imobile

Pe bună dreptate, s-a spus că, adeseori, în viață, „interesul poartă fesul” – Tarife notariale stabilite liber

de
tarife-notari-negociate-avocat-coltuc

În „Monitorul Oficial” 895/2018 a văzut lumina tiparului Ordinul nr. 3926/C din 15.10.2018 pentru modificarea și completarea normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de către notarii publici, aprobate prin Ordinul ministrului justiției 46/C/2011.

Multumim avocat Coltuc Marius Vicentiu https://www.coltuc.ro

 

Se știe că în cazul unor acte complicate, ce includ multiple operaţiuni juridice, onorariul va fi stabilit pentru fiecare operaţiune în parte. Această regulă nu se va pune în practică dacă va fi necesar ca actul/procedura notarială să cuprindă dispoziţii sau anexe referitoare la întregirea înţelesului înscrisului sau necesare pentru explicarea sa.

Pentru serviciile prestate, notarii publici au dreptul atât la onorarii stabilite în sume determinate, cât și la onorarii graduale – pe tranşe şi în cote procentuale – în funcție de valoarea determinată sau determinabilă a obiectului actului. Onorariul gradual şi procentual se datorează şi dacă actul e supus condiţiei sau termenului.

 

Onorariile liber stabilite

Potrivit celor mai noi știri juridice, notarii publici au dreptul de a primi, în urma serviciilor prestate, și onorarii liber stabilite (între notar și solicitant), pentru o serie destul de lungă de acte și proceduri notariale.

De regulă, la autentificarea actelor care privesc bunuri imobile, onorariul se va calcula la valoarea declarată de către părți. Atunci când valoarea declarată de către părți va fi mai mică decât valoarea stabilită prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici, notarul public va înștiința organele fiscale despre tranzacția cu pricina. Cum va fi calculat onorariul, în acest caz? Va fi socotit la valoarea minimă stabilită prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici.

Stabilirea valorii drepturilor reale imobiliare cuprinse în masa succesorală se va realiza după criteriile avute în vedere la calcularea valorii pentru autentificarea actelor care au ca obiect bunurile imobile.

Actele și procedurile notariale pentru care, de acum, onorariile se vor stabili în mod liber între notarul public și solicitant formează o listă lungă. Cunoașterea lor va fi utilă pentru mulți dintre viitorii solicitanți ai serviciilor notariale.

Pe această listă se află procedura autentificării în ceea ce privește alegerea și modificarea regimului matrimonial prin convenție matrimonială, mandatul de incapacitate, renunțarea la dreptul de proprietate (sau la un dezmembrământ al acestui drept), contractul de logodnă, contractul de fiducie, contractul de administrare, constatarea amiabilă a unui act nul ori anulabil, pactul de opțiune de vânzare sau de cumpărare, contractul de vânzare ce are ca obiect o moștenire, retractarea revocării testamentului, încheierea de respingere, contractele de comodat și de închiriere, promisiunea de vânzare etc.

Onorariile se vor putea stabili în mod liber, între notarul public și solicitant, și în materie de procedură succesorală (cu referire la lichidarea pasivului succesoral, intervenția creditorului în cadrul procedurii succesorale pentru valorificarea creanței, actul de lichidare între soțul supraviețuitor și moștenitori, procesele-verbale de validare a testamentului olograf, citarea succesibililor domiciliați peste hotare), la procedura divorțului (acordul parental în procedura de divorț, actul de lichidare între foștii soți, încheierea de respingere la cererea de divorț), la conferirea de dată certă pentru înscrisuri, precum și la consultațiile juridice în materie notarială, diferite de acelea care-s urmate de către încheierea unui act la notarul public în cauză.

Din recentele știri juridice rezultă că la calcularea onorariilor percepute pentru realizarea actelor mai sus enumerate se va ține cont de cheltuielile corespunzătoare activităților și serviciilor prestate efectiv.

