rate

(NOU) Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

de
Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

COLTUC si ASOCIATII va explica daca Se merita sa cumparat in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?https://coltucsiasociatii.ro/ foarte buni pe consultanta imobiliara si firme

Apartamente de vanzare, vechi sau noi, apar mereu. Iar oferta pentru locuintele noi devine si mai tentanta atunci cand apare mentiunea „rate la dezvoltator”. Dar merita oare?
La ce sa fii atent daca vrei apartamente de vanzare prin rate la dezvoltator va explica Coltuc Marius Vicentiu,CEO COLTUC si ASOCIATII

Primul lucru la care ar trebui sa fii foarte atent cand vrei sa cumperi apartamente de vanzare si nu numai prin rate direct la dezvoltator este contractul. De altfel, orice document pe care il semnezi ar trebui sa te faca sa deschizi bine ochii inainte.

Altminteri, iti asumi consecintele nefaste ale propriei ignorante. Avand in vedere ca, de obicei, dezvoltatorii solicita un avans mult mai mare decat al bancilor, nu oricine poate deveni client. Si ratele sunt mai mari, iar perioadele de plata sunt mai mici decat cele oferite de banci.

Totusi, astfel, devii mai repede proprietar si poti achizitiona apartamente de vanzare la preturi mai mici. Foarte important este sa verifici in detaliu, inainte, starea actelor si a constructiei in sine. Caci nu de putine ori au fost nereguli care au lasat platitorii de rate la dezvoltator pagubiti si fara posibilitatea de a mai recupera pierderile.

Exista si avantaje

Pentru cei care nu sunt eligibili sa contracteze credite bancare, sistemul de rate la dezvoltator este o oportunitate. Ratele flexibile, desi foarte mari uneori, si posibilitatea ajustarii lor pe parcurs sunt atuuri.

Un alt avantaj major este posibilitatea negocierii intre cumparator si dezvoltator.

Astfel, iti poti stabili valoarea ratelor, marimea avansului si durata de plata pana la achitare. Se elimina astfel multa birocratie si mult timp irosit. Un plus important este si lisa dobanzilor.

Stim cu totii ca un credit bancar pentru achitia de apartamente de vanzare si nu numai presupune dobanzi destul de mari. Mai mult decat atat, se adauga comisioane si costuri de asigurare.

Ei bine, in cazul ratelor la dezvoltator, nu beneficiezi de nicio asgurare. Desi pretul locuintei scade, iti asumi riscul pe termen lung.

Pe de alta parte, prin sistemul de rate la dezvoltator te poti muta la casa ta imediat, in vreme ce un credit bancar iti permite asta abia dupa luni bune.

Puteti citi si pe https://www.facebook.com/coltucsiasociatii.ro/videos/756309458230800/

Nu pot plati ratele la banca in 2018 . Ce fac?

de

Nu pot plati ratele la banca  [site_reviews_form title=”Avocat Coltuc va apara de banci” description=”Avocat Coltuc este pe www.coltuc.ro” id=”jmbok4qg”]

 

O scădere a salariului sau pierderea locului de muncă sunt doar două dintre motivele care duc la acumularea de restanțe la bănci. În funcție de întârzieri, de valoare și de natura creditului, consecințele pot fi mai ușoare sau mai grave.

Primul lucru ce decurge din restanțe este înscrierea numelui la Birou de Credite, fapt ce va îngreuna obținerea unui credit pe viitor. Totodată, întârzierile vor  duce la creșterea dobânzilor, cât și la executare silită. Toate aceste consecințe sunt înscrise în contractul de credit pe care l-ai încheiat cu banca și care nu ar trebui niciodată semnat înainte să fie citit. Există inclusiv posibilitatea de a se ajunge la chemarea în instanță și la interdicția de a părăsi țara. Un alt aspect important și pe care trebuie să-l iei în calcul este legat de girant. Dacă întârzii plățile, banca se va adresa girantului pentru recuperarea datoriei.

