carte funciara

2018 : A fost adoptată noua lege a asociaţiilor de proprietari

de

noua lege a asociaţiilor de proprietari.

Camera Deputatilor a adoptat in calitate de for decizional, noua lege a asociatiilor de proprietari, care prevede, printre altele, ca presedintii sau administratorii acestora pot lua masuri mai dure impotriva celor care au datorii la intretinere.

 

De exemplu, daca un locatar are datorii mai vechi de 3 luni si care depasesc 3.000 de lei la asociatie, presedintele sau administratorul acesteia este obligat sa le treaca in cartea funciara a datornicului.

Asta inseamna ca, pana nu isi achita datoriile, locatarul nu isi poate vinde apartamentul, daca vrea sa faca asta. Printre documentele necesare vanzarii unui imobil se numara documentatia cadastrala, incheierea de intabulare, dar si extrasul de carte funciara pentru vanzare.

Art. 33 (9) al noii legii prevede ca “Presedintele sau administratorul asociatiei de proprietari are obligatia solicitarii notarii in cartea funciara a debitelor mai vechi de 3 luni si care depasesc valoarea de 3.000 lei. Birourile de cadastru si publicitate imobiliara vor proceda la notarea acestor debite in cartea funciara a locuintelor sau spatiilor cu alta destinatie a acestor debite”.

Vezi https://www.coltuc.ro

 

 

AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE – Constructiile executate fara autorizatie de construire nu pot fi intabulate in cartea funciara

de

AUTORIZATIE-DE-CONSTRUCTIE – Constructiile executate fara autorizatie de construire nu pot fi intabulate in cartea funciara

 

In Monitorul Oficial nr. 246 din 29 aprilie 2013 a fost publicata Legea nr. 127/2013 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 121/2011 pentru modificarea si completarea unor acte normative.

La articolul 37 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 933 din 13 octombrie 2004, cu modificarile si completarile ulterioare, alineatul (5) se modifica si va avea urmatorul cuprins:

Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara.

In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. Constructiile realizate inainte de 1 august 2001, care este data intrarii in vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, se intabuleaza, in lipsa autorizatiei de construire, in baza certificatului de atestare fiscala prin care se atesta achitarea tuturor obligatiilor fiscale de plata datorate autoritatii administratiei publice locale in a carei raza se afla situata constructia, precum si a documentatiei cadastrale.

Carte Funciara

de

Cei interesati sa achizitioneze un imobil trebuie obligatoriu sa cunoasca situatia juridica a acestuia, prin consultarea extrasului de carte funciara, eliberat de Oficiile locale de Cadastru si Publicitate Imobiliara. De asemenea, bancile solicita un astfel de extras in cazul imobilelor ce urmeaza a fi aduse in garantie.

Evidentele de cadastru si publicitate imobiliara sunt tinute in functie de fiecare imobil, iar numarul cadastral este identificatorul unic. Incheierea de carte funciara reprezinta materializarea publicitatii imobiliare facute acestuia de catre proprietarul sau.

In consecinta, evidenta imobilelor este tinuta in functie de numerele unice de identificare atribuite, nu in functie de numele proprietarului. Institutia care tine evidenta acestor baze de date este Autoritatea Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), reprezentata la nivel local de Oficii.

Extrasul de carte funciara este disponibil oricui

In conformitate cu prevederile Legii Cadastrului si Publicitatii Imobiliare nr. 7/1996, republicata, “orice persoana poate cerceta cartea funciara si celelalte evidente care alcatuiesc registrul cadastral de publicitate imobiliara, cu exceptia evidentelor ce privesc securitatea nationala”.

La cerere, se vor elibera extrase, certificate sau copii certificate conform cu originalul de pe cartile funciare, planuri sau inscrisuri tuturor celor interesati, fara a fi necesar un accept al proprietarului.

Documentul reflecta situatia juridica a imobilului, la data eliberarii. Spre exemplu, se poate stabili daca imobilul este ipotecat sau daca face obiectul unui antecontract de vanzare-cumparare.

“Pentru a obtine informatii privind cartea funciara a unui imobil, aveti posibilitatea sa va adresati Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara din raza imobilului, in vederea eliberarii unui extras de carte funciara pentru informare, care arata situatia juridica a fiecarui imobil”, a mentionat pentru Conso.ro Ileana Spiroiu, director general adjunct la ANCPI.

In vederea eliberarii unui extras de carte funciara pentru informare, solicitantii trebuie sa depuna la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din raza teritoriala a imobilului, urmatoarele acte:

cerere tip, in care trebuie mentionat expres numarul cadastral, identificator unic al imobilului, numarul de carte funciara si localitatea in care este situat imobilul.
dovada achitarii tarifului aferent. Suma, conform actelor normative, este de 20 lei pentru fiecare extras.