 

Calcularea unor onorarii…

Onorariile pentru eliberarea certificatului de moștenitor vor fi stabilite, în cadrul procedurii succesorale, pe certificat de moștenitor, indiferent de numărul moștenitorilor, fără a pierde din vedere tranșele valorice, precum și categoriile de servicii sau proceduri ce trebuie efectuate. Aici, se va avea în vedere și gradul de rudenie dintre defunct și moștenitorii săi.

La autentificarea contractelor prin care se vor cesiona drepturi litigioase cu titlu gratuit sau oneros, dar și la autentificarea contractelor prin care se cesionează cu titlu gratuit drepturi succesorale, onorariul se va stabili la 0,5%, procent socotit la valoarea declarată de părți, neputându-se situa sub cuantumul de 200 de lei. Dacă valoarea declarată de părți va fi mai mică decât valoarea minimă stabilită prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici, onorariul va fi socotit la valoarea din studiul de piață.

 

Onorarii negociabile?

Orice muncă își are prețul său. Prețul muncii unui notar – onorariul pe care-l percepe pentru realizarea anumitor acte și proceduri, va putea fi stabilit, după cum s-a văzut, în mod liber, în urma unei discuții (constructive) dintre (liberul) profesionist și solicitant.

Negocierea, discutarea prețului unui bun sau serviciu, poate fi percepută, adeseori, ca o strădanie a fiecărei părți de a obține câștiguri maxime. Biroul notarial nu este, de obicei, un loc în care te poți târgui fără opreliști, ca la obor, cu persoana care-ți furnizează serviciile. Totuși, o sporire a libertății de a negocia, de a adapta de la caz la caz „prețul muncii”, în urma unei înțelegeri, nu poate fi decât un câștig pentru toți cei în cauză.

Afla ce drepturi noi ai daca esti expropriat in 2018 ! Ce aduce nou Legea nr. 233/2018?

de

Afla ce drepturi noi ai daca esti expropriat.Exproprierea reprezintă acea operațiune juridică care are ca efecte principale trecerea forțată a unui bun din proprietatea privată în proprietatea publică, în vederea executării unor lucrări de utilitate publică, precum și plata unor despăgubiri.

Vezi https://www.coltuc.ro

 

Actul normatic în materie este Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local,nr. 255/2010.

 

Ce aduce nou Legea nr. 233/2018?

Potrivit modificărilor, sunt declarate de utilitate publică următoarele lucrări:
–  lucrările de interes public de construcție, reabilitare și modernizare a infrastructurii de alimentare cu apă, aducțiunilor, inclusiv a stațiilor de captare și tratare, a infrastructurii de apă uzată și lucrările de construcție, reabilitare și modernizare a stațiilor de epurare;
–  lucrări de interes public național de construcție, reabilitare, modernizare și reconversie funcțională, pentru construcții administrative necesare funcționării sistemului judiciar.
– lucrări de interes public local de conservare a spațiilor verzi existente, definite conform prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și/sau de amenajare de noi spații verzi, în orașe și municipii;
– lucrări de interes public local de regenerare urbană a terenurilor neconstruite și a imobilelor care au avut destinație industrială din intravilanul orașelor și municipiilor și care în prezent nu sunt funcționale;
– lucrări de interes public local de conservare și protejare a clădirilor de patrimoniu degradate;
– lucrări de construcție, modernizare și extindere a obiectivelor cu caracter militar;
– lucrări de construire – construcții și infrastructură – reabilitare, modernizare, reconversie funcțională pentru construcții administrative necesare funcționării administrației publice centrale;
– lucrări de construire, reabilitare, modernizare, reconversie funcțională pentru proiecte de regenerare urbană inițiate de autoritățile publice centrale;
– lucrări de interes public național, regional, interjudețean, județean și local de construcție, reabilitare și modernizare necesare funcționării sistemului de sănătate în municipiul București, inclusiv pentru infrastructura aferentă acestora.

În termen de 20 de zile calendaristice de la data notificării intenției de expropriere, proprietarii imobilelor cuprinse în lista de expropriere au obligația prezentării la sediul expropriatorului, în vederea depunerii documentelor care să ateste dreptul de proprietate sau alt drept real pentru stabilirea unei juste despăgubiri.

