Prima Casă

Prima Casa 2019 – Schimbari majore vezi CARE SUNT

de
Prima Casa 2019 - Schimbari majore

Prima Casa 2019 – Schimbari majore vezi CARE SUNT

 

Prima Casă este unul dintre cele mai de succes programe. În fiecare an, mii de români își depun dosarele și a beneficia de sprijinul statului.

Proiectul pus în transparenţă decizională pe site-ul Ministerului de Finanţe arată o serie de schimbări de care trebuie să fie conştienţi toţi toţi românii. Proiectul presupune ca să fie acordate credite Prima Casă doar tinerilor cu vârste până-n 35 de ani, cu salarii de până la 3.000 de lei.

Pentru anul 2019, se alocă un plafon al garanţiilor care pot fi emise potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, de 2.000 milioane lei.

În anul 2019, pentru plafonul prevăzut la alin. (46), se suspendă aplicarea prevederilor art. 2.7 din Protocolul-cadru prevăzut în anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului „Prima casă” şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima casă”, cu modificările şi completările ulterioare.

Cand ipocrizia nu are limite: EUGEN RĂDULESCU, BNR, ARUNCĂ O NOUĂ BOMBĂ: „Legea dării în plată a condus la menţinerea Programului Prima Casă”

de

 Programul Prima Casă nu a dispărut din piaţă din cauza Legii dării în plată, este de părere Eugen Rădulescu, directorul Direcţiei de Stabilitate din Banca Naţională a României (BNR).
Prezent la un seminar de specialitate organizat, zilele trecute, la Sinaia, reprezentantul BNR a menţionat că, dacă nu ar fi fost aprobată legea care prevede stingerea datoriei odată cu cedarea garanţiei imobiliare către bancă, atunci Programul Prima Casă nu ar mai fi existat, lăsând loc extinderii creditelor standard oferite de bănci. Acum, însă, nu mai există cerere pentru împrumuturile imobiliare standard, conform domnului Rădulescu.
Declaraţiile lui Eugen Rădulescu sunt cel puţin bizare şi contrazic afirmaţiile făcute de conducerea Băncii Centrale la începutul acestui an. Spusele domnului Rădulescu vin în contextul în care, în primele luni ale anului în curs, atât BNR, cât şi băncile comerciale, au avertizat în mod repetat că, dacă Programul Prima Casă nu va fi eliminat de sub auspiciile Legii dării în plată, acesta va dispărea şi, ca urmare, accesul tinerilor la credit pentru achiziţia unei locuinţe ar fi fost limitat cu peste 60%.
Astfel, BNR şi băncile de la noi au pledat pentru scoaterea acestui program guvernamental din prevederile Legii dării în plată, pentru ca el să poată continua.
Acum, însă, din declaraţiile domnului Eugen Rădulescu, se pare că ar fi fost mai bine ca Programul Prima Casă să dispară, dar Legea dării în plată nu a permis acest lucru…
Referitor la cum ar evolua rata de neperformanţă a împrumuturilor contractate prin acest program guvernamental în condiţiile în care dobânzile ar creşte, Eugen Rădulescu a declarat că probabilitatea ca dobânzile „să o ia din loc” în economia mondială este foarte, foarte scăzută.
Domnia sa a precizat: „În momentul de faţă nu avem niciun scenariu că dobânzile ar lua-o din loc la Prima Casă. Desigur, nu putem exclude total că acest lucru nu s-ar putea întâmpla, pentru că nu ai cum să prevezi viitorul. Însă, haideţi să nu aplicăm politica drobului de sare. (…) La un seminar recent desfăşurat la Frankfurt, s-a discutat despre situaţia dobânzilor mici de acum şi cât ar mai putea dura situaţia. Într-unul din scenarii dobânzile mici ar mai putea dura 2-3 ani sau, în alt scenariu, 5-10 ani, după care se re-evaluează piaţa. Concluzia a fost că probabilitatea ca dobânzile să o ia din loc în economia mondială este foarte, foarte scăzută. Nu există niciun scenariu ce poate fi construit care să confirme că dobânzile pe plan mondial ar lua-o în sus. Dacă la noi ar lua-o în sus, ar însemna că au crescut presiuni inflaţioniste. Din ce cresc presiunile inflaţioniste? În primul rând, din creşterea salariilor peste productivitate, lucru la care asistăm, e drept, în România, însă nu putem sub nicio formă să susţinem că la noi această creştere a salariilor peste productivitate ar avea un solid caracter inflaţionist”.

OUG 60/2009 care reglementeaza programul “Prima Casa” urmeaza a fi modificata printr-un nou proiect de act normativ care a fost suspus dezbaterii publice pentru 15 zile.

de

Proiectul de act normativ aduce o serie de masuri noi menite sa imbunatateasca derularea programului Prima Casa.Asa cum spune unul din bancherii din piata, au fost aduse rezolvari punctuale pentru situatii de criza pe care finantatorii si garantul le-au intalnit pana acum sau le pot intalni de acum incolo.