Ce soluții ai când nu mai poți plăti creditul

După cum ai văzut, consecințele sunt foarte serioase, așa că înainte să ajungi într-o situație limită, ar trebui să ai în vedere soluțiile care te ajută să depașeşti perioada critică. Primul lucru pe care ar trebui să-l faci atunci când nu mai poți plăti ratele este să discuți cu reprezentanții băncii, să le comunici că ai dificultăți financiare și să găsiți împreună o variantă convenabilă.

Poți face o cerere către instituția financiară de la care ai luat creditul prin care o informezi despre imposibilitatea de a plăti ratele. Atașează la ea documentele care dovedesc o micșorare a veniturilor și solicită o amânare sau o reeșalonare a ratelor. Dacă faci aceste demersuri din prima lună, eviți raportarea la Biroul de Credit și poți obține o soluționare de moment a problemei datoriilor.

O altă soluție de luat în calcul este refinanțarea creditului. Dacă citești ce presupune refinanțarea vei vedea că poți obține condiții de creditare mai avantajoase, cu costuri mai mici și implicit o rată lunară mai mică. Este o variantă ce merită luată în calcul și în cazul în care ai mai multe credite, la mai multe bănci. Cu ajutorul unei refinanțări poți plăti toate împrumuturile, poți avea dobânzi mai mici, rate reduse și ai de-a face cu o singură bancă pentru toate.

Când vine vorba despre un credit și imposibilitatea de a plăti ratele lunare, cea mai puțin utilă variantă este ignorarea ratelor și așteptarea ca banca să te contacteze. Cu cât abordezi problema mai devreme, cu atât mai bine îți va fi pe termen lung, deoarece băncile sunt interesate să-și recupereze banii, așa că vor fi dispuse să te ajute să plătești creditul.

O alta solutie este cea judiciara

[site_reviews_form title=”Avocat Coltuc va apara de banci” description=”Avocat Coltuc este pe www.coltuc.ro” id=”jmbok4qg”]

 

avocat Coltuc https://www.coltuc.ro

Scenariu sumbru in 2018 : Ratele la banci vor creste cu 40% in 2018 .vezi toate procesele impotriva bancilor in 2017

de

Imagini pentru procese banci

1-10 din 14.023 rezultate
Pagină Web
Judecătoria CONSTANŢA – dosarul nr. 4472/212/2016
… 4472/212/2016 Judecătoria CONSTANŢA 4472/212/2016 acţiune în constatareclauze abuzive Civil Fond vDosar SECTIA CIVILA http://portal …
Pagină Web
Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN – dosarul nr. 12791/225/2016
… de reexaminare în termen de 15 zile … Pronunţată în şedinţă publică … 225/2016acţiune în constatare constatare caracter abuziv clauze in contract …
Pagină Web
Judecătoria BRĂILA – dosarul nr. 11839/196/2016
… 7659/2016 14/12/2016 Judecătoria BRĂILA 11839/196/2016 acţiune în constatareCLAUZE ABUZIVE Civil Fond vDosar Secţia civilă http://portal …
Pagină Web
Tribunalul CONSTANŢA – dosarul nr. 81/212/2015
… Judecătoria Constanţa în dosarul nr. 81 … Judecătoria Constanţa în dosarul nr. 81 … cererii de chemare în judecată . Definitivă … 212/2015 acţiune în constatareclauze abuzive Litigii …
Pagină Web
Tribunalul BRAŞOV – dosarul nr. 3629/197/2015
… Definitivă. Pronun?ată în ?edin?ă publică … 11.2016. Schimbat în parte Hotarâre 1744 … 3629/197/2015 acţiune în constatare constatare clauze abuzive Litigii …
Pagină Web
Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI – dosarul nr. 46916/299/2016
… cererea de chemare în judecată. Cu drept de reexaminare în termen de 15 zile … Pronunţată în şedinţă publică … 299/2016 acţiune în constatare CLAUZE ABUZIVE Civil …
Pagină Web
Tribunalul SUCEAVA – dosarul nr. 4781/285/2015
… judecată în apel, în cuantum de 1.500 … cheltuielilor de judecată în apel, ca neîntemeiată … 4781/285/2015 acţiune în constatare constatare clauze abuzive din contractul …
Pagină Web
Tribunalul Comercial ARGEŞ – dosarul nr. 166/280/2016
… soluţionare a cauzei în favoarea Judecătoriei Piteşti … atac. Pronunţată în şedinţă publică azi … 166/280/2016 acţiune în constatare CLAUZE ABUZIVE LEGEA 193 …
Pagină Web
Tribunalul ARAD – dosarul nr. 1748/55/2016
… Vlai Adrian, în contradictoriu cu … Judecătoria Arad în dosar nr. 1748 … Pronunţatăîn şedinţă publică … 55/2016 acţiune în constatare –clauze abuzive Litigii …
Pagină Web
Judecătoria IAŞI – dosarul nr. 38214/245/2016
… cerere de reexaminare în 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică azi … 38214/245/2016 acţiune în constatare clauze abuzive; restituire …
1234 

