În marile orase din tara, ponderea ratei pentru ,,Prima casa“ în salariul mediu, în cazul apartamentelor vechi cu doua camere, face ca acest program sa fie accesibil doar familistilor.
Românul mediu nu-si poate lua prima casa singur decât în Bucuresti, si în acest caz cu indulgenta din partea bancilor. În marile orase din tara va trebui sa aplice pentru un credit împreuna cu sotia/sotul. Motivul este simplu: bancile accepta un grad de îndatorare de 50-60%. Salariile medii din judetele României nu permit acest lucru, astfel ca românul mediu care doreste sa-si cumpere un apartament cu doua camere în capitala judetului în care locuieste va avea nevoie de înca un salariu pentru a-si achizitiona mult dorita locuinta.
Am ales apartamentele cu doua camere deoarece acestea reprezinta cel mai cautat produs de pe piata imobiliara.
Cel mai mare salariu mediu este în Bucuresti, iar locuintele cu doua camere din Capitala nu sunt mai scumpe decât cele din Craiova, Cluj sau din Constanta. Pretul mediu al unui apartament cu doua camere dintr-un cartier al Capitalei este de 50.000 de euro.
Cele mai ieftine apartamente cu doua camere sunt în Brasov. În cartiere precum Steagul sau Tractorul, pretul mediu al unei astfel de locuinte este de 35.000 de euro. Prin programul „Prima casa“, bancile pot cere pentru creditele în euro o dobânda efectiva ce nu poate depasi cu mai mult de 4% dobânda medie europeana (EURIBOR). În prezent, DAE ar fi de maximum 5,28%. Avansul minim este de 5%, deci în acest caz se vor plati 1.750 de euro. Pentru un credit pe 30 de ani de 33.250 de euro s-ar ajunge la o rata de 182 euro/luna, potrivit calculatorului portalului conso.ro. Conform unui studiu publicat de cotidianul ,,Business Standard’’, salariul mediu în judetul Brasov în anul 2008 a fost de 1.130 de lei, adica 269 de euro, deci rata ar fi 67% din venit. „În cadrul proiectului «Prima casa» vor trebui atent monitorizate evaluarile locuintelor, întrucât exista posibilitatea ca evaluarea sa fie umflata, astfel încât cumparatorul sa se mai aleaga cu un «credit de nevoi personale», suma provenita din diferenta creditului si cea a sumei platite pe casa“, ne-a spus Zoltan Haller, manager în cadrul agentiei imobiliare Zoltim Trading.
Apartamentele cu doua camere sunt ieftine si în cartierele din Iasi. În zone precum Nicolina, Tatarasi sau Podul Rosu, acestea costa 40.000-45.000 de euro. Deci putem vorbi despre un pret mediu de 42.500 de euro. Pretul este pe masura veniturilor. În judetul Iasi, salariul mediu a fost în 2008 de 1.075 de lei, adica 255 de euro. Avansul pe care-l va plati cumparatorul va fi de 2.125 de euro, deci va face un credit de 40.375 de euro. În cazul unui credit prin „Prima casa“ s-ar ajunge la o rata lunara de 221 de euro, deci cu putin mai mica decât venitul (86% din el), ceea ce înseamna sanse aproape zero la credit. si în Timisoara, apartamentele cu doua camere sunt mai ieftine decât în Capitala. Pretul mediu pentru o astfel de locuinta din acest oras este de 48.000 de euro. „Apartamente de doua camere la un pret mediu de 48.000 de euro pot fi gasite în cartiere timisorene precum Calea sagului, Calea Girocului, Calea Lipovei, precum si în zona Circumvalatiunii, toate cartiere decente“, ne-a spus Aurel Vid, directorul agentiei imobiliare Sovida.
Clientul va trebui sa achite un avans de 2.400 de euro. Pentru un credit de 45.600 de euro prin programul Guvernului s-ar ajunge la o rata lunara de 250 de euro.
Sursa: Cotidianul