Model de contract de constituire a dreptului de superficie

Model de contract de constituire a dreptului de superficie

Subsemnaţii:

1.……………., domiciliat în…………. CNP…………..,în calitate de proprietar al terenului situat în ……….. înscris în cartea funciară nr ……… a localităţii ……….cu număr cadastral ….., denumit in continuare PROPRIETARUL

şi

2. ……………….. domiciliat în…………. CNP…………..,în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit in continuare SUPERFICIARUL

am convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie în următoarele condiţii:

Eu, PROPRIETARUL constitui cu titlu gratuit/ oneros un drept de superficie asupra terenului (descrierea suprafeţei de teren ce formează obiectul superficiei)[1] proprietatea mea situat în …………. înscris în Cartea Funciară nr ……… a localităţii ………………cu număr cadastral ………………. în favoarea SUPERFICIARULUI.

Dreptul de superficie se constituie ……………(fie în scopul edificării unei construcţii sau pentru o construcţie deja edificată, deasupra sau în subsolul terenului.[2])

Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în baza ………………, înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt. …… conform încheierii nr. ……… din……..

Terenul ce face obiectul prezentului contract de constituire de superficie este/nu este liber de sarcini, aşa cum rezulta din……………………[3]

Condiţiile constituirii superficiei[4]:

– termenul constituirii superficiei, (art. 694 Cod civil)

– întinderea dreptului, limite (art. 695 Cod civil)[5]

– în cazul constituirii cu titlu oneros se va menţiona cuantumul prestaţiei, modalitatea de plata şi termenele de plata, (art. 697 Cod civil)

– efectele nerespectării obligaţiei de plată

– modalitatea de stingere a superficiei ( art 698 Cod civil)

– efectele stingerii superficiei cu privire la dreptul de proprietate asupra construcţiei si terenului ( art. 699 C civ, art. 700 Cod civil)

– efectele pieirii construcţiei ( art. 701 Cod civil)

Noi, părţile contractante solicităm înscrierea dreptului de superficie în Partea a III – a C, a Cărţii Funciare nr. ……..a terenului[6].

Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de ………lei stabilită conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare (localitatea) Ediţia……….

Tehnoredactat la ………….., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ….. exemplare s-au eliberat părţilor.

PROPRIETAR , SUPERFICIAR,

[1]Notă: În lipsa unei stipulaţii contrare exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren pe care urmează să se construiască şi de cea necesară exploatării construcţiei sau, după caz, de suprafaţa de teren aferentă şi de cea necesară exploatării construcţiei edificată.

[2]Notă: Conform prevederilor art 702 cod civil dispoziţiile privind constituirea dreptului de superficie se aplică şi pentru plantaţii sau lucrări autonome cu caracter durabil .

[3]Notă: În cazul în care terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terţilor să nu fie lezate şi să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul in care asupra terenului este constituit un drept de ipotecă se vor pune în vedere părţilor prevederile art. 2382 C.civ.

[4]Notă: Constituie clauze generale ce urmează a fi inserate şi detaliate în funcţie de voinţa părţilor contractante.

[5]Notă : Ca regulă generală superficia poate constitui obiectul unui contract de ipotecă (art. 2379 alin.1 lit. d Cod civil ).

[6]Notă:Aşa cum rezultă din prevederile art. 94 din Regulamentul de organizare si funcţionare al birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările şi completările ulterioare, dreptul de superficie se va înscrie în partea C a cărţii funciare a terenului, menţionându-se totodată, cartea funciară în care este înscrisă superficia ca un imobil de sine stătător.

În cartea funciară a imobilului în favoarea căruia s-a constituit un drept de superficie (cartea funciară de superficie) se va înscrie acelaşi număr cadastral al terenului însoţit de un indice („S” sau „C”), făcându-se menţiune în rubrica observaţii, a părţii A despre numărul cărţii funciare de proprietate a terenului şi se va înscrie dreptul de superficie în favoarea proprietarului construcţiei în Partea a II-a B.

În cazul in care dreptul de superficie s-a constituit in vederea edificării unei construcţii, la data finalizării construcţiei şi deschiderea cărţii funciare pentru aceasta se va înscrie dreptul de superficie în favoarea proprietarului construcţiei în Partea a II-a B.