Piperea si Asociatii, impreuna cu mai multe asociatii care apara drepturile romanilor datori, vor inainta o petitie adresata presedintelui Comisiei Europene

de

„Este vorba despre anumite clauze in contractele despre care vorbim si care erau interzise de plano de Ordonanta 50, dar care au redevenit valabile – cel putin teoretic, pentru ca trebuie vazut daca sunt sau nu clauze abuzive, conform acelei legi din decembrie”, a spus Piperea.

El a explicat ca este vorba in special de clauza referitoare la asa-numitul comision de risc, un comision care ajunge sa majoreze artificial costul lunar, uneori cu 30%, si care nu este altceva decat o dobanda mascata, un pret dublu al banilor pe care ii pune la dispozitie banca debitorului.

Mai este apoi vorba despre o clauza relativa la dobanda, care desi ar trebui sa fie fixa sau, dupa caz, variabila in functie de Euribor, dar care este variabila in functie de vointa bancii. Aceste parghii contractuale au fost folosite de banci in toata perioada de dupa declansarea crizei economice.

O decizie a justitiei europene reda valabilitatea ordonantei 50

La 12 iulie 2012, Curtea de Justitie a Uniunii Europene (CJUE) a decis ca, potrivit reglementarilor UE, „un stat membru poate sa impuna institutiilor de credit obligatii in ceea ce priveste tipurile de comisioane pe care le pot percepe in cadrul unor contracte de credit de consum”.  Prin urmare, OUG 50/2010, care limiteaza numarul si tipurile comisioanelor pe care bancile le pot percepe in contractele cu consumatorii, nu incalca legislatia UE.

Avocatul Gheorghe Piperea a explicat ca, in acest fel, practic, ordonanta 50 in forma ei initiala a fost declarata corecta. Aceasta inseamna ca cea care este in contra dreptului Uniunii Europene este legea 288/2010 care a modificat ordonanta spunand ca: 1.nu se mai aplica creditelor in derulare, 2. e permis comisionul de risc, 3. e permisa acea dobanda variabila in functie de vointa bancilor. „Aici se pune o problema de interpretare, de moralitate si de etica”, a subliniat avocatul Piperea.

„Incepand cu atitudinea unui numar de banci din Romania impotriva acestei ordonante, trecand printr-un adevarat lantal slabiciunilor, s-a ajuns ca creditorii internationali ai Romaniei, FMI si respectiv Comisia Europeana, sa ceara expres guvernului roman sa dezavueze ordonanta 50, printre altele, pe motiv ca ordonanta 50 ar fi retroactiva. Curtea Europeana de Justitie a dat practic o palma peste ceafa Comisiei Europene, spunand ca ceea ce a facut in decembrie 2010, cand a impus statului roman dezavuarea ordonantei, a fost neetic”, a explicat Piperea.

Ce pot face clientii?

