(OFICIAL)Tipuri de CSU care urmează să fie folosite în relațiile cu instituțiile publice
În noaptea de 25 martie 2020 a fost publicat în Monitorul Oficial Ordinul Ministerului Economiei, Energiei și Mediului de Afaceri .Privind acordarea certificatelor de situație de urgență operatorilor economici a căror activitate este afectată în contextul pandemiei – http://coltucsiasociatii.ro/
Cererea pentru eliberarea CSU se depune de solicitant, exclusiv electronic, prin intermediul platformei prevenire.gov.ro. Iar eliberarea certificatelor se va face automat, electronic, după validarea de către sistem a solicitării.
Se vor elibera 2 tipuri de certificate:
1. TIP 1 (ALBASTRU) – pentru solicitanții care cer CSU în baza declarației pe propria răspundere din care rezultă întreruperea totală sau parțială a activității. Ca urmare a deciziilor emise de autorități, potrivit legii, în perioada stării de urgență decretate.
2. TIP 2 (GALBEN) – pentru solicitanții care cer acordarea acestuia în baza declarației pe propria răspundere din care rezultă înregistrarea unei diminuări a încasărilor în luna martie 2020 cu un procent de minimum 25% față de media încasărilor din perioada ianuarie – februarie 2020.
Am pregătit un articol în care detaliem fiecare aspect: cine poate beneficia, ce facem dacă nu deținem semnătura electronică, unde se încarcă documentele necesare și când anume 👉 .Cum se obține certificatul de situație de urgență (CSU) – normele publicate în Monitorul Oficial din 25.03.2020
CEMAFAC.RO [6], a doua soluție din ecosistemul de 6 soluții digitale
de luptă contra efectelor COVID-19, a fost lansată de Code for Romania
Task Force în parteneriat cu Guvernul României prin Autoritatea pentru
Digitalizarea României și Departamentul pentru Situații de Urgență.
O FUNCȚIE IMPORTANTĂ a soluției c [7]emafac.ro [8] este chestionarul
[9] dE EVALUARE SIMPTOME DEZVOLTAT ÎN PARTENERIAT CU DSU, pentru a
identifica gradul de risc propriu în ideea de a vedea ce pași ai de
urmat mai departe, în funcție de starea ta de sănătate și de
acțiunile întreprinse în ultima perioadă.
Alte secțiuni din website-ul cemafac.ro [10] tratează subiecte precum
TRANSMITERE ȘI SIMPTOME, CUM NE PROTEJĂM, ADAPTARE ȘI REZISTENȚĂ,
CÂT ȘI INFORMAȚII FOLOSITOARE pentru cei care oferă ajutor.
ORDONANȚA MILITARĂ NR. 3 [1] introduce noi restricții de circulație
pentru toate persoanele. Atât angajații, cât și
liber-profesioniștii, vor trebui să justifice deplasările în afara
locuinței cu adeverință sau declarație pe propria răspundere.
Motivele deplasărilor, pentru toate persoanele, sunt strict limitate.
Modelele de declarație și adeverință rămân aceleași: 👉
Modelele de declarație și adeverință [2]
CUM NE ADAPTĂM AFACEREA ÎN CONTEXTUL CORONAVIRUS?
Am ales trei dintre întrebările cele mai solicitate:
#1 Cum se va obține certificatul de situație de urgență (CSU)? [3]
Actualizare cu noile clarificări de la autorități.
#2 Cum ne protejăm infrastructura în contextul „Work from home”? [4]
Un live cu Mădălin Dumitru, CEO Cyber Smart Defence și Adrian
Dragomir, Co-founder Termene.ro.
#3 CUM SE MĂSOARĂ PERFORMANȚA ANGAJAȚILOR ÎN VREME DE CRIZĂ? [5]
Videoconferință live pe canalul de Facebook, „ZF HR Trends 2020:
Angajații și angajatorii față în față cu digitalizarea în vreme
de criză” aduce alături UI Path, Adecco, Ascendis și Telekom.
#viatadupacriza Hashtagul crizei de coronavirus (Coltuc si Asociatii)
Sunt Coltuc Marius Vicentiu un om afectat de criza!
Acest Jurnal/Blog a fost creat pe 16.03.2020 cand in Romania a fost declarata starea de urgenta din cauza coronavirusului (covid-19) In fiecare zi am postat pe Tik Tok , Instagram ,Facebook si Youtube un video si/sau poza prin care explicam trairile mele referitoare la criza creata de coronavirus.
Toti oamenii sunt schimbati dupa aceasta criza Pretuiti viata mai mult ca orice ! Pretuiti familia si prietenii mai mult ca orice ! Fa-ti timp pentru tine ! Fii mai bun! Fii eficient si adapteaza-te ! Schimba-ti modul de gandire
HOTĂRÂREA GUVERNULUI privind acordarea de certificate de situaţie de urgenţă (CSU) de către Ministerul Economiei, Energiei şi Mediului de Afaceri. La cerere, operatorilor economici a căror activitate este afectată în contextul pandemiei SARS–CoV-2. : HG eliberare Certificate de situatie de urgenta
Magazin fizic sau online? Avantaje și dezavantaje pentru antreprenori
Află de la Coltuc si Asociatiicare sunt avantajele si dezavantajele pentru un magazin fizic sau online.