 

 

In afara catorva detalii care tin de documentatia necesara obtinerilor de executari silite sau de stabilirea cotelor indivize, actul normativ ridica interdictia ca imobilul achizitionat prin acest program sa nu fie instrainat timp de cinci ani de proprietar.

Masura a fost luata probabil tot ca urmare a cazurilor reclamate de institutiile de , cazuri in care dintr-un motiv sau altul proprietarul isi doreste fie refinantarea creditului pentru obtinerea unei case mai mari sau mai mici, in functie de evolutia economica a individului, fie nu mai poate achita ratele si banca se vede pusa in imposibilitatea de executa respectivul imobil deoarece exista aceasta legala de a imobilului achizitionat prin programul Prima Casa.

In privinta acestei situatii au fost gasite insa solutii tehnice pentru vanzarile facute in intelegere cu banca: banii obtinuti din vanzare stau intr-un cont escrow pana la expirarea termenului.

Ce aduce nou ”Prima Casa” in 2011 va informeaza Casa de avocatura Coltuc

de

Dupa ce editiile din 2009 si 2010 au reusit sa stopeze prabusirea preturilor la apartamente programul guvernamental continua si in 2011, insa autoritatile au operat unele modificari in structura sa.

 

 

Principalele modificari aduse variantei din 2011 a programului sunt:

– In noua varianta a programului este introdusa si posibilitatea de finantare prin a locuintelor vandute in cadrul procedurilor de executare silita.

– Este introdusa si posibilitatea finantarii construirii de imobile de catre asociatii fara personalitate juridica constituite din minim 2 persoane (fata de 7 persoane in varianta programului din 2010), din care cel putin o persoana trebuie sa fie proprietarul terenului.

– In varianta din 2011 a programului este instituita o garantie suplimentara pentru banci, mai exact gaj fara deposedare asupra soldurilor tuturor conturilor deschise la banca, pe toata durata finantarii.

– O modificare tehnica prevede faptul ca in cazul daunelor partiale produse locuintelor achizitionate sau construite prin intermediul programului a caror valoare este de pana la 20% din suma asigurata (fara sa depaseasca echivalentul a 10.000 de euro), societatea de asigurare efectueaza plata direct catre proprietarul locuintei.

– Noua varianta a programului vine si cu o modificare ce usureaza procedurile de divort. Astfel, in cazuri justificate, se poate aproba preluarea finantarii garantate si a dreptului de proprietate asupra locuintei achizitionate de catre alte persoane care indeplinesc conditiile de eligibilitate – unul din coproprietari, in vederea intregirii dreptului de proprietate sau unul din soti, ca efect al partajului

Sursa: Wall-Street

Noua lege a creditarii nu se aplica si pentru contractele din programul Prima Casa

de

Directiva europeana în domeniul creditarii adoptata prin Ordonanta de Urgenta pe 11 iunie nu se aplica programelor subventionate sau garantate de guvern si reglementeaza doar partial împrumuturile caselor de ajutor

reciproc, a declarat ieri presedintele ANPC, Constantin Cerbulescu.
Noua lege privind creditarea nu va fi aplicata programului de împrumut ipotecar garantat de guvern Prima Casa, si nici împrumuturilor acordate de bancile pentru locuinte (BpL), întrucât acestea sunt reglementate prin legi speciale, sustine presedintele Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorului (ANPC), Constantin Cerbulescu, citat de NewsIn.
Legea, care limiteaza comisionul de rambursare anticipata si aduce îmbunatatiri contractelor de împrumut în favoarea clientilor, va fi aplicata doar partial împrumuturilor acordate de casele de ajutor reciproc. “Pentru sistemele de împrumut de tip CAR (casa de ajutor reciproc) exista câteva precizari, care tin mai mult de partea de informare a clientilor”, a mai spus Cerbulescu.
Ordonanta nu va fi aplicata “contractelor de credit referitoare la credite acordate unui public restrâns pe baza unei dispozitii legale de interes general, la rate ale dobânzii mai mici decât cele practicate în mod obisnuit pe piata sau fara dobânda ori în conditii care sunt mai avantajoase pentru consumator decât cele obisnuite de pe piata si cu dobânzi mai mici decât cele practicate în mod normal pe piata,” conform Art.1 litera i) din text.
Astfel, bancile pentru locuinte îsi vor putea mentine comisioanele proprii, în timp ce bancile care au încheiat contracte pentru programul “Prima Casa” vor putea pastra prevederile acestora neatinse.

