legea nr. 10/2001.
Contradicţia dintre considerentele şi dispozitivul sentinţei atacate, în legătură cu soluţia pronunţată în contradictoriu cu Statul Român, prin Ministerul Finanţelor Publice, devine nerelevantă faţă de soluţia instanţei de apel în ceea ce priveşte persoana obligată să restituie pârâţilor preţul imobilului, soluţie sprijinită de propriile argumente ale Curţii de apel. Cum această soluţie este diferită de cea pronunţată de prima instanţă, nu mai prezintă importanţă că soluţia prefigurată în considerentele sentinţei nu corespundea celei din dispozitivul sentinţei.
Instanţa de apel a respectat şi dispoziţia instanţei de casare, privind verificarea calităţii procesuale pasive a Statului Român, prin Ministerul Finanţelor Publice, dispunând respingerea excepţiei cu acest obiect şi admiterea cererii de restituire a preţului plătit de pârâţi, reactualizat, în contradictoriu cu Statul Român.
În concluzie, instanţa de apel a respectat cele statuate prin decizia instanţei de recurs, criticile privind încălcarea dispoziţiilor art.315 alin.(1) C.proc.civ., fiind neîntemeiate.
Criticile referitoare la absenţa cerinţelor prevăzute de lege în persoana expertului şi la nereguli privind efectuarea expertizei vor fi analizate în ansamblu din perspectiva art.304 pct.5, iar nu a pct.9, întrucât vizează încălcarea dispoziţiilor de drept procesual, subsumându-se, astfel, motivului de casare enunţat.
Susţinerile recurentelor sunt neîntemeiate.
Normele care reglementează condiţiile în care trebuie să se invoce neregularitatea raportului de expertiză au caracter dispozitiv. Ca urmare, faţă de prevederile art.108 alin.(3) C.proc.civ., neinvocarea nulităţii raportului la prima zi de înfăţişare după depunere şi înainte de a se fi pus concluzii în fond atrage sancţiunea decăderii.
La termenul din 2.10.2008, când s-a încuviinţat efectuarea expertizei tehnice construcţii şi s-a desemnat, în calitate de expert, inginer N.I.T., recurenta F.I., reprezentantă şi a celeilalte părţi, nu s-a opus numirii expertului motivat de faptul că nu este atestat de Ministerul Culturii, de asemenea, părţile nu au formulat obiecțiuni la raport, care să vizeze această chestiune, în condiţiile textului de lege sus-menţionat, astfel încât nu mai pot invoca direct în căile de atac şi în rejudecare nulitatea expertizei, determinat faptul că expertul nu era atestat de Ministerul Culturii.
De asemenea, nu rezultă în ce constă vătămarea produsă recurentelor, în sensul art.105 alin.(2) C.proc.civ., la care face trimitere motivul de casare prevăzut de art.304 pct.5, determinat de presupusa lipsă a atestatului respectiv.
Referitor la nulitatea raportului, deoarece ar fi fost întocmit în condiţiile unei simple prezenţe a recurentelor la faţa locului, fără să se vizualizeze lucrările şi să se refacă măsurătorile în prezenţa tuturor părţilor, în mod corect prima instanţă a constatat că s-au respectat condiţiile de citare cu carte poştală recomandată, conform art.208 alin.(1) C.proc.civ., astfel încât intervenientele aveau posibilitatea să ceară sau să dea orice lămuriri în legătură cu obiectul expertizei, inclusiv refacerea măsurătorilor. Ca atare, nu se poate reţine nulitatea expertizei pentru acest motiv, cu consecinţa refacerii lucrării.
Susţinerile referitoare la nesoluţionarea pe fond a tuturor obiecţiunilor formulate de interveniente, care nu au fost comunicate în întregime expertului, şi criticile privind faptul că expertul nu ar fi stabilit lucrările sau obiectele ce pot fi ridicate de pârâţi, precum şi influenţa acestora asupra valorii imobilului, în sensul degradării, nu vor fi analizate de prezenta instanţă, deoarece vizează modul de apreciere al instanţei anterioare asupra încuviinţării unui obiectiv sau obiecţiuni privind expertiza. Or, concludența şi temeinicia ce trebuie evaluate la soluţionarea cererii de probatorii, inclusiv din perspectiva admiterii sau nu a unui obiectiv sau obiecţiuni la expertiză, se referă la aspecte de temeinicie, iar nu de nelegalitate în rezolvarea cauzei, incompatibile cu structura recursului, în urma abrogării motivului de casare ce permitea reevaluarea situaţiei de fapt în raport de probele administrate în cauză (art.304 pct. ll C.proc.civ.), prin art. I pct.112 din O.U.G. nr.138/2000.
