Model de contract de constituire a unui drept de uz

Model de contract de constituire a unui drept de uz

de

Model de contract de constituire a unui drept de uz

Model de contract de constituire a unui drept de uz

          Subsemnaţii:

          1.……………., domiciliat în…………. CNP…………..,în calitate de proprietar al terenului situat în  ………..  înscris în Cartea Funciară nr ………  a localităţii ……….cu număr cadastral ….., denumit in continuare PROPRIETARUL 

şi

          2. ……………….. domiciliat în…………. CNP…………..,în calitate de  beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare UZUARUL

          am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de uz în următoarele condiţii:

          Eu, PROPRIETARUL,  constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de uz pe un termen de ……../ viager [1], asupra imobilului[2] situat in  …….. înscris in Cartea Funciară nr………. a localităţii ………… cu număr cadastral ………… (descriere imobil), in  favoarea UZUARULUI.

Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în baza ………………, înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt. …… conform încheierii nr. ……… din……….

          Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de uz este/nu este liber de sarcini, aşa cum rezulta  din ………[3]

          Condiţiile constituirii uzului:[4]

          – dreptul uzuarului poate fi doar de a folosi bunul dat în uz şi de a-i culege fructele naturale şi industriale, numai pentru nevoile proprii ale lui şi familiei sale. (art.749 Cod civ.)

          – întinderea dreptului, obligaţiile uzuarului ( art. 753 Cod civil)

          – în cazul constituirii cu titlu oneros se va menţiona cuantumul prestaţiei, modalitatea de plata si termenele de plată, 

          – efectele nerespectării obligaţiei de plată 

          – modalitatea de stingere a uzului  (art 746;747;748 Cod civil)

          – uzuarul nu poate cesiona dreptul de uz, iar bunul ce face obiectul contractului de uz, nu poate fi închiriat, iar după caz, arendat (art.752 Cod civil.) .

          Noi, partile  contractante solicitam intabularea  dreptului de uz in  Partea a III-a C, a Cartea Funciară nr. ……. a imobilului.[5]

          Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de ……….lei stabilită conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare (localitatea) Ediţia ………                        

          Tehnoredactat la ………….., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ….. exemplare s-au eliberat părţilor.

          PROPRIETAR ,                                                         UZUAR,

[1]Uzul este cel mult viager. Uzul constituit până la data la care o altă persoană va ajunge la o anumita vârstă durează până la aceea data, chiar dacă aceea persoana ar muri înainte de împlinirea vârstei stabilite. (art.708 Cod Civil).

[2]Uzul poate fi constituit asupra unor bunuri imobile,  bunuri mobile, creanţe, rentă viageră, fond de comerţ (inclusiv mase patrimoniale, o universalitate de fapt ori o cota parte  din  acestea ).

[3]În cazul în care imobilul asupra căruia se constituie dreptul de uz este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terţilor sa nu fie lezate şi să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit un drept de ipoteca se vor pune in vedere părţilor prevederile art. 2376 Cod civil.

[4]Constituie clauze generale ce urmează a fi înserate şi detaliate în funcţie de voinţa părţilor contractante.

[5]Aşa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare si funcţionare al birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările şi completările ulterioare, dreptul de uz se va înscrie în partea C a Cărţii Funciare în care este înscris imobilul asupra căruia se constituie . Conform art. 97 din Regulament dacă uzul are ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se vor întocmi schiţe care să ilustreze această situaţie. Schiţele vor fi întocmite şi vizate de biroul teritorial.