Model de acțiune în evacuare

Domnule Preşedinte, [1]

Subsemnatul [2]_, domiciliat_, în calitate de reclamant, chem în judecată pe [3]_, domiciliat în _, în calitate de pârât, pentru ca prin hotărârea ce o veţi pronunţa să dispuneţi

Evacuarea pârâtului

din locuinţa situată în_

De asemenea, solicit şi obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

Motivele acţiunii sunt următoarele:

Motivele de fapt [4]:_

Temeiul de drept [5]: îmi întemeiez acţiunea pe dispoziţiile art.
Probe [6]: în dovedirea pretenţiilor, solicit încuviinţarea probelor cu _, pe aspectul _

Anexez, în copie certificată, următoarele înscrisuri:_, precum

şi chitanţa de plată a taxei judiciare de timbru de 91.000 lei şi a timbrului judiciar de 3.000 lei. [7]

Semnătura,

Domnului Preşedinte al Judecătoriei [8]

Explicații

[1] Natura juridică. Este o acţiune personală, în realizare, prin care se urmăreşte sancţionarea locatarilor în cazul neîndeplinirii unor obligaţii legale ale acestora referitoare la modul de exercitare a drepturilor locative. Finalitatea acestei acţiuni constă în obligarea locatarilor la încetarea actelor de folosinţă a suprafeţei locative deţinute în virtutea unui contract de locaţiune/închiriere/subînchiriere/cesiune care şi-a încetat efectele sau pe care au ocupat-o fără a avea un titlu locativ legal.

[2] Calitate procesuală activă (reclamant) are partea din contractul de locaţiune/ închiriere/subînchiriere/cesiune care a cedat celeilalte părţi folosinţa unei suprafeţe locative sau, după caz, când între părţi nu s-a încheiat un asemenea contract, titularul dreptului de proprietate sau de administrare al suprafeţei locative ce se pretinde a fi nesocotit fără drept de către o altă persoană; de asemenea, în cazul contractelor de închiriere încheiate în temeiul Legii locuinţei nr. 114/1996, calitate procesuală activă poate avea şi asociaţia de proprietari [art. 25 raportat la art. 24 lit. c) din Legea nr. 114/1996],

[3] Calitate procesuală pasivă (pârât) are partea din contractul de locaţiune/ închiriere/subînchiriere/cesiune, căreia i-a fost cedată folosinţa temporară a unei suprafeţe locative sau, după caz, orice altă persoană căreia i se impută ocuparea fără drept a unei suprafeţe locative.

[4] Motivele de fapt. Se va menţiona:

a) cauza evacuării, constând, de exemplu, în expirarea termenului locaţiunii/ închirierii/subînchirierii/cesiunii, ocuparea fără drept sau samavolnică a unei suprafeţe locative, imposibila convieţuire etc.

b) faptul că nu sunt întrunite condiţiile tacitei relocaţiuni, în cazul contractelor de locaţiune al căror termen a expirat;

c) temeiul dreptului de folosinţă al reclamantului, care poate consta în titlul său de proprietate, de administrare sau de folosinţă a suprafeţei locative din care a cerut evacuarea pârâtului, cum ar fi, de exemplu, un contract de vânzare-cumpărare, de schimb, de donaţie, de închiriere, un act de adjudecare etc.

[5] Temeiul de drept diferă în funcţie de cauza evacuării. De exemplu, pentru lipsa de titlu decurgând din expirarea termenului locaţiunii/închirierii/subînchirierii/ cesiunii temeiul de drept îl constituie dispoziţiile art. 1436 alin. (1) C. civ. sau, după caz, art. 1451 C. civ. ori art. 25 raportat la art. 23 din Legea locuinţei nr. 114/1996; pentru lipsa de titlu decurgând din desfiinţarea contractului de închiriere a locuinţei înainte de expirarea termenului stabilit prin contract – art. 25 raportat la art. 24 lit. b) sau c) din Legea locuinţei nr.l 14/1996; pentru ocuparea fără drept sau samavolnică a locuinţei – art. 480 C. civ. etc.

[6] Probe:

a) înscrisuri – obligatoriu titlul ce conferă reclamantului un drept de folosinţă asupra spaţiului locativ din care a cerut evacuarea pârâtului (cum ar fi, de exemplu, un contract de vânzare-cumpărare, de schimb, de donaţie, de închiriere, un act de adjudecare) şi orice alte acte ce dovedesc încetarea oricărui drept locativ al pârâtului, în cazul în care acesta a fost beneficiarul unui titlu locativ conferit prin contractul încheiat în mod legal cu reclamantul, respectiv contractul de locaţiune, de închiriere, de subînchiriere, de cesiune, precum şi hotărârea judecătorească definitivă prin care s-a dispus rezilierea acestui titlu locativ sau notificarea de denunţare unilaterală a contractului fără termen ori de anunţare a concediului pentru contractul reînnoit prin tacita relocaţiune;

b) interogatoriul pârâtului – pe aspectul existenţei/inexistenţei dreptului său locativ asupra spaţiului din care s-a cerut a fi evacuat sau, după caz, pe aspectul ocupării abuzive a imobilului, pe aspectul motivelor de refuz al eliberării acestuia etc.

c) martori – pe acelaşi aspect vizat şi de interogatoriu.

[7] Timbrajul. Taxa judiciară de timbru este de 91.000 lei (la nivelul anului 2005), potrivit art. 3 lit. b) din Legea nr. 146/1997, cu modificările şi completările ulterioare, iar timbrul judiciar este de 3.000 lei, conform art. 3 alin. (1) din O.G. nr. 32/1995, cu modificările şi completările ulterioare.

[8] Instanţa competentă.

a) teritorial – este competentă instanţa de Ia domiciliul pârâtului sau, după caz, cea de Ia reşedinţa pârâtului din ţară, dacă el are domiciliul în străinătate ori dacă domiciliul nu este cunoscut, iar dacă nici reşedinţa nu este cunoscută, cea de la domiciliul sau reşedinţa reclamantului, conform art. 5 C. proc. civ., sau, în cazul acţiunilor ce se izvorăsc dintr-un raport de locaţiune stabilit între părţi, instanţa de la locul situării imobilului ce face obiectul respectivului raport, conform art. 10 pct. 2 C. proc. civ. (competenţă teritorială alternativă);

b) material – este competentă judecătoria, conform art. 1 pct. 1 C. proc. civ. Apreciem că numai judecătoria este competentă material să se pronunţe asupra unei cereri de evacuare, întrucât obiectul unei asemenea cereri nefiind evaluabil în bani nu se pune problema împărţirii competenţei materiale între judecătorie şi tribunal.