Prima casa 2

Legea nu mai permite finantarea caselor fara reabilitare termica

de

Potrivit noii legi, din momentul introducerii certificatului energetic, locuintele achizitionate prin program trebuie sa se încadreze în una dintre clasele A, B sau C de eficienta energetica. „Majoritatea blocurilor vechi din

România se clasifica în acest moment între C si D si sunt aduse prin reabilitare termica în zona B sau A” , a spus recent Emilia Cerna Mladin, presedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC).

În plus fata de reglementarile initiale, creditul pentru cumpararea unei locuinte în programul Prima Casa 2 va fi garantat diferentiat în functie de vechimea imobilului achizitionat.

1. Garantia de 60.000 de euro se va mentine pentru imobilele vechi sau începute deja

2. Pentru locuintele ale caror lucrari de constructie nu au fost începute, statul va garanta 70.000 de euro

3. Cumparatorii organizati în asociatii de minimum sapte persoane vor avea o garantie de câte 75.000 de euro pentru constructia de locuinte.

Modificarile au fost decise saptamâna trecuta într-o sedinta a Guvernului si au fost publicate în Monitorul Oficial luni, 22 februarie. Plafonul de garantii a fost stabilit la 700 milioane de euro. FNGCIMM va putea analiza cel putin trimestrial modul de utilizare al plafonului de catre institutiile finantatoare, precum si operarea de relocari a plafoanelor.

Sursa: Money

Programul Prima casa 2 finanteaza locuinta noua

de

Cei care se califica în programul „Prima casa” pot primi de acum garantii pentru credite de pâna la 70.000 de euro, în cazul în care vor sa îsi construiasca o casa de la zero, potrivit prevederilor adoptate ieri de

guvernanti.

Pâna acum, limita era de 60.000 de euro, pentru orice tip de casa – veche, noua sau în curs de constructie. Totodata, s-au schimbat si conditiile de acordare a creditului bancar.

Astfel, cei care voiau sa îsi ridice o casa de la zero aveau nevoie pâna acum de o promisiune de garantare de la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) si ulterior de o promisiune de creditare, primind banii de la banca dupa ce casa era gata.

Acum, „primesc o garantie cu care merg la banci, iar institutiile de finantare elibereaza banii pe stadii de executie. Deci nu mai primesc o promisiune de garantare, ca pâna acum, pe baza careia trebuie sa îsi finanteze singuri constructia”, a explicat ministrul finantelor, Sebastian Vladescu.

Întrebat daca se finanteaza si constructia de case în regie proprie, ministrul a spus ca „bancile vor dori sa lucreze cu un antreprenor general”. De asemenea, cei care aplica pentru acest tip de credit trebuie sa aiba în proprietate un teren, iar autorizatia de constructie sa fie obtinuta dupa intrarea în vigoare a hotarârii de guvern aprobate ieri.

Pâna la data receptiei finale a locuintelor va fi aplicata ipoteca legala de rang I si asupra terenurilor pe care casele urmeaza sa fie construite.

Sursa: EvZ

Bancile au timp pâna pe 4 februarie sa se gândeasca la Prima Casa 2.

de

Programul nu va include doar locuinte noi, pentru a nu încalca legile concurentei, dar bancile vor descuraja achizitionarea de locuinte vechi.Saptamâna aceasta, Ministerul Finantelor Publice, alaturi de

reprezentanti ai bancherilor si ai celorlalte parti implicate, va decide sub ce forma va functiona programul Prima Casa 2. „Pe 4 februarie urmeaza ca reprezentantii bancilor care vor sa continue cu Prima Casa sa aiba o întâlnire cu cei de la Ministerul Finantelor. Fiecare banca va veni cu o propunere privind noua forma a programului, urmând sa se aleaga cea mai buna varianta. Ministrul finantelor este cel care are ultimul cuvânt. Bancile, prin ARB (Asociatia Româna a Bancilor), vor trimite informatii din zona lor de expertiza, mai ales reglementarea garantiilor si, în general, tot ceea ce tine de partea de creditare “, explica surse bancare.

Institutiile de credit evita, deocamdata, sa dea foarte multe detalii despre viziunea lor asupra programului guvernamental de garantare a creditelor pentru locuinte, însa niciuna dintre ele nu pare sa agreeze o varianta în care locuintele din program ar urma sa fie obligatoriu nou-construite. Aceasta ultima posibilitate o sustin însa constructorii si dezvoltatorii imobiliari. „Asociatia Româna a Bancilor a avut o serie de discutii cu bancile partenere pentru a pregati propuneri privind lansarea produsului Prima Casa în varianta a doua. Pâna în prezent, se cunoaste intentia autoritatilor de a include în program în primul rând locuinte noi. Propunerea bancilor va fi însa de a nu considera locuintele nou-construite ca singurul tip eligibil“, spun bancherii.

Medicament pentru imobiliari, cu reactii adverse în Comisia Europeana

„Guvernul ar putea sa introduca instructiuni privind tipul de locuinte care vor fi incluse în program, daca aceste instructiuni nu se bazeaza pe criterii legate de favorizarea unui anumit sector economic“, a declarat, pentru Capital, Bogdan Chiritoiu, presedintele Consiliului  Concurentei. Institutia a trimis, la rândul ei, o serie de propuneri catre Ministerul Finantelor. Chiritoiu mai spune ca, daca se constata faptul ca programul Prima Casa ar ajuta în mod direct un sector al economiei (în speta constructiile), Comisia Europeana poate impune stoparea programului si returnarea eventualului ajutor de stat împreuna cu dobânzile aferente.

Sursa: Capital