,,Instantele din Romania si din toate statele membre trebuie sa tina cont de aceasta decizie a CJUE, ca urmare, in toate procesele unde s-a pus in discutie aceasta chestiune – daca se aplica sau nu ordonanta 50 – clientii reclamanti si ANPC vor trebui sa aiba castig de cauza. Legea 288 din decembrie 2010 nu mai este in acest moment aplicabila, este aplicabila ordonanta 50/2010”, a subliniat Piperea.

,,Astfel, daca vi se modifica in acest moment ratele la banci fara a fi anuntati cu 30 de zile inainte, aveti dreptul sa dati in judecata banca sau sa reclamati la ANPC banca, pentru a se reveni la situatia anterioara”, a aratat avocatul.

Bancile refuza sa aplice hotararile judecatoresti

PARLAMENTARILOR DATORNICI LA BANCI

de

Cele mai mari datorii le are Robert Negoiţă. Deputatul PSD are 41 de milioane de euro de dat la bănci, adică rate de peste 270.000 de euro pe lună.

Silviu Prigoană are credite de aproape 16,3 milioane euro,ceea ce înseamnă rate lunare de 110.000 de euro.

Deputatul PDL Cristian Boureanu a investit în terenuri, pe care le-a luat pe credit. Datoriile lui au ajuns astfel la 9 milioane de euro, iar rata lunară este de aproape 60.000 de euro.

Valeriu Steriu de la PSD are două credite care însumează 500.000 de euro, cu rate lunare ce depăşesc 4000 de euro.

Bogdan Ciucă de la alianţa PSD+PC şi Eugen Bejenariu de la PSD au împrumuturi de aproape 400.000 de euro fiecare.

Pe lista celor cu datorii cuprinse între 100 şi 300 de mii de euro sunt PD-L-iştii Lucian Riveş Tipei, Cătălin Croitoru, Daniel Buda, Sulfina Barbu şi Raluca Turcan.

PSD-iştii au şi ei elita lor de datornici. Aici îi găsim pe Cristian Sorin Dumitrescu, Victor Surdu şi Gabriel Tiţă Nicolaescu.

La PNL: Gerea Andrei Dominic, Adriana Săftoiu şi Dan Motreanu sunt în topul datorinicilor. Iar UDMR intră în top cu parlamentarul Olosz Gergely

 

REALITATEA

În jur de 80% din creditele acordate de bănci se plătesc după data scadenţei

de

4444

Populaţia dar şi firmele care au probleme cu achitarea creditelor ar putea să primească un balon de oxigen de la bănci. Bancherii au cerut Băncii

Naţionale a României (BNR) prelungirea perioadei până la executarea silită a debitorilor restanţieri de la 90 de zile – în prezent – la 120 sau chiar 150 de zile.Propunerea a fost făcută ieri de către Radu Graţian Gheţea, preşedintele Asociaţiei Române a Băncilor (ARB), la întâlnirea cu guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, şi cu ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea. „În situaţii de criză, considerăm că este mai bine să fim mai activi şi BNR să ne susţină, inclusiv prin schimbarea regulamentului“, a declarat Gheţea. ARB a mai propus prelungirea perioadei de graţie şi rescadenţarea creditelor, solicitări care deocamdată trebuie analizate de către BNR. De altfel, unele bănci au început încă de la sfârşitul anului trecut să adopte asemenea măsuri. Totodată, bancherii au cerut ca o parte din garanţiile la credite să fie luate în considerare atunci când se depăşeşte întârzierea la plată de 90 de zile.

gandul

Vom avea o iarna blanda, cu multa zapada

de

Meteorologii au facut publica prognoza pentru lunile decembrie, ianuarie si februarie, care arata ca vom avea o iarna blanda cu multe ninsori.

Cele mai coborate temperaturi pot atinge -25°C in depresiunile din nordul si centrul tarii, unde va ninge mai mult decat in restul regiunilor, relateaza Jurnalul National.

