Primul aspect pe care trebuie sa îl conveniti cu dezvoltatorul, în momentul în care v-ati decis asupra unui ansamblu rezidential, este anexarea parametrilor apartamentului vizat la contractul de vânzare-cumparare.
„Trebuie sa te asiguri ca layout-ul apartamentului este trecut ca anexa în contractul de vânzare-cumparare, pentru ca suprafetele sa fie respectate“, a explicat Catutoiu. Acesta sfatuieste potentialii cumparatori sa nu se raporteze la pretul pe metru patrat, ci la cel pe unitate, deoarece dezvoltatorii calculeaza diferit suprafata utila a unui apartament, când preturile sunt exprimate în euro pe metru patrat.
„Diferenta dintre suprafata utila si cea construita este de circa 15-20%. În suprafata construita sunt inclusi peretii, compartimentarile, o parte din terasa. Pe lânga asta mai sunt spatiile comune, care în ultima perioada sunt vândute la jumatate de pret sau în unele cazuri nu se mai taxeaza“, atentioneaza Andrei Sandu, directorul general al agentiei imobiliare MediaCity.
Suprafata utila, administrarea si utilitatile
„Sunt dezvoltatori care includ în supafata utila si holurile din subsol. Acesta este un alt motiv pentru a te raporta direct la pretul pe unitate si la facilitatile pe care le primesti. În cazul unei locuinte noi cumparate prin «Prima Casa», spre exemplu, trebuie sa ai grija ca suprafata apartamentului sa nu depaseasca 45 mp utili, pentru ca tot ce e peste înseamna o cheltuiala mare cu utilitatile ulterior“, a mai spus reprezentantul Real Time.
Trebuie sa mai stiti ca cel putin un an de la finalizarea unui ansamblu rezidential, dezvoltatorul asigura si administrarea proprietatii si el alege firma de paza si de salubrizare care sa deserveasca complexul.
Alexandru Urzica, Capital