Succesul unei afaceri debutante depinde de mulți factori, însă felul în care este asigurată interacțiunea cu potențialii clienți are un rol hotărâtor. În timp ce magazinele fizice au în continuare o prezență foarte ridicată, mediul online devine din ce în ce mai atractiv pentru antreprenori. Ca urmare a investițiilor inițiale mai mici. Cu toate acestea, ambele tipuri de afaceri au avantaje și dezavantaje. Iar în cele ce urmează le vom analiza pe cele mai importante dintre acestea.
Aparent, investiția într-un magazin online este mai redusă decât cea necesară demarării unui magazin clasic
iar acesta este unul dintre principalele motive invocate de către antreprenorii care optează pentru acest mediu de comercializare. Totuși, în funcție de specificul afacerii, mediul online poate necesita investiții serioase, cu mult peste ceea ce a fost estimat inițial.
În timp ce magazinul fizic permite potențialilor clienți să interacționeze cu personalul firmei, să observe sau să probeze produsele expuse spre comercializare. Un magazin online este disponibil întotdeauna, indiferent de oră, zi sau loc geografic. Cu toate acestea, mediul online nu este recomandat tuturor tipurilor de afaceri.
Pentru a decide ce fel de magazin se potrivește afacerii tale, vom prezenta succint principalele avantaje pe care comerțul online le oferă:
programul de lucru: după cum aminteam anterior, un magazin online este deschis în permanență, ceea ce permite clienților să își aleagă produsele. Metoda de livrare și plată, beneficiind totodată de posibilitatea returnării lor;
costurile operaționale sunt mult diminuate, din moment ce pentru un magazin online nu se plătește chiria aferentă unui spațiu, iar personalul este mult mai redus;
un magazin online permite (cu investiții minime) comercializarea gamelor de produse la nivel internațional. Pentru ca acest lucru să fie posibil, magazinele online beneficiază de pagini în limbi de circulație internațională sau în limba țării în care se vor comercializa produsele. Totodată, antreprenorul trebuie să asigure metodele livrare internațională a produselor;
promovare gratuită prin rețelele de socializare. Acest tip de reclamă nu înlocuiește în niciun caz campaniile plătite de promovare. Însă mediul online permite afacerilor gestionate de echipe creative de specialiști în marketing să se promoveze ieftin și chiar gratuit în rândul publicului țintă.
Cu toate acestea, magazinele fizice au în continuare o serie de avantaje, motiv pentru care multe afaceri nu vor trece în online foarte curând:
atunci când magazinul beneficiază de un vad comercial bun, fluxul de potențiali clienți poate asigura afacerii vânzări importante zilnic. Fără investiți în marketing;
în cele mai multe situații, un magazin fizic este scutit de cheltuielile de ambalare și livrare a produselor. Chiar și atunci când acestea intervin, ele sunt mult mai reduse decât cele pe care le plătește un magazin fizic;
un magazin fizic nu se confruntă cu refuzul de a plăti produsele deja livrate și nici măcar cu același număr de comenzi returnate. Posibilitatea clienților de a testa sau proba produsele înainte de achiziție este principalul avantaj pe care comerțul clasic încă îl are în detrimentul comerțului online.
Mulți antreprenori eșuează în afaceri pentru că aleg să comercializeze produsele pe care ei le plac, nu cele pe care piața le agreează. Iar acest lucru este valabil și în cazul magazinelor cu vânzare online.
Prin urmare, iată câteva sfaturi pentru alegerea modalității de comercializare:
fă o listă de cheltuieli pe care afacerea ta le va genera: stocuri, salarii, costuri de livrare, etc. De asemenea, trebuie să iei în calcul și eventualele pierderi . Pe care un magazin online le suportă frecvent: refuzul clienților de a plăti comenzile deja livrate;
apelează la ajutor de specialitate atunci când afacerea se plafonează. Chiar și atunci când afacerea crește spectaculos într-un termen scurt de timp. Succesul nu poate fi gestionat cu un număr redus de personal;
investiția într-un magazin online este continuă, în ciuda părerii că o dată lansat, magazinul online va continua să vândă la același nivel. Prin urmare, sunt necesare investiții în reclamă și marketing, dar și în întreținerea platformei și actualizarea ei permanentă .(încărcarea de noi produse, noi descrieri și caracteristici, actualizarea prețurilor, etc).
Prin urmare, alegerea modalității de comercializare (fizic sau online) ține de bugetul disponibil, specificul produselor vândute. Dar și de felul în care antreprenorul își dimensionează afacerea pentru perioada următoare. Cu toate că s-a dezvoltat puternic în ultimii ani în România, comerțul online încă înregistrează un volum de vânzări mic . În comparație cu comerțul tradițional, unele nișe comerciale fiind neacoperite sau înregistrează un număr redus de competitori.
