Conform tratatului de aderare la UE, Romania este obligata sa-si deschida portile pentru strainii care DORESC SA CUMPERE terenurile noastre DE LA 01.01.2014
Pe primul loc în topul cumpărătorilor de teren din România se situează cetăţenii italieni (aspect valabil şi în Timiş), cu 24,29% din total, urmaţi de germani, cu 15,48%, şi de cetăţeni din ţările arabe, cu 9,98%. Spaniolii deţin o cotă de 6,22% din cele 700.900 de hectare de teren agricol cumpărate de străini în România, austriecii – 6,13%, cetăţenii maghiari – 8,17% şi danezii – 4,52%.
În ultimii doi ani, unii dintre cei mai activi cumpărători de terenuri în România sunt din ţări precum Irak, Liban, Siria, Arabia Saudită şi Iran.
In Germania nu cumpara nimeni terenuri unde doreste si cum doreste. Statul este cel care le cumpara, iar daca considera ca e necesar sa le scoata la vanzare le scoate, daca nu, se fac schimburi de terenuri pentru autostrazi si pentru alte lucruri pentru a crea locuri de munca.
In plus, statul are drept de preemtiune la cumpararea terenurilor. Daca statul nu e interesat de aceste terenuri, le pot cumpara si altii.
Sansele de a bloca vanzarea terenurilor catre straini dupa 2014 sunt extrem de reduse, pentru ca este aproape imposibil de modificat tratatul de aderare a Romaniei la UE, care spune ca la 31 decembrie 2013 vom liberaliza piata terenurilor agricole precizeaza avocatul Coltuc Marius Vicentiu pentru TV DIASPORA
In prezent, aproximativ 8,5% din suprafata agricola a Romaniei este detinuta de straini
Dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de către cetăţenii statelor membre şi persoanele juridice având naţionalitatea acestor state, precum şi de către apatrizii cu domiciliul într-un stat membru sau în România
Art. 3
Cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în aceleaşi condiţii cu cele prevăzute de lege pentru cetăţenii români şi pentru persoanele juridice române.
Cetăţeanul unui stat membru nerezident în România, apatridul nerezident în România cu domiciliul într-un stat membru, precum şi persoana juridică nerezidentă, constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedinţe secundare, respectiv sedii secundare, la împlinirea unui termen de 5 ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.
Cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pădurilor şi terenurilor forestiere la împlinirea unui termen de 7 ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.
Din 2012, strainii pot cumpara terenuri pentru resedinta sau casa de vacanta
La momentul actual, cetatenii straini si apatrizii, persoane fizice, nu pot detine, in Romania, terenuri in proprietate, deoarece legea nu le permite. Consecinta directa si imediata a acestei ingradiri de drepturi, prin lege, este ca cetatenii straini si apatrizii care cumpara sau construiesc imobile in Romania nu-si pot exercita pe deplin dreptul de proprietar, deoarece nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor de sub constructie sau aferente acesteia. De aceste drepturi se pot bucura insa persoanele fizice care au cetatenie romana si domiciliul in strainatate. Restrictia este stabilita de Legea nr. 54/1998 privind dreptul de proprietate asupra terenurilor, care spune ca „cetatenii straini si apatrizii nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor”.
Ce putem face?
O noua amanare este imposibila credem noi.Se poate cel mult o anumita restrangere,dar cu limitete impuse se U.E.Statul se afla intre ciocan si nicovala.Solutia ar fi ca statul sa le cumpere cu drept de preemtiune iar daca acesta nu doreste sa poate fi vandut.Are statul aceste resurse financiare-Noi zicem ca nu
Deci se poate intampla ca aceste terenuri sa intre in circuitul civil si sa poata fi cumparate de oricine.
Acum pot cumpăra însă pământ şi fermierii de naţionalitate străină care desfăşoară activităţi independente şi care pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pădurilor şi terenurilor forestiere în aceleaşi condiţii ca şi cetăţenii români. Totodată, pot deveni proprietari de teren în România şi cetăţenii străini, apatrizii şi persoanele juridice aparţinând statelor terţe, iar persoanele din această categorie pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în condiţiile reglementate prin tratatele internaţionale, pe bază de reciprocitate. Proprietare de terenuri pot fi şi societăţile comerciale, persoanele juridice rezidente şi nerezidente. Persoanele din această categorie pot dobândi orice drepturi reale asupra bunurilor imobile în măsura necesară derulării activităţii, potrivit obiectului de activitate.
AV.COLTUC MARIUS VICENTIU
Pentru alte detalii va rugam sa ne scrieti pe avocat@coltuc.ro
https://www.coltuc.ro
Puneti intrebari juridice aici https://coltuc.ro/intrebari/ si obtineti raspunsuri gratuite aici https://coltuc.ro/intrebari/