Textul ordonantei a fost discutat si cu Comisia Europeana

Pe de alta parte, presedintele ANPC a subliniat faptul ca desi bancherii contesta legitimitatea noii Ordonante a creditarii, întrucât ea ar excede normele Directivei Europene pe baza careia a fost creata,  textul acesteia a fost aprobat informal de Comisia Europeana.
România a fost obligata sa transpuna pâna la data de 11 iunie 2010 în legislatia nationala textul Directivei Europene 48/2008 privind creditarea. Bancherii sustin, însa, ca transpunerea a fost realizata abuziv, fara consultarea comunitatii bancare si fara a respecta spiritul Directivei adoptate de Parlamentul European. Autoritatea initiatoare a proiectului, ANPC, îi contrazice. “Am discutat si cu Comisia Europeana, care ne-a dat dreptate sa aplicam ordonanta si creditelor în derulare, chiar daca bancherii nu doreau acest lucru”, a mai spus Cerbulescu.

Sursa: Curierul National

Au aparut primele executari silite în programul Prima Casa anunta Casa de avocatura Coltuc

de

Potrivit acestuia, noua formula a programului guvernamental este functionala doar la nivelul achizitiei de locuinte deja existente si ca urmeaza ca zilele urmatoare sa primeasca primele dosare de la BRD.

Achizitiile de locuinte noi mai asteapta 10 zile

În ceea ce priveste locuintele nou construite,  Asociatia Româna a Bancilor va avea noi discutii cu Banca Nationala a României pentru ca bancile, pe baza garantiei oferite de FNGCIMM, sa poata redirectiona creditul accesat de clienti catre constructor, pentru ca acesta sa nu fie nevoit sa asigure finantarea primei etape a lucrarii din surse propii.

Totodata, discutiile sunt extinse si la nivelul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru a determina daca se pot înregistra în cadastru imobile aflate în diferite faze de constructie.

„Este nevoie de unele modificari legislative. În formula actuala a legii se specificia faptul ca în garantie se ia imobilul existent, ea trebuie extinsa si la bunuri viitoare. În ceea ce priveste locuintele nou construite, problemele tehnice au fost rezolvate, dar trebuie traduse în lege. În circa zece zile programul ar trebui sa devina functional si pe aceaste zone“, a mentionat Saramet.

Sursa: EvZ

Dezbatere publica:Cum se poate mari plafonul pentru Prima Casa la 100000 euro,daca statul nu are bani de salarii?

de

Asociatia Oamenilor de Afaceri din România (AOAR) a transmis o scrisoare Ministerului de Finante în care cere majorarea plafonului de garantare la 100.000 de euro pentru locuintele noi în cadrul programului Prima Casa.

De asemenea, oamenii de afaceri din AOAR propun acordarea de vouchere pentru persoanele care închiriaza locuinte noi, pentru a stimula aparitia de noi ansambluri rezidentiale.

“În urma discutiilor pe care le-am avut cu oamenii de afaceri, am transmis o scrisoare MFP în care solicitam guvernului cresterea plafonului de garantare pentru Prima Casa la 100.000 de euro pentru sprijinirea constructiilor de locuinte în 2010 si suportarea de catre stat a unei parti din rata platita de cumparator”, a declarat pentru NewsIn, secretarul general al AOAR, Cristian Pârvan.

“Totodata, am cerut introducerea de vouchere, respectiv subventionarea unui anumit procent din chirie, pentru cei care aleg sa stea în chirie în casele nou-construite. Aceasta masura ar asigura o mai buna mobilitate a fortei de munca din România, pentru ca nu este normal ca angajatii sa lucreze toata viata într-un singur oras”, a completat el.

O alta propunere a mediului de afaceri vizeaza acordarea gratuita de terenuri de catre primarii pentru complexurile rezidentiale ridicate în acest an.

“Constructia casei ar urma sa fie suportata de catre dezvoltator, iar dobânda platita de cumparator ar putea fi suportata de catre stat, într-o combinatie de tip ANL. Se pune problema realizarii unui parteneriat public-privat, în care sa fie parte si primariile, ce urmeaza a pune la dispozitie terenul si utilitatile pentru ansamblurile rezidentiale construite prin acest program.

Sursa: Capital

Cate credite poate sa dea fiecare banca pentru Prima Casa

de

Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, va prezenta maine intr-o conferinta de presa ofertele bancilor care vor sa dea credite în cadrul programului Prima Cas?, precum si volumului alocat pentru fiecare banca participanta.

Pentru programul Prima Casa au depus oferte 20 de banci, in valoare totala de 1,45 mld. euro, peste plafonul de 1 mld. euro stabilit pentru 2009. Pentru incadrarea in plafon urmeaza sa se efectueze alocari pro-rata, proportional cu suma propusa initial de fiecare banca.

