notar

Cum fac divortul la notar

de

 

Orice casatorie, conform Noului Cod civil, poate fi desfacuta prin notariat, indiferent de timpul trecut de la data incheierii casatoriei si chiar daca exista copii (minori). Procedura este una simpla, si se bazeaza pe acordul sotilor: acestia se vor prezenta impreuna in fata notarului ales si vor depune cererea si actele necesare.

 

Ce avantaje exista?

 

1. Este permisa si reprezentarea prin procura.

 

2. Procedura prezinta avantajul rapiditatii. Pe loc, notarul public va fixa UN SINGUR TERMEN, la care se va finaliza procedura si se va elibera certificatul de divort. De la data depunerii cererii de divort si pana la solutionare va trece un termen de doar treizeci de zile calendaristice (la cererea sotilor, sau daca exista minori, se poate acorda un termen mai lung), iar sotii se vor prezenta la notar doar de doua ori – la depunerea cererii si la eliberarea certificatului de divort.

 

3. Divortul la notar prezinta avantaje si din perspectiva costurilor. Onorariul notarial minimal este de 500 lei + TVA, pe langa care se vor mai retine aproxinativ 100 de lei pentru formalitatile adiacente – inscriere in registre, comunicari prin posta catre starea civila. In toate cazurile, notarul va comunica sotilor toate costurile pe care le implica procedura inainte de depunerea cererii de divort. In plus, divortul pe cale notariala nu impune necesitatea angajarii unui avocat.

 

Conditii pentru divortul prin acordul sotilor pe cale administrativa sau prin procedura notariala

 

  1. Daca sotii sunt de acord cu divortul si nu au copii minori, nascuti din casatorie, din afara casatoriei sau adoptati, ofiterul de stare civila ori notarul public de la locul casatoriei sau al ultimei locuinte comune a sotilor poate constata desfacerea casatoriei prin acordul sotilor, eliberandu-le un certificat de divort, potrivit legii.
  2. Divortul prin acordul sotilor poate fi constatat de notarul public si in cazul in care exista copii minori nascuti din casatorie, din afara casatoriei sau adoptati, daca sotii convin asupra tuturor aspectelor referitoare la numele de familie pe care sa il poarte dupa divort, exercitarea autoritatii parintesti de catre ambii parinti, stabilirea locuintei copiilor dupa divort, modalitatea de pastrare a legaturilor personale dintre parintele separat si fiecare dintre copii, precum si stabilirea contributiei parintilor la cheltuielile de crestere, educare, invatatura si pregatire profesionala a copiilor.

 

Cum fac divortul la notar?

                      

Procedura

 

  1. Cererea de divort se depune de soti impreuna. Ofiterul de stare civila sau notarul public inregistreaza cererea si le acorda un termen de reflectie de 30 de zile.
  2. Prin exceptie, cererea de divort se poate depune la notarul public si prin mandatar cu procura autentica.
  3. La expirarea acestui termen, sotii se prezinta personal, iar ofiterul de stare civila sau, dupa caz, notarul public verifica daca sotii staruie sa divorteze si daca, in acest sens, consimtamantul lor este liber si neviciat.
  4. Daca sotii staruie in divort, ofiterul de stare civila sau, dupa caz, notarul public elibereaza certificatul de divort fara sa faca vreo mentiune cu privire la culpa sotilor.
  5. Daca sotii nu se inteleg asupra numelui de familie pe care sa il poarte dupa divort ori, sau asupra exercitarii in comun a drepturilor parintesti, ofiterul de stare civila sau, dupa caz, notarul public emite o dispozitie de respingere a cererii de divort si indruma sotii sa se adreseze instantei de judecata.
  6. Solutionarea cererilor privind alte efecte ale divortului asupra carora sotii nu se inteleg este de competenta instantei judecatoresti.

PFA versus SRL sau cum sa evitam Impozitul Forfetar

de

Prin impozitul forfetar firmele vor plati cel putin 1.467 lei la stat in ultimele opt luni din 2009, potrivit noii grile de impozitare convenite de Ministerul Finantelor cu patronate. Astfel, firmele care au o cifra de afaceri cuprinsa  intre 0 si 52.000 lei (circa 12.000 euro) vor plati un impozit minim in acest an 1.467 lei (341 euro), sau 183,3 lei lunar, urmand ca in 2010 impozitul minim datorat statului sa fie de 2.200 lei (putin peste 500 euro). In aceasta situatie tot mai multi intreprinzatori mici se vor orienta catre o alta varianta de desfasurare a activitatii, renuntand la SRL in favoarea infiintarii unui PFA.
Sa vedem asadar care ar fi avantajele functionarii unui PFA.