În plus, instanţa de apel a respectat decizia de casare în legătură cu obiectivul expertizei privind stabilirea „cheltuielilor necesare şi utile” efectuate de pârâţi la imobil, astfel încât, şi din acest punct de vedere, orice aspecte care ţin de relevanţa altor obiective sau obiecţiuni privind raportul de expertiză nu pot fi primite, nevizând chestiuni de legalitate a încuviinţării sau administrării probei sau, eventual, de încălcare a deciziei de casare.
În consecinţă, nu sunt întrunite, din perspectiva criticilor analizate, niciuna dintre cerinţele motivului de casare prevăzut de art.304 pct.5 C.proc.civ.
2. Contrar celor susţinute de recurente, decizia atacată respectă exigenţele dispoziţiilor art.261 pct.5 C.proc.civ., privind expunerea motivelor de fapt şi de drept avute în vedere la soluţionarea cauzei.
Conform celor arătate în precedent, instanţa de apel a menţionat argumentele pentru care a constatat incidenţa, în cauză, a dispoziţiilor art.48 alin.(1) din Legea nr. 10/2001, determinat în esenţă, de împrejurarea că, indiferent de buna sau reaua credinţă a pârâţilor, acestora li se cuvine contravaloarea lucrărilor necesare şi utile.
Referitor la atitudinea subiectivă a părţilor menţionate în legătură cu edificarea lucrărilor, instanţa de apel nu a reţinut că pârâţii sunt constructori de bună credinţă, cum precizează în mod eronat intervenientele în cererea de recurs, ci, dimpotrivă, cum s-a arătat deja, din argumentele instanţei se deduce concluzia acesteia în sensul relei lor credinţe (realizarea lucrărilor în absenţa documentelor emise de organele de specialitate şi cunoaşterea existenţei deciziei de restituire a imobilului către recurente şi a unui proces pe rol).
De asemenea, recurentele se află în eroare în legătură cu presupusul considerent al instanţei de apel privind respectarea dispoziţiilor Legii nr.422/2001 şi cu neindicarea pârâtului care ar fi procedat la o astfel de dovadă. Curtea de Apel a reţinut încălcarea actului normativ în discuţie, arătând în cuprinsul deciziei că „pârâţii nu au făcut dovada că îmbunătăţirile aduse la imobil au fost efectuate ţinând cont de prevederile Legii nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice”.
În ceea ce priveşte obligaţia instanţei de a arăta motivele pentru care a considerat că Legea nr. 1/2009 retroactivează, sub aspectul persoanei obligate să plătească contravaloarea cheltuielilor necesare şi utile, susţinerile recurentelor sunt întemeiate, dar absenţa motivelor din decizia recurată, sub acest aspect, va fi suplinită prin prezenta hotărâre, în urma examinării criticii respective din perspectiva art.304 pct.9 C.proc.civ.
Referitor la alte apărări care au fost respinse ca nefondate, fără a fi analizate, Înalta Curte nu poate avea în vedere această susţinere, deoarece recurentele nu au arătat în mod concret ce apărări au fost omise de instanţa de apel.
În concluzie, decizia recurată asigură, în esenţă, o motivare a criticilor formulate, care se circumscrie exigenţelor impuse de un proces echitabil, principiu reglementat de art.6 din Convenţia Europeană şi ale dreptului de acces la justiţie, reglementat de aceeaşi dispoziţie din documentul european şi de art.21 din Constituţia României. În ceea ce priveşte încălcarea art.1 din Primul Protocol adiţional la Convenţia Europeană a Drepturilor Omului, susţinerile care pun în discuţie o pretinsă nemotivare a hotărârii judecătoreşti, nedovedită cum s-a arătat mai sus, nu pot fi analizate din perspectiva acestui text de lege, deoarece dreptul părţii de a primi o hotărâre motivată nu constituie în sine „un bun”, ci o componentă a dreptului la un proces echitabil.