In luna decembrie temperaturile maxime pot depasi 10°C in sud. Va ninge peste valorile medii in jumatatea nordica a tarii. Ninsorile pot fi asociate temporar cu intensificari ale vantului mai ales in zona montana. Se va produce polei, iar in noptile reci va fi ceata cu depunere de chiciura.

In ianuarie, temperaturile medii lunare vor depasi valorile medii climatologice in cea mai mare parte a tarii. Vor alterna intervale calde, cand temperaturile maxime vor fi mai mari de 10°C in sudul tarii, cu raciri accentuate in care temperaturile minime pot cobori sub -25°C, in depresiunile din nordul si centrul tarii. Temporar ninsorile vor fi asociate cu intensificari ale vantului mai ales in regiunile extracarpatice. Vor fi conditii de ceata cu depunere de chiciura.

Temperaturile medii din februarie vor fi apropiate de valorile normale ale acestei luni, exceptand regiunile estice unde se pot inregistra depasiri ale normelor climatologice. Cantitatile de precipitatii vor avea o tendinta spre excedent in vestul, centrul si nordul tarii, iar in rest vor fi in general normale.

Mos Nicolae vine cu a cincea editie a campaniei „Marea debarasare”

de
Populatia care detine echipamente electrice si electronice vechi, defecte sau pe care nu le mai foloseste le poate scoate in strada sambata, de Mos Nicolae.

Acestea vor fi ridicate in cadrul etapei din decembrie a campaniei „Marea debarasare”, a anuntat Ministerul Mediului si Dezvoltarii Durabile (MMDD).

Editia de sambata va cuprinde numeroase localitati din mediul rural din 24 de judete, Asociatia Ecotic anuntand ca va colecta deseurile de echipamente electrice si electronice (DEEE) din 20 dintre acestea – Alba, Arad, Arges, Bacau, Bihor, Bistrita-Nasaud, Botosani, Cluj, Dambovita, Giurgiu, Iasi, Ilfov, Hunedoara, Neamt, Satu Mare, Salaj, Suceava, Teleorman, Vaslui, Vrancea.

Celelalte patru judete implicate in aceasta etapa a Marii debarasari sunt Constanta, Covasna, Harghita si Tulcea. In afara de Ecotic, in colectarea de DEEE sunt implicate firmele Recolamp si Environ.

Persoanele pot renunta la aparate de uz casnic de dimensiuni mici sau mari, precum aspiratoare, aparate de calcat, frigidere, congelatoare, masini de spalat, de gatit sau masini de cusut, sobe electrice, cuptoare cu microunde, aparate electrice de incalzit, aparate de aer conditionat, echipamente IT, aparate radio si televizoare, unelte electrice si electronice, echipamente de iluminat etc.

In cadrul celor cinci editii anterioare ale campaniei (patru in 2008 si una in 2007) au fost colectate intre 400 si 640 tone deseuri de acest fel. Potrivit normelor europene, in 2008, Romania are de colectat si valorificat 4 kilograme de deseuri electrice si electronice pe locuitor.

Protecţia Consumatorilor are legea prin care poate pune biciul pe bănci

de

Guvernul a aprobat, ieri, o ordonanţă de urgenţă, propusă de Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC) prin care se introduc o serie de noi reguli pentru instituţiile financiare (inclusiv nebancare), dar şi pentru agenţiile imobiliare. Astfel, în ceea ce priveşte băncile, acestea nu vor mai putea „lovi” clientul pe neaşteptare cu o serie de comisioane nou inventate sau cu creşteri peste noapte ale ratei dobânzii.

„Reglementările adoptate astăzi (miercuri-n.r.) se referă la interzicerea modificării comisioanelor stabilite prin contract fără acordul consumatorului, la interzicerea introducerii de noi comisioane pe parcursul derulării contractului fără acordul consumatorului. De asemenea, în cazul dobânzii variabile, modificarea acestei dobânzi trebuie să fie făcută în funcţie de indici de referinţă ai pieţei independent de voinţa băncii, iar în contracte trebuie prezentată şi formula concretă în funcţie de care se modifică aceşti indici de referinţă. De asemenea, nu pot fi modificate clauzele contractuale referitoare la costuri fără acceptul expres al consumatorul”, a explicat Dan Vlaicu, preşedintele ANPC.