Modificări importante sunt și în cazul transferului dreptului de proprietate. Astfel, decizia de expropriere se emite și își produce efectele în condițiile prezentei legi și în situația în care proprietarii imobilelor sau moștenitorii legali ai acestora au bunurile imobile supuse unor măsuri asiguratorii de către organele de urmărire penală/executare silită sau sunt ipotecate ca efect al unor contracte de împrumut, în anumite condiții.

Actul normativ menţionat a intrat în vigoare încă de vinere, 17 august.

Casa de avocatură Coltuc „Luptă contra dezvoltatorilor imobiliari”

de

Creşterea numărului de dosare privind încălcarea termenilor contractuali de către dezvoltatorii imobiliari a determinat reprezentanţii casei de avocatură „Coltuc” să înfiinţeze o asociaţie pentru respectarea drepturilor persoanelor

 păgubite de către aceştia. Asociaţia se va numi „Luptă contra dezvoltatorilor imobiliari” şi va fi înfiinţată, potrivit avocaţilor, luna viitoare.
Potrivit casei de avocatură, până în prezent actul constitutiv şi statutul au fost semnate de către 210 persoane, iar aceştia urmează a fi şi membrii fondatori ai asociaţiei care urmează a fi înfiinţată la începutul lunii octombrie 2008.
„În ultima vreme se observă o creştere alarmantă a încărcării termenilor contractuali de către dezvoltatorii imobiliari. Numai în Bucureşti se estimează un număr de peste 12.000 de dosare în următoarele şase luni. De ce? Goana după profituri i-a determinat pe dezvoltatori, şi nu numai, să nu respecte obligaţiile contractuale”, au susţinut pentru NewsIn reprezentanţii casei de avocatură.
Aceştia mai spun că metodele de lucru sunt cele clasice pentru recuperarea unei creanţe comerciale. „În prima fază vom încerca recuperarea creanţei pe cale amiabilă. Metodele de lucru în cazul procedurii amiabile cuprind: investigaţii ale solvabilităţii debitorului, bunurilor acestuia, investigaţii privind identificarea asociaţilor şi administratorilor societăţii, discuţii telefonice, notificări şi întâlniri directe. În 90% din cazuri, această metodă şi-a dovedit eficienţa”, mai spun avocaţii. Totuşi, aceştia recunosc faptul că în cazul în care, în urma acestor demersuri, debitorul nu reacţionează pozitiv la solicitări, va fi demarată procedura litigioasă de recuperare a datoriei prin chemarea în judecată a datornicului, urmată de executarea silită a acestuia, de asemenea prin formularea de plângeri penale, cereri de declanşare a procedurii falimentului etc.

Imobile preluate abuziv in Romania

de

In luna aprilie 2007 a intrat in vigoare HG nr. 250/2007,care cuprinde si normele metodologice privind aplicarea unitara a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989. Departamentul litigii Noutatile aduse de aceasta legislatie:

1.Se delimiteaza foarte clar obiectul legii.Astfel, imobilele care au fost prelaute abuziv in perioada legii vor fi considerate preluate in mod abuziv, indiferent daca plecarea s-a facut la cerere sau ilicit si indiferent daca au fost acordate despagubiri sau nu pentru acesta preluare.

2.Din reglementarea anterioara rezulta o alta prevedere noua. Nu se mai face distinctie intre immobile preluate ca sanctiune si cele care au fost preluate ca urmare a cererii de plecare. Este o prevedere noua,echitabila subliniaza av.Coltuc Marius,titularul Casei de avocatura Coltuc.

3. Se prevad si anumite modele de solutionare ,asa numitele exempli gratia. a) – daca locuinta respectiva nu a fost instrainata de stat catre o terta persoana, se va dispune restituirea in natura, cu obligatia respectarii drepturilor chiriasilor prevazute de lege si, dupa caz, cu obligatia rambursarii de catre persoana indreptatita a despagubirii primite, actualizate cu coeficientul de actualizare prevazut de Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 184/2002; b) daca locuinta respectiva a fost instrainata legal catre o terta persoana, se vor acorda persoanei indreptatite celelalte masuri reparatorii prevazute de lege.