3. Contrar susţinerilor recurentelor, Curtea a soluţionat cererea acestora, privind constatarea nevalabilităţii titlului statului, în sensul respingerii, reţinând că imobilul a trecut în proprietatea statului în baza Decretului-lege nr.92/1950, în vigoare la data preluării, şi, în plus acest petit este şi nerelevant, faţă de scopul urmărit prin promovarea sa şi de dispoziţiile actuale ale art.48 alin.(2) din Legea nr. 10/2001.
Cel de-al doilea argument avut în vedere de Curte este corect şi nu mai impune analiza valabilităţii titlului statului din perspectiva criteriilor prevăzute de art.6 din Legea nr.213/1998.
Astfel, potrivit art.48 alin.(2) din Legea nr. 10/2001 în forma actuală, obligaţia plăţii despăgubirilor cuvenite chiriaşilor pentru îmbunătăţirile necesare şi utile aduse unui imobil care cade sub incidenţa acestei legi revine persoanei îndreptăţite, indiferent dacă bunul a fost preluat de către stat cu titlu valabil sau nu.
Textul de lege sus-menţionat este de imediată aplicare, conform regulii „tempus regit actum„, prevăzută de art.725 alin.(1) C.proc.civ., fiind o normă de procedură civilă, iar nu de drept material, cum greşit susţin recurentele, chiar dacă se regăseşte într-un act normativ care cuprinde, în principiu, norme din ultima categorie. Aceasta deoarece dispoziţia din art.48 alin.(2) din Legea nr. 10/2001 rezolvă problema calităţii procesuale pasive, respectiv a persoanei obligate la plata despăgubirilor respective într-o cerere cu un astfel de obiect. Or calitatea unei persoane de a sta în proces, ca parte, se verifică şi trebuie să subziste pe tot parcursul procesului, această chestiune de drept procesual subsumându-se regulii prevăzută din art.725 alin.(1) C.proc.civ., în sensul că „dispoziţiile legii noi de procedură se aplică, din momentul intrării ei în vigoare, şi proceselor în curs de judecată începute sub legea veche…”.
În consecinţă, nu se poate reţine că instanţa de apel ar fi pronunţat o hotărâre cu încălcarea principiului neretroactivității legii civile, ci a dat eficienţă principiului aplicării imediate a legii procesual civile în vigoare.
Având în vedere lipsa de interes a recurentelor în obţinerea constatării nevalabilităţii titlului statului, faţă de dispoziţiile art.48 alin.(2) din Legea nr. 10/2001, care prevăd obligaţia de a plăti despăgubirile în discuţie în sarcina persoanei îndreptăţite, indiferent de natura preluării, Înalta Curte nu va mai proceda la verificarea criticilor prin care se susţine nevalabilitatea titlului statului, de preluare a imobilului în litigiu.
Criticile privind pronunţarea deciziei cu încălcarea art.494 C.civ. sunt, de asemenea, neîntemeiate.
Textul de lege sus-menţionat nu este incident în cauză, norma aplicabilă fiind cea din art.48 alin.(1) din Legea nr. 10/2001.
Conform acestei dispoziţii, chiriaşii au dreptul la despăgubiri pentru sporul de valoare constând în îmbunătăţirile necesare şi utile aduse la un imobil cu destinaţia de locuinţă.
Norma nu condiţionează dreptul la despăgubiri de buna credinţă a chiriaşilor la edificarea lucrărilor respective, astfel încât nici instanţei nu îi este permisă o asemenea distincţie, în raport de principiul „ ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus” – „ „unde legea nu distinge, nici noi nu trebuie să distingem „.
Pe de altă parte, contrar celor invocate de recurente, Înalta Curte nu a stabilit, în decizia de casare, că numai chiriaşilor de bună credinţă li se cuvin despăgubiri în condiţiile art.48 alin.(1) din Legea nr. 10/2001, ci a menţionat necesitatea de a se verifica dacă pârâţii sunt constructori de bună sau de rea credinţă, precum şi incidenţa textului de lege menţionat în cauză, sens în care Curtea a şi procedat. Nu s-ar putea reţine, deci, încălcarea deciziei de casare sub acest aspect.