Bancile care au depus oferte sunt BCR, BRD, Raiffeisen, CEC Bank, Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Bancpost, Banca Romaneasca, Piraeus Bank, Leumi Bank, ATE Bank, Intesa San Paolo Bank, Credit Europe, OTP Bank, Unicredit, ING, Emporiki, Millenium Bank, Garanti Bank.Valoarea totala a ofertelor este de 1,45 mld. euro.

Sursa: RTV

Numărul băncilor înscrise la programul Prima Casă a fost de 20

de

Cele 20 de bănci care au depus oferte sunt BCR, BRD-SocGen, Raiffeisen Bank, CEC Bank, Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Bancpost, Banca Românească, Piraeus Bank, Bank Leumi, ATEbank, Intesa Sanpaolo

Bank, Credit Europe Bank, OTP Bank, Unicredit Ţiriac Bank, ING Bank, Emporiki, Millennium Bank şi Garanti Bank.

Creditul in lei este mai scump decat cel in euro pentru Prima Casa

de

Dacă vreţi să cumpăraţi o locuinţă prin acest program şi obţineţi creditul maxim garantat de stat, 60.000 de euro, trebuie să veniţi de acasă pentru început cu 4.150 de euro. Adică, avansul de 5%, respectiv 3.150 de euro şi

încă 1.000 de euro, dobânda pe trei luni care trebuie plătită în momentul în care contractaţi creditul. Cea mai mică mică dobândă oferită de bănci este 5,5% plus 1% pe an, comisionul Fondului de Garantare. Rata lunară la un astfel de credit este de 379 de euro.

Dacă decideţi să luaţi creditul în lei, echivalentul aceleiaşi sume maxime, de 60.000 de euro, veţi avea o rată aproape dublă faţă de cea în moneda europeană. Puteţi ajunge să plătiţi aproximativ 2.900 de lei pe lună. Şi aceasta dacă ne bazăm calculele pe cea mai mică dobândă anunţată de bănci, de 13 procente, plus comisionul fondului de garantare, de 1%.

Dobânda plătită în avans în acest caz este de 9.000 de lei. Cu tot cu avansul de 5%, adică 13.200 de lei, pentru a putea cumpăra o locuinţă printr-un împrumut în lei, vă trebuie din start, 22.200 de lei.

Sursa: Realitatea TV

Guvernul va impune un avans de maxim 5% la împrumutul pentru „Prima Casă”

de

„Două condiţii sunt absolut obligatorii. Să nu cereţi mai mult de 5% avans pentru locuinţă. Acele bănci care vor da cele mai mici dobânzi se califică. Nepenalizarea rambursării anticipate a creditului. De exemplu eu iau un

 

 credit pe 30 de ani, dar după zece am bani să achit tot creditul. Acum te penalizează”, a explicat Emil Boc care sunt criteriile impuse de Guvern.

Premierul Boc a precizat că un alt criteriu îl va reprezenta şi sistemul de evaluare al imobilului acceptat în garanţie. Băncile vor fi alese în urma unei licitaţii organizată de Ministerul Finanţelor. Şeful Executivului a precizat că programul ar urma să fie aplicat în maximum 60 de zile. Pentru acest proiect, guvernul a alocat suma de 100 de milioane de euro. Emil Boc a declarat însă că dacă programul va avea succes suma ar putea fi majorată. 

Cei care vor să-şi achiziţioneze prima locuinţă prin intermediul unui credit ipotecar şi fie nu se încadrează cu salariul, fie nu au suma necesară ca avans pentru un astfel de credit, pot beneficia de sprijinul statului.

Guvernul încearcă astfel să deblocheze piaţa imobiliară şi creditele ipotecare. Motivul pentru care s-a ajuns în această situaţie este acela că băncile nu mai au încredere că românii şi-ar putea rambursa creditele şi, prin urmare, nu-şi mai asumă riscul pierderii unor bani şi nu mai acordă astfel de credite.

Valoarea maximă a creditului garantat de către stat va fi de 60.000 de euro, iar garanţia se ridică la 80% din suma contractată.

Pot beneficia de acest program:

  • Persoane fizice care doresc achiziţionarea primei locuinţe, fie din imobile noi sau din fondul locativ existent
  • Persoanele care nu au şi nu au avut niciodată o casă în proprietate
  • Persoane care nu au mai beneficiat de un credit ipotecar
  • Persoanele care nu îşi permit să plătească un avans sau nu au cu ce să garanteze un credit ipotecar

În plus, cei care vor să beneficieze de ajutorul statului, trebuie să îndeplinească condiţiile de eligibilitate stabilite de bancă, cu alte cuvinte, dovada că poate rambursa creditul.

Potrivit ministrului de Finanţe, Gheorghe Pogea, programul va fi derulat prin băncile care vor fi selectate după următoarele criterii de eligibilitate:

  • costul creditelor
  • reţeaua de distribuţie
  • durata de aprobare a creditului
  • avansul solicitat beneficiarului

Sursa: REALITATEA.NET