Poprirea pe salariul unui angajat este o forma destul de comuna de executare silita a unui datornic.
“In termen de 5 zile de la comunicarea popririi, tertul poprit (angajatorul – n.red.) este obligat fie sa consemneze suma de bani. Daca creanta poprita este exigibila sau sa plateasca direct creditorului suma retinuta si cuvenita acestuia. In cazul sumelor datorate cu titlu de obligatie de intretinere sau de alocație pentru copii, precum si in cazul sumelor datorate cu titlu de despagubiri pentru repararea pagubelor cauzate prin moarte. Vatamarea integritatii corporale sau a sanatatii.
In cazul in care se infiinteaza poprirea asupra veniturilor din salarii, articolul 169 din Codul Muncii prevede ca retinerile din salariu cumulate nu pot depasi. In fiecare luna, jumatate din salariul net“, precizeaza Coltuc Marius Vicentiu,CEO COLTUC SI ASOCIATII
Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?
COLTUC si ASOCIATII va explica daca Se merita sa cumparat in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?https://coltucsiasociatii.ro/ foarte buni pe consultanta imobiliara si firme
Apartamente de vanzare, vechi sau noi, apar mereu. Iar oferta pentru locuintele noi devine si mai tentanta atunci cand apare mentiunea „rate la dezvoltator”. Dar merita oare?
La ce sa fii atent daca vrei apartamente de vanzare prin rate la dezvoltator va explica Coltuc Marius Vicentiu,CEO COLTUC si ASOCIATII
Primul lucru la care ar trebui sa fii foarte atent cand vrei sa cumperi apartamente de vanzare si nu numai prin rate direct la dezvoltator este contractul. De altfel, orice document pe care il semnezi ar trebui sa te faca sa deschizi bine ochii inainte.
Altminteri, iti asumi consecintele nefaste ale propriei ignorante. Avand in vedere ca, de obicei, dezvoltatorii solicita un avans mult mai mare decat al bancilor, nu oricine poate deveni client. Si ratele sunt mai mari, iar perioadele de plata sunt mai mici decat cele oferite de banci.
Totusi, astfel, devii mai repede proprietar si poti achizitiona apartamente de vanzare la preturi mai mici. Foarte important este sa verifici in detaliu, inainte, starea actelor si a constructiei in sine. Caci nu de putine ori au fost nereguli care au lasat platitorii de rate la dezvoltator pagubiti si fara posibilitatea de a mai recupera pierderile.
Exista si avantaje
Pentru cei care nu sunt eligibili sa contracteze credite bancare, sistemul de rate la dezvoltator este o oportunitate. Ratele flexibile, desi foarte mari uneori, si posibilitatea ajustarii lor pe parcurs sunt atuuri.
Un alt avantaj major este posibilitatea negocierii intre cumparator si dezvoltator.
Astfel, iti poti stabili valoarea ratelor, marimea avansului si durata de plata pana la achitare. Se elimina astfel multa birocratie si mult timp irosit. Un plus important este si lisa dobanzilor.
Stim cu totii ca un credit bancar pentru achitia de apartamente de vanzare si nu numai presupune dobanzi destul de mari. Mai mult decat atat, se adauga comisioane si costuri de asigurare.
Ei bine, in cazul ratelor la dezvoltator, nu beneficiezi de nicio asgurare. Desi pretul locuintei scade, iti asumi riscul pe termen lung.
Pe de alta parte, prin sistemul de rate la dezvoltator te poti muta la casa ta imediat, in vreme ce un credit bancar iti permite asta abia dupa luni bune.
Cum poate fi obținută delistarea (sau înlăturarea informațiilor personale din rezultatele generate de motoare de căutare .
(GOOGLE, YAHOO, YOUTUBE FACEBOOK) .
Operatorul motorului de căutare recomandă ca, inițial, solicitarea să îi fie adresată operatorului site-ului sursă și, doar dacă acest lucru nu se concretizează. Să se facă o solicitare directă Google. Acest lucru ar putea fi și în interesul persoanei vizate. Din cauză că înlăturarea de pe site-ul sursă ar duce și la negenerarea de rezultate viitoare privind acea informație . Pe toate motoarele de căutare, nu doar pe Google Google, de exemplu, oferă o procedură specifică pentru acest lucru .
În orice caz, persoanele interesate pot folosi acest formular pentru a face o solicitare de delistare.
Presupunând că operatorul site-ului sursă a șters informația ce apărea pe acel site, persoana vizată de acele date ar putea. Totuși, avea interesul să facă o solicitare Google, privitoare la așa-zise „informații care nu mai sunt relevante”, pentru a grăbi procesul de delistare.
În privința tipurilor de informații ce pot fi înlăturate din rezultatele unei căutări pe Google, acesta oferă următoarele exemple:
• imagini nedorite;
• materiale pornografice false, referitoare la solicitant, și care au fost distribuite fără acordul acestuia;
• date sensibile, precum cele medicale sau financiare etc.
Până la acest moment, au fost făcute aproape un milion de cereri de delistare (înlăturare a rezultatelor referