Ce solutii exista daca nu mai puteti plati ratele va invata Casa de avocatura Coltuc

1 saptamâna e perioada necesara pentru restructurarea creditului cu probleme spun oficialii bancilor, în cazul în care nu este unul cu ipoteca.90 de zile este perioada pe care clientul o are la dispozitie sa ajunga la banca si

sa solicite o restructurare a împrumutului.

Bancherii le recomanda debitorilor cu dificultati de rambursare a ratelor sa vina sa discute cu ei.

Pentru a evita situatii neplacute, precum executarea silita a bunurilor, inclusiv a locuintei, ca urmare a neplatii ratelor la credite, aveti la îndemâna mai multe solutii.

Bancile au început sa identifice câteva variante pentru a usura viata bugetarilor carora veniturile li se vor diminua cu 25%. Printre acestea se numara: reesalonarea, refinantarea sau obtinerea unei perioade de gratie. Oricare dintre propuneri are avantaje si dezavantaje.

O solutie pe termen scurt

Clientul poate beneficia de o perioada de gratie, în care achita doar dobânda si eventualele comisioane. De exemplu, la un credit de nevoi personale pe cinci ani de 5.000 de euro, contractat în 2007, rata lunara este de 120 de euro, din care dobânzile si comisioanele reprezinta în prezent circa 40%. Persoana în cauza poate solicita bancii o perioada de gratie de sase luni în care va achita circa 50 de euro/luna (dobânda si comisioane). Pe termen scurt, avantajul e ca plata catre finantator e mai mica cu peste 50%, dar costul final va fi mai mare cu 300 de euro.

“Clientul poate solicita extinderea perioadei de rambursare sau schimbarea valutei creditului. Bancile ofera si o solutie pe termen scurt, prin care clientii fara restante o pot solicita, în anumite conditii, amânarea platii unei rate lunare, care va fi achitata la sfârsitul creditului, împreuna cu ultima rata”, ne-a declarat Eliza Erhan, director în cadrul Millennium Bank. Clientul poate apela la aceasta varianta de maximum trei ori pe toata durata creditului.

Ori discutati cu banca, ori ajungeti în baza de date a Biroului de Credit

Neplata ratelor catre banci ca urmare a scaderii veniturilor în sectorul de stat cu 25% nu este o varianta buna. Potrivit presedintelui Asociatiei Române a Bancilor (ARB), Radu Ghetea, daca debitorii ar veni la banca sa discute cu ofiterii de credite, sigur s-ar gasi solutii pentru fiecare.

De preferat pentru clienti bancilor este sa aleaga solutiile impuse de acestea, având în vedere ca alternativa nu este decât Biroul de Credit. Odata intrati în baza de date a Biroului de Credit pentru restante mai mari de 90 de zile, aproape sigur nicio banca nu va mai acorda un alt credit în urmatorii ani.

Sursa: EvZ

Ce se intampla daca nu mai platesc ratele la banca?

Pierderea locuintei folosite drept garantie nu este cel mai grav lucru care li se poate întâmpla restantierilor. Banca poate cere bani în plus sau poate trece si la vânzarea altor bunuri.

Caderea preturilor pe piata imobiliara reuseste sa puna sare pe ranile clientilor cu restante la banci. Daca în anii 2006, 2007, 2008, când  preturile cresteau, o eventuala executare silita te-ar fi lasat doar fara bunul adus drept garantie, în 2010, situatia se schimba. Pentru ca nu mai au cum sa vânda locuintele luate de la datornici la preturile din anii trecuti, bancile au dreptul legal de a se îndrepta împotriva altor bunuri ale restantierului pentru a acoperi integral datoria.

Juristii institutiilor financiare con­tactati de Capital spun ca pot aparea trei situatii în cazul unei executari silite. Prima, destul de rara în actuala perioada de criza, este aceea în care pretul de vânzare a bunului este mai mare decât datoria, caz în care diferenta este returnata clientului. În cea de-a doua situatie, mult mai frecventa acum, „suma obtinuta prin vânzarea garantiei în cadrul procedurii de executare silita sa fie mai mica decât creanta bancii“, arata juristii Piraeus Bank.

Pica preturile. O casa nu mai e de-ajuns

În aceasta situatie, spun bancherii, „vom avea un creditor garantat, dar care nu este îndestulat 100% (banca). Acesta are dreptul de a continua procedurile de executare silita ca creditor negarantat, putând sa urmareasca orice bun aflat în patrimoniul debitorului.

În aceasta situatie, evident ca debitorul nu va mai primi nicio suma din vânzarea bunului adus în garantie atâta timp cât creanta nu este stinsa. Cu atât mai mult, acesta va fi urmarit în continuare pentru diferenta“. Asadar, banca va solicita datornicului o suma de bani egala cu diferenta dintre pretul de vânzare a bunului si creanta clientului catre banca sau va trece la executarea altor bunuri ale acestuia.

Potrivit specialistilor din banci, creanta definita la momentul trecerii la executarea silita este formata din principal neachitat (suma împrumutata), dobânda aferenta creditului neachitat, calculata pâna la data declansarii procedurii de executare, si penalitati de întârziere, conform clauzelor contractului de credit.

Bancherii recunosc ca obtin pentru bunurile scoase la licitatie preturi substantial mai mici decât cele la care au fost evaluate initial garantiile. „Un pret mediu care poate rezulta în urma vânzarii prin licitatie publica se poate încadra în limita a 50%- 60% din pretul initial“, a explicat pentru editia online a Capital, Liviu Fenoghen, seful Comisiei Executorilor Bancari din cadrul Asociatiei Române a Bancilor.

Sursa: Capital

Ne puteti scrie gratuit pe whatsapp 0745150894!