De altfel, în cadrul tuturor instituţiilor de drept civil care pun în discuţie problema exercitării unui drept cu rea credinţă, de care este, însă, legat şi un beneficiu pentru partea adversă, persoana care l-a exercitat ca atare are dreptul la despăgubiri (posesorul de rea credinţă, cumpărătorul de rea credinţă, constructorul de rea credinţă, în acest ultim caz, acesta având dreptul la contravaloarea materialelor şi a muncii depuse în cazul în care proprietarul înţelege să păstreze construcţia).
De asemenea, neavând relevanţă poziţia subiectivă a chiriaşilor la edificarea îmbunătăţirilor, nu era necesar nici acordul persoanei îndreptăţite pentru realizarea lor, acord pe care art.48 alin.(1) din Legea nr.10/2001 nu-l prevede.
Cât priveşte necesitatea edificării lucrărilor cu respectarea dispoziţiilor din Legea nr.422/2001, în baza unui proiect de specialitate, cu avizul Ministerului Culturii şi de către o firmă specializată şi atestată de acelaşi minister, susţinerile sunt corecte, dar nerelevante în stabilirea dreptului la despăgubiri faţă de cele arătate în precedent.
Nerespectarea tuturor acestor cerinţe reglementate de Legea privind protejarea monumentelor istorice interesează raporturile dintre persoana în cauză şi personalul de inspecţie abilitat să urmărească realizarea lucrărilor la un imobil monument istoric în condiţii de legalitate, dar este nerelevantă pentru stabilirea dreptului chiriaşilor la despăgubiri în condiţiile Legii nr.10/2001.
În acelaşi sens, sunt lipsite de importanţă condiţiile în care pârâţii au încheiat contractul de vânzare-cumpărare asupra imobilului în litigiu, cu respectarea sau nu a dispoziţiilor Legii nr. 112/1995, soarta acestuia sau perioada în care au fost edificate lucrările, în timpul locaţiunii sau ulterior cumpărării locuinţei, chiar şi în cazul unui contract de vânzare-cumpărare desfiinţat. Relevant este dacă pârâţii au fost chiriaşi în imobilul la care au adus îmbunătăţiri, pentru a beneficia de despăgubirile prevăzute de art.48 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, ceea ce este cazul în speţă, familia G. deţinând spaţiul în discuţie din anul 1992, cu contract de închiriere, reînnoit în anul 1999.
Cum s-a arătat, şi în ipoteza în care contractul de vânzare-cumpărare încheiat ulterior locaţiunii, de către chiriaşi, a fost constatat nul, dreptul la despăgubiri al pârâţilor subzistă, deoarece, pe perioada derulării contractului de vânzare-cumpărare, perioadă în care s-au efectuat îmbunătăţirile respective, pârâţii aveau, în ce priveşte folosinţa imobilului, un drept identic cu cel al chiriaşilor, calitate la care se referă art.48 alin. (1) din Legea nr.10/2001, fără să distingă cum aceştia au fost de bună sau de rea credinţă.
În concluzie, Curtea de Apel a procedat la o corectă interpretare şi aplicare a dispoziţiilor textului de lege sus-menţionat, stabilind dreptul la despăgubiri al pârâţilor şi obligaţia intervenientelor de a le plăti, nefiind întrunite, în cauză, nici cerinţele motivului de nelegalitate prevăzut de art.304 pct.9 C.proc.civ.
II. Recursul declarat de pârâtul Ministerul Finanţelor Publice, prin Direcţia Generală a Finanţelor Publice Mureş, este, de asemenea, nefondat.
În mod corect, Curtea de Apel a considerat că pârâtul justifică legitimare procesuală pasivă, admiţând apelul declarat de reclamantă sub acest aspect.
În raport de obiectul cererii reconvenţionale şi de data la care a fost soluţionată aceasta, ulterioară intrării în vigoare a Legii nr. 1/2009 pentru modificarea Legii nr.10/2001, Ministerul Finanţelor Publice justifică legitimare procesual pasivă în procesul de faţă.
Conform art.50 alin.(3) din Legea nr.10/2001 în forma actuală, restituirea preţului actualizat plătit de chiriaşii ale căror contracte de vânzare-cumpărare, încheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile, prevăzut la alin.(2) din acelaşi text de lege se face de către Ministerul Economiei şi Finanţelor, în prezent, Ministerul Finanţelor Publice, din fondul extrabugetar constituit în temeiul art.13 alin.(6) din Legea nr.112/1995, cu modificările ulterioare.
