programul Prima casa

Ce aduce nou ”Prima Casa” in 2011 va informeaza Casa de avocatura Coltuc

de

Dupa ce editiile din 2009 si 2010 au reusit sa stopeze prabusirea preturilor la apartamente programul guvernamental continua si in 2011, insa autoritatile au operat unele modificari in structura sa.

 

 

Principalele modificari aduse variantei din 2011 a programului sunt:

– In noua varianta a programului este introdusa si posibilitatea de finantare prin a locuintelor vandute in cadrul procedurilor de executare silita.

– Este introdusa si posibilitatea finantarii construirii de imobile de catre asociatii fara personalitate juridica constituite din minim 2 persoane (fata de 7 persoane in varianta programului din 2010), din care cel putin o persoana trebuie sa fie proprietarul terenului.

– In varianta din 2011 a programului este instituita o garantie suplimentara pentru banci, mai exact gaj fara deposedare asupra soldurilor tuturor conturilor deschise la banca, pe toata durata finantarii.

– O modificare tehnica prevede faptul ca in cazul daunelor partiale produse locuintelor achizitionate sau construite prin intermediul programului a caror valoare este de pana la 20% din suma asigurata (fara sa depaseasca echivalentul a 10.000 de euro), societatea de asigurare efectueaza plata direct catre proprietarul locuintei.

– Noua varianta a programului vine si cu o modificare ce usureaza procedurile de divort. Astfel, in cazuri justificate, se poate aproba preluarea finantarii garantate si a dreptului de proprietate asupra locuintei achizitionate de catre alte persoane care indeplinesc conditiile de eligibilitate – unul din coproprietari, in vederea intregirii dreptului de proprietate sau unul din soti, ca efect al partajului

Sursa: Wall-Street

Programul Prima Casa reincepe in 2011.Cum comentati?

de

Bancile primesc din nou dosare pentru credite ipotecare prin “Prima

 Casa” dupa ce Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), care administreaza garantiile de stat in cadrul programului, a repartizat plafonul total de 200 mil. euro disponibil anul acesta.

Plafonul total de garantii a fost diminuat drastic fata de 2010 deoarece numarul cererilor pentru aceste credite s-a redus treptat in a doua jumatate a anului trecut.

Cererea a scazut pe masura ce pe piata au inceput sa apara produse cu dobanzi mai mici si in conditiile in care procesul de aprobare a imprumuturilor garantate de stat este destul de greoi. Avantajul principal il reprezinta insa avansul de doar 5% din valoarea imprumutului, fata de 30-40% in cazul unui credit ipotecar standard.

Creditele in euro prin Prima Casa se vand la o marja de maxim 4% peste indicatorul Euribor la trei luni, ceea ce inseamna o dobanda de aproape 5,1% pe an.

Sursa: ZF

Prima casa va fi majorata pana la 75.000 euro pentru locuinte noi

de

Executivul a decis sa majoreze limita garantiilor guvernamentale la 70.000-75.000 euro pentru case care urmeaza sa fie construite prin intermediul programului “Prima casa”, iar pentru imobile noi va fi majorat si

plafonul total al garantiilor.

In ceea ce priveste locuintele deja finalizate, plafonul a fost mentinul la 60.000 euro. Modificarile au fost anuntate, miercuri, de premierul Emil Boc si urmeaza sa fie adoptate saptamana viitoare de Guvern.

La inceputul lunii ianuarie, Guvernul a decis ca persoanele care incheie pana la 15 februarie 2010 antecontracte de vanzare-cumparare de locuinte prin programul “Prima casa” sa beneficieze in continuare de garantia statului la contractarea creditului, dupa sistemul actual, ulterior programul urmand sa fie modificat, pentru stimularea achizitiei de locuinte noi.

Sursa: Financiarul

Bancile au timp pâna pe 4 februarie sa se gândeasca la Prima Casa 2.

de

Programul nu va include doar locuinte noi, pentru a nu încalca legile concurentei, dar bancile vor descuraja achizitionarea de locuinte vechi.Saptamâna aceasta, Ministerul Finantelor Publice, alaturi de

reprezentanti ai bancherilor si ai celorlalte parti implicate, va decide sub ce forma va functiona programul Prima Casa 2. „Pe 4 februarie urmeaza ca reprezentantii bancilor care vor sa continue cu Prima Casa sa aiba o întâlnire cu cei de la Ministerul Finantelor. Fiecare banca va veni cu o propunere privind noua forma a programului, urmând sa se aleaga cea mai buna varianta. Ministrul finantelor este cel care are ultimul cuvânt. Bancile, prin ARB (Asociatia Româna a Bancilor), vor trimite informatii din zona lor de expertiza, mai ales reglementarea garantiilor si, în general, tot ceea ce tine de partea de creditare “, explica surse bancare.