Partajul in noul cod civil

de

De regula partajul poate fi cerut oricand, cu exceptia situatiei in care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotarare judecatoreasca.Partajul poate fi suspendat prin conventie incheiata in forma autentica si supusa formalitatilor de publicitate prevazute de lege, pentru o perioada de maxim 5 ani;

Partajul poate fi suspendat si prin hotarare judecatoreasca pentru cel mult un an, pentru a nu se aduce prejudicii grave celorlalti coproprietari;

Efectele partajului

– dreptul de proprietate asupra bunurilor partajate se naste de la data stabilita prin actul de partaj, dar nu mai devreme de data incheierii actului, in cazul impartelii voluntare, sau, dupa caz, de la data ramanerii definitive a hotararii judecatoresti;

– in cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai daca actul de partaj incheiat in forma
autentica sau hotararea judecatoreasca ramasa definitiva, dupa caz, au fost inscrise in cartea funciara;

– actele incheiate, in conditiile legii, de un coproprietar cu privire la bunul comun raman valabile si sunt opozabile celui caruia i-a fost atribuit bunul in urma partajului;

– de regula, intre coproprietari exista obligatia de garantie pentru evictiune si vicii ascunse, in limita cotelor-parti; coproprietarii nu datoreaza garantie daca prejudiciul este urmarea faptei savarsite de un alt coproprietar sau daca au fost scutiti prin actul de partaj.

Sursa: CSM

Ce trebuie sa stiu daca cumpar un teren?

de

Principala dificultate consta in identificarea amplasarii si suprafetei exacte a parcelei.In practica, suprapunerile de loturi sunt extrem de frecvente.

 

„Imobilul trebuie inscris in Cartea funciara”

„Un potential cumparator trebuie sa fie atent. Iata cateva probleme intalnite in practica: Cartea funciara. Pentru a putea fi vandut, un imobil trebuie sa fie inscris in Cartea funciara. Singura modalitate prin care cumparatorul se poate apara fata de pretentiile unor terte persoane este ca titlul sau de proprietate sa fie inscris in Cartea funciara.

Lantul de proprietate. Desi notarul public verifica actele de proprietate ale vanzatorului, este recomandabil ca un cumparator diligent sa verifice si actele de proprietate ale proprietarilor anteriori. Verificarea lantului de proprietate poate scoate in evidenta anumite deficiente ale unui titlu de proprietate care ar putea afecta si actele de proprietate ulterioare.

Procura autentica. In cazul tran­zactiilor cu terenuri, contractele pot fi semnate in fata notarului public in persoana sau prin mandatar cu procura autentica. In practica recenta, notarii solicita, anterior autentificarii contractelor, verificarea procurilor, pentru a vedea daca acestea nu au fost revocate.

Forma procurii si mai ales verificarea acesteia este importanta, intrucat, daca nu a fost data in forma ceruta de lege sau este falsa, cumparatorul risca sa fie chemat in judecata de adevaratul proprietar si sa piarda dreptul de proprietate.

Istoric de adresa postala si cereri de restituire. Este recomandabil ca vanzatorul sa obtina de la primaria competenta adeverinte privind istoricul de adresa postala al imobilului si situatia cererilor de restituire, in baza legilor speciale (de exemplu, Legea 10/2001; Legea 18/1991 etc.), pentru fiecare adresa.

Monument istoric, imobil in zona de protectie, bun de patrimoniu arheologic sau intr-o zona cu potential arheologic. Asemenea date se obtin de la Directia specializata judeteana sau a Municipiului Bucuresti. Includerea imobilului intr-o anumita categorie protejata impune anumite limite privind instrainarea si construirea imobilului”.

„Actele sunt la fel pentru persoanele fizice si juridice”

„Actele necesare achizitionarii unui teren sunt aceleasi, fie ca cel care cumpara este persoana fizica sau juridica. Proprietarul terenului trebuie sa prezinte acte care sa-i ateste dreptul de proprietate asupra terenului (titlu de proprietate, contract de vanzare-cumparare, contract de donatie etc.), incheierea de intabulare, certificatul de rol fiscal, actele de identitate si un extras de Carte funciara de informare.

Incheierea de intabulare este dovada faptului ca terenul pe care dorim sa-l cumparam este inscris in Cartea funciara.

Pentru ca un teren sa poata fi inscris in Registrul de Carte Funciara se intocmeste o documentatie cadastrala de catre un expert cadastral autorizat. Aceasta documentatie are la baza date tehnice despre teren (suprafata masurata, schita terenului, coordonate etc.), cat si actele de proprietate ale terenului.

Sursa: Adevarul