Act normativ: OUG 44/2008 privind desfăsurarea activitătilor economice de către persoanele fizice autorizate, întreprinderile individuale si întreprinderile familiale
Avantajele desfasurarii activitatii ca PFA
– persoana fizica care desfasoara activitati economice in mod independent are calitatea de angajat propriu.
– o persoană poate cumula calitatea de persoană fizică autorizată cu cea de salariat al unei terte persoane care functionează atât în acelasi domeniu, cât si într-un alt domeniu de activitate economică decât cel pentru care PFA este autorizată
– are posibilitatea sa presteze servicii in baza calificarii dobandite pentru orice client;
– plateste impozite si contributii mai mici decat IMM:
– contributie la sanatate 6,5%
– impozit pe venit fix de 16% (calculat pe diferenta intre veniturile impozabile si cheltuielile deductibile) sau o suma fixa, determinata pe baza normelor anuale de venit. Nu trebuie justificata utilizarea banilor. În cazul in care persoana care are calitatea de PFA este in continuare si angajat, impozitul se diminueaza cu un procent intre 0 si 50%;
– posibilitatea deducerii cheltuielilor atat cele legate de desfasurarea activitatii cat si cele declarate (întretinerea locuintei unde se desfasoara activitatea, combustibilul daca s-a incheiat un contract de comodat intre persoana fizica si PFA, abonament telefon etc);
– contabilitatea se tine in partida simpla(nu necesita cunostinte deosebite de contabilitate);
– beneficiaza de asigurare sociala de sanatate – conform legii toate persoanle care obtin venituri impozabile au obligatia sa plateasca 6,5 % din veniturile obtinute. În acest caz, fiecare PFA are obligatia de a vira trimestrial contributia aferenta veniturilor obtinute.
– beneficiaza de asigurare sociala in sistemul public de pensii – conform legii orice persoana este obligata sa fie asigurata in sistemul public de pensii. Astfel, in baza unei declaratii de asigurare, PFA se poate asigura la un venit fix lunar care nu poate fi mai mic de 318 lei. La acest venit asigurat se plateste o contributie in cota de 29%, respectiv la un venit de 318 lei o contributie de 92 lei/luna. Valoarea variaza de la an la an si este stabilita de Casa de Pensii la inceputul fiecarui an, in functie de valoarea venitului mediu pe economie.
– beneficiaza de concediu medical. PFA poate beneficia de indemnizatia pentru concediu medical daca se inregistreaza si achita la Casa de Asigurari Sociale de Sanatate o contributie trimestriala in valore de 0,85% din veniturile obtinute. Concediul medical se acorda in baza certificatului medical eliberat de medical de familie (sau institutia abilitatata) iar acest certificat trebuie depus la Casa de Asigurari Sociale de Sanatate.
– beneficiaza de concediu de sarcina si lauzie si de indemnizatia de ingrijire a copilului pana la doi ani.
– în calitate de PFA poate obtine un credit bancar la nivelul veniturilor reale obtinute.
– înfiintarea si desfiintarea PFA se face relativ usor. Persoanele fizice autorizate, intreprinderile familiale si intreprinderile individuale se vor inregistra la oficiile Registrului Comertului.
Dezavantaje
– persoanele fizice care desfasoara activitati economice in mod independent nu pot angaja persoane cu contract individual de munca pentru desfasurarea activitatilor pentru care s-a obtinut autorizatia.
– este necesara incheierea unui contract cu Casa de Asigurari de Sanatate pentru plata CAS-ului.
– PFA răspunde pentru obligatiile sale cu patrimoniul de afectatiune, dacă acesta a fost constituit, si, în completare, cu întreg patrimoniul său, iar în caz de insolventă, va fi supusă procedurii simplificate prevăzute de Legea nr. 85/2006 privind procedura insolventei, cu modificările ulterioare, dacă are calitatea de comerciant.
Pot dobandi calitatea de PFA (persoana fizica autorizata):
– persoanele care vor sa realizeze fapte de comert (activitati de productie, activitati de comert, organizarea de spectacole culturale, sportive, distractive, activitati de intermediere: contractul de comision, de mandat, de reprezentare, de agent de asigurare, vanzarea in regim de consignatie a bunurilor, transport de bunuri si de persoane);
– meseriasii (mecanic auto, tamplar, zidar, electrician etc);
– persoanele care vor sa-si valorifice drepturile industriale (inventii, know-how, marci inregistrate, procedee tehnice) sau din drepturi de autor si drepturi conexe prin orice forma (contracte de cesiune, inchiriere, colaborare, cercetare, franciza).
– reprezentantii profesiilor liberale (avocat, notar, contabil, arhitect, medic, consultant, traducător etc.)
Precizare:
În cazul in care profesia este reglementata prin legi speciale, pentru a profesa independent persoana fizica(PFI)* are nevoie de autorizatie de la institutia care i-a eliberat certificatul de atestare. OUG 44/2008 nu se aplică profesiilor liberale, precum si acelor activităti economice a căror desfăsurare este organizată si reglementată prin legi speciale.
Persoanele fizice autorizate, intreprinderile individuale si cele familiale pot desfasura orice obiect de activitate cuprins in codul CAEN, mai putin cele interzise prin legi speciale, cum ar fi medic, avocat, notar, expert contabil, arhitect.
PFI = profesie liberala (medic, avocat, notar, auditor financiar, consultant fiscal, expert contabil, contabil autorizat, consultant de plasament in valori mobiliare, arhitect, executori judecatoresti, experti tehnici, traducatori, sportivi sau alte profesii reglementate, etc).

dsclex

De la 1 mai, actele de identitate ale românilor care vor sa încheie tranzactii imobiliare vor fi verificate on-line de notari.

de

22222224

Cazuri precum cel al temutei retele a „Mandatarilor” – care a lasat pe drumuri zeci de batrâni, vânzându-le locuintele cu acte false – sau precum cel al interlopului

 Gigi Boeru – care a pus mâna, tot cu acte false, pe terenuri de milioane de euro în centrul Bucurestiului – vor deveni istorie. si asta chiar de la 1 mai, dupa cum au dat asigurari, ieri, politistii si reprezentantii Uniunii Nationale a Notarilor Publici.