Institutiile de credit evita, deocamdata, sa dea foarte multe detalii despre viziunea lor asupra programului guvernamental de garantare a creditelor pentru locuinte, însa niciuna dintre ele nu pare sa agreeze o varianta în care locuintele din program ar urma sa fie obligatoriu nou-construite. Aceasta ultima posibilitate o sustin însa constructorii si dezvoltatorii imobiliari. „Asociatia Româna a Bancilor a avut o serie de discutii cu bancile partenere pentru a pregati propuneri privind lansarea produsului Prima Casa în varianta a doua. Pâna în prezent, se cunoaste intentia autoritatilor de a include în program în primul rând locuinte noi. Propunerea bancilor va fi însa de a nu considera locuintele nou-construite ca singurul tip eligibil“, spun bancherii.

Medicament pentru imobiliari, cu reactii adverse în Comisia Europeana

„Guvernul ar putea sa introduca instructiuni privind tipul de locuinte care vor fi incluse în program, daca aceste instructiuni nu se bazeaza pe criterii legate de favorizarea unui anumit sector economic“, a declarat, pentru Capital, Bogdan Chiritoiu, presedintele Consiliului  Concurentei. Institutia a trimis, la rândul ei, o serie de propuneri catre Ministerul Finantelor. Chiritoiu mai spune ca, daca se constata faptul ca programul Prima Casa ar ajuta în mod direct un sector al economiei (în speta constructiile), Comisia Europeana poate impune stoparea programului si returnarea eventualului ajutor de stat împreuna cu dobânzile aferente.

Sursa: Capital

Cate credite poate sa dea fiecare banca pentru Prima Casa

de

Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, va prezenta maine intr-o conferinta de presa ofertele bancilor care vor sa dea credite în cadrul programului Prima Cas?, precum si volumului alocat pentru fiecare banca participanta.

Pentru programul Prima Casa au depus oferte 20 de banci, in valoare totala de 1,45 mld. euro, peste plafonul de 1 mld. euro stabilit pentru 2009. Pentru incadrarea in plafon urmeaza sa se efectueze alocari pro-rata, proportional cu suma propusa initial de fiecare banca.

Bancile care au depus oferte sunt BCR, BRD, Raiffeisen, CEC Bank, Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Bancpost, Banca Romaneasca, Piraeus Bank, Leumi Bank, ATE Bank, Intesa San Paolo Bank, Credit Europe, OTP Bank, Unicredit, ING, Emporiki, Millenium Bank, Garanti Bank.Valoarea totala a ofertelor este de 1,45 mld. euro.

Sursa: RTV

Rata lunara este de circa 500 de euro, fiind nevoie de un salariu de 1.000 de euro pe luna pentru a putea lua creditul (la un avans de 5% din împrumutul de 60.000 de euro.

de

Cele mai mari salarii medii din România sunt cele din intermediere financiara (fara asigurari si fonduri de pensii), de circa 840 de euro pe luna, si din transporturi aeriene, de aproape 790 de euro pe luna.

La dobânzile actuale, rata la un credit ipotecar prin programul anuntat de Guvern variaza în jurul valorii de 500 de euro pe luna. Tinând cont ca gradul de îndatorare acceptat de banci este, de obicei, de 50%-60% din valoarea creditului, salariul necesar urca astfel la cifra rotunda de 1.000 de euro pe luna, în conditiile unui împrumut de 60.000 de euro pe o durata de 30 de ani. Salariul mediu net pe economie în luna martie a fost de circa 330 de euro, conform Institutului National de Statistica (INS).

De fapt, conform datelor INS, la cursul mediu din ultimele zile, în martie nu a existat niciun domeniu în care salariul mediu net sa fie macar aproape de 1.000 de euro pe luna, cele mai mari salarii fiind cele din sectoarele de intermediere financiara, cu exceptia activitatilor de asigurari si ale fondurilor de pensii, de circa 840 de euro pe luna, si ale transporturilor aeriene, cu aproape 790 de euro pe luna.

Sursa: Gandul