Chiar daca anunturile cu bunuri scoase la licitatie de banci pentru ca proprietarii nu si-au mai platit ratele lunare sunt urmarite mai degraba de vanatorii de chilipiruri, pentru ca preturile pot fi cu pana la 25% mai mici
decat valoarea de piata a bunului respectiv, din ofertele institutiilor de credit nu lipsesc nici case si terenuri pe care acestea incearca sa le vanda cu cateva milioane de lei.
Cea mai scumpa proprietate scoasa la vanzare este o locuinta de peste 300 de metri patrati, cu doua etaje plus mansarda, situata in sectorul 1 din Bucuresti. Casa are un teren aferent de 135 de metri patrati si este scoasa la licitatie de OTP Bank pentru 4,1 milioane de lei (echivalentul a 987.000 de euro).
Si grecii de la Banca Romaneasca incearca sa vanda o casa la Sibiu cu cu 2,3 milioane de lei (circa 550.000 de euro), locuinta fiind compusa din demisol, parter, etaj si mansarda. Licitatia are loc chiar la sfarsitul acestei saptamani.
Numarul imobilelor executate silit s-au inmultit in ultimele luni, in conditiile in care peste cazurile noi se adauga si tentativele de vanzare de bunuri care au esuat anterior din lipsa de cumparatori. Astfel, bancile au trecut cu programarea licitatiilor in luna iunie, in timp ce majoritatea imobilelor scoase la vanzare sunt la a doua sau chiar a treia licitatie si au pretul redus cu 25%.
“Sunt si executari noi, dar sunt si foarte multe anunturi de vanzare care vin din urma. Piata imobiliara este practic blocata si toata lumea asteapta ca preturile sa mai scada”, spune executorul judecatoresc Pavel Mocanu. Numarul executarilor silite a crescut intr-atat incat s-a ajuns ca intr-o singura zi sa aiba loc si peste 20 de licitatii in cadrul aceleiasi banci. Pana la sfarsitul lunii mai, bancile incearca sa vanda aproape 400 de proprietati. Cei mai ocupati par sa fie executorii Raiffeisen, care trebuie sa vanda 80 de case si terenuri in urmatoarea luna si jumatate. Si BCR, OTP Bank, Alpha Bank si Banca Romaneasca au programate cateva zeci de licitatii pana la sfarsitul lunii mai.
Si Leumi, o banca de talie mica, are de vanzare peste 70 de imobile recuperate de la clienti. Banca are o expunere mare pe credite ipotecare in conditiile in care in oferta dedicata clientilor persoane fizice are doar credite cu garantii.
La polul opus se situeaza austriecii de la Volksbank, care vor sa vanda luna aceasta si in luna urmatoare doar doua terenuri in Ploiesti si un apartament cu doua camere in Roman, dupa ce in primele luni ale anului a scos la licitatie aproape 20 de imobile.
Legea permite bancilor ca incepand cu a treia licitatie sa accepte cel mai bun pret oferit, in majoritatea cazurilor bancile nu accepta un pret mai mic decat pretul de pornire al licitatiei. Executorii atrag insa atentia ca de cele mai multe ori pretul nu scade sub 75% din valoarea initiala sau sub creanta pe care banca o are de recuperat.
Sursa: ZF