Motivul: cei peste 2.000 de notari din România vor verifica on-line, pe internet, actele de identitate ale celor care vor parafa în fata lor orice fel de tranzactii de proprietate.

„Practic, notarul nu poate accesa bazele de date ale politiei, dar poate trimite on-line la Centrul National de Administrare a Bazelor de Date CNP-ul sau datele de identitate ale persoanei pe care vrea sa o verifice. Va primi un raspuns în câteva minute, politistii transmitându-i, pe lânga date si informatii legate de valabilitatea actului de identitate, si fotografia titularului, pentru a o compara cu persoana aflata în fata sa. Sistemul va fi securizat de Serviciul de Telecomunicatii Speciale, astfel încât nimeni sa nu poata avea acces la corespondenta dintre notar si oamenii legii”, au precizat, ieri, oficialii Internelor.

Notarii care gresesc, pedepsiti penal

Datele politiei arata ca, în ultimii ani, mafia imobiliara a acaparat proprietati importante în toate marile orase ale tarii. Prima în top este în continuare Capitala, unde tranzactiile imobiliare ilegale, „parafate” cu acte false, le-au adus profituri lunare de milioane de euro retelelor de escroci, care au vizat cu precadere terenuri si imobile din zonele rezidentiale.

Sursa: EVZ

Vânzare – cumparare teren extravilan.

de

Actul de proprietate pentru terenuri, respectiv:
– actul de dobândire sau titlul de proprietate, original si copie;
– ordinul prefectului pentru cele aferente constructiilor, Legea 18/1991;

– adeverinta de proprietate si proces – verbal de punere în posesie daca nu s-a eliberat înca titlul, Legea 1/2ooo;

– Pentru constructii:
– actul de proprietate sau autorizatia de construire daca exista, original si copie;
– daca imobilul a fost dobândit prin mostenire se va prezenta si certificatul de mostenitor;
– documentatia cadastrala întocmita de o persoana autorizata si vizata de Oficiul Judetean sau al Municipiului Bucuresti de Cadastru, Geodezie si Cartografie unde se va da un numar cadastral imobilului, original si copie;
– daca se doreste o dezmembrare, se vor face schite pentru parcela initiala si pentru fiecare parcela rezultata;
– certificatul de sarcini sau extras de carte funciara, original si copie;
– certificatul de sarcini sau extrasul sunt valabile 24 h;
– pentru eliberare se va prezenta proprietarul cu originalul si copii dupa titlu si schitele cadastrale;
– daca imobilul are deschisa cartea funciara se va elibera extras cu aceeasi valabilitate;
– acestea se elibereaza de biroul de carte funciara al judecatoriei în a carei raza teritoriala se afla imobilul;
– certificat de atestare fiscala, original si copie;
– se elibereaza de administratia financiara a consiliului local în a carei raza teritoriala se afla imobilul;
– va cuprinde plata impozitelor si valoarea de impozitare;
– adeverinta de rol din registrul agricol, original si copie;
– atesta ca terenul se afla în intravilan sau extravilan si categoria de folosinta;
– în privinta constructiilor poate constitui act doveditor al posesiei sub nume de proprietar;
– adeverinta, respectiv dovada atestând exercitarea dreptului de preemtiune pentru vânzarea de terenuri agricole situate în extravilan, original si copie;
– se elibereaza de catre primarie si reprezinta dovada respectarii dreptului de preemtiune al coproprietarilor, vecinilor sau arendasilor;
– vânzatorul va înregistra oferta de vânzare a terenului agricol la consiliul local în raza caruia este situat terenul;
– adeverinta va fi eliberata de secretarul primariei dupa 45 zile de la data afisarii la sediul acesteia, Legea 54/1998;
– înstrainarea de apartamente cumparate din fondurile statului:
– procesul – verbal de predare – primire încheiat cu societatea care le-a administrat, original si copie;
– chitanta de achitare integrala;
– pentru imobilele cumparate cu achitarea pretului în rate, declaratia autentica de primire a restului de pret;
– adeverinta cu situatia debitelor de la asociatia de proprietari / locatari confirmata de compartimentul de specialitate din cadrul primariei;
– actele de identitate originale, repectiv:
– buletine,
– carti de identitate,
– pasapoarte,
– legitimatii oficiale cu stampila si fotografie

Sursa: Atac

Ne puteti scrie gratuit pe whatsapp 0745150894!