Obligaţia de plată a preţului actualizat revine pârâtului în temeiul dispoziţiei legale sus-enunţate, astfel încât nu prezintă relevanţă persoana care a încheiat contractul de vânzare-cumpărare, în numele statului, cu chiriaşul cumpărător.
Nu acesteia din urmă îi revine obligaţia de plată, deoarece această obligaţie nu are la bază raporturile contractuale stabilite între părţile actului juridic perfectat în temeiul Legii nr.112/1995, ci voinţa legiuitorului, care a înţeles să o stabilească în sarcina Ministerul Finanţelor Publice, în condiţiile arătate mai sus.
Prin urmare, nici principiul relativităţii efectelor actului juridic, prevăzut de art.973 C.civ., nu poate constitui temei al admiterii recursului pentru motivul determinat de lipsa calităţii procesuale pasive, din moment ce nu relaţiile contractuale stau la baza obligaţiei de restituire a preţului de piaţă.
Pe de altă parte, dispoziţia sus-enunţată reprezintă o dispoziţie specială, aplicabilă în materia imobilelor preluate în mod abuziv, pentru care s-au încheiat contracte de vânzare-cumpărare în temeiul Legii nr.112/1995, cu nerespectarea prevederilor acestui act normativ, contracte desfiinţate ulterior prin hotărâre judecătorească irevocabilă.
În consecinţă, fiind o normă specială, este aplicabilă prioritar, înlăturând dreptul comun în materie, potrivit principiului „ specialia generalibus derogant „-„ legea specială derogă de la cea generală „.
Cum calitatea procesuală pasivă se verifică pe tot parcursul procesului, inclusiv la data soluţionării acţiunii, precum şi în căile de atac, iar Legea nr. 1/2009 a intrat în vigoare în februarie 2009, anterior pronunţării sentinţei, aceasta este aplicabilă conform principiului enunţat mai sus.
De asemenea, potrivit art.13 alin.(6) din Legea nr.112/1995, sumele obţinute din vânzarea imobilelor către chiriaşi se constituie într-un fond extrabugetar, la dispoziţia Ministerul Finanţelor, şi, în mod firesc, din acelaşi fond, se vor achita, în condiţiile legii, sumele de bani reprezentând preţul reactualizat, conform art.50 alin.(3) din Legea nr.10/2001 în forma actuală.
Ministerul Finanţelor Publice, ca persoană juridică implicată în gestionarea fondului extrabugetar alimentat din sumele obţinute cu titlu de preţ de la cumpărători, este normal să constituie instituţia prevăzută de lege şi pentru procesul invers, şi anume în efectuarea de plăţi către cumpărătorii care au pierdut imobilul, acţionând, însă, în numele statului, în acest sens.
În plus, nu se pune problema calităţii procesuale pasive a Ministerului Finanţelor Publice în acţiunea de constatare a nulităţii absolute a contractului de vânzare-cumpărare încheiat de pârâţi în temeiul Legii nr. 112/1995, ca să intereseze reprezentantul statului, în calitate de vânzător, ci restituirea preţului plătit de cumpărătorii al căror act juridic a fost desfiinţat, cum s-a arătat Ministerul justificând legitimare pasivă în asemenea cereri, conferită de lege.
În raport de aceste considerente, Înalta Curte constată că pârâtul Ministerul Finanţelor Publice justifică legitimare procesuală pasivă în cauză, Curtea de Apel primind în mod corect susţinerile apelantei reclamante în legătură cu excepţia în discuţie.
În concluzie, nu sunt îndeplinite cerinţele art.304 pct.9 C.proc.civ., privind recursul declarat de pârât.
Cât priveşte art.304 pct.8 C.proc.civ., acest motiv de modificare a fost invocat în mod formal, niciuna dintre criticile recurentului nesubsumându-se cazului respectiv, care se referă la interpretarea greşită a unui act juridic, în sens de convenţie sau act juridic unilateral, cu consecinţa schimbării naturii ori înţelesului lămurit şi vădit neîndoielnic al acestuia.