În ultimele luni inspectorii ANPC au făcut mai multe controale în urma numeroaselor plângeri primite de la clienţii nemulţumiţi ai băncilor. S-a constatat că aceştia aveau, de regulă, dreptate, iar ANPC a aplicat amenzi usturătoare mai multor bănci care au umblat la comisioane şi dobânzi în defavoarea clientului. Pentru a verifica aplicarea acestor reguli, ANPC va prelua atribuţia de control de la Banca Naţională a României în cazul legii creditului de consum şi a legii creditului ipotecar.

Agenţiile imobiliare, luate în vizor

Aceeaşi ordonanţă de guvern stabileşte reguli noi şi pentru agenţiile imobiliare. „Agenţii imobiliari vor avea obligaţia de a prezenta consumatorilor în faza precontractuală toate informaţiile esenţiale în legătură cu imobilul ce urmează a fi tranzancţionat, inclusiv surse se zgomot, umezeală, poluare, preţuri practicate în piaţă, situaţia juridică a imobilului, nivelul estimativ al costurilor ce urmează a fi suportate de către consumator, nivelul comisionelor practicate de către agenţia imobiliară”, a declarat Vlaicu.

Operatiunea de ridicare/preluare a bunului proprietate a firmei de leasing

de

Plecand de la premisa clientului utilizator rau platnic, o firma de leasing este pusa in situatia in care pentru recuperarea prejudiciului nu are foarte multe variante.

Astfel, iata principalele cai de urmat:

– rezolvarea pe cale amiabila a iminentului litigiu – sens in care, ca regula, contractele de leasing  prevad in mod obligatoriu clauza incercarii de rezolvare pe cale amiabila a diferendului. In acest sens si legiuitorul prin introducerea art. 720.1 in codul de procedura civila  instituie o regula – regula concilierii prealabile a unui litigiu.

– rezolvarea pe calea justitiei – prin cerere de chemare in judecata pentru recuperarea bunului obiect al contractului de leasing, respectiv pentru recuperarea sumelor (ratelor de leasing) scadente si neachitate.

Cel mai des, oricare dintre aceste cai este sortita esecului, pentru cateva considerente de actualitate, si ne gandim aici la situatia in care debitorul se sustrage unei rezolvari pe cale amiabila a iminentului litigiu iar calea justitiei, de notorietate in ultimii ani, este anevoioasa prin prisma aparatului stufos si a legislatiei permisive in a putea ataca cu apel, recurs, contestatie la executare, etc. orice hotarare care in prima faza ar da dreptate reclamantului (societate de leasing).

Pentru rezolvarea cat mai repede a propriei situatii, firmele de leasing apeleaza la o clauza contractuala ce ii da dreptul ca prin mijloace proprii sa isi ridice bunurile proprietatea sa.

Din pacate unii actori ai pietei aprecieaza ca aceasta operatiune ar fi identica cu operatiunea de furt.

Este adevarat ca un proprietar neposesor poate comite infractiunea de furt de la un posesor neproprietar, dar oare posesia neproprietarului este oare o posesie de buna credinta?

De asemenea, atata vreme cat a intervenit rezilierea contractului de leasing, cu ce titlu mai detine utilizatorul bunul, proprietatea firmei de leasing?

Noi apreciem ca in masura in care a intervenit rezilierea contractului de leasing, situatie comunicata utilizatorului, firma de leasing prin recuperarea prin mijloace proprii a bunurilor proprietatea sa, nu realizeaza infractiunea de furt.

De altfel, o persoana juridica nu poate realiza infractiunea de furt.

Din pacate apelarea la aceste operatiuni, este cauzata de cele mai multe ori de neseriozitatea utilizatorilor, care „uita” sa isi achite ratele de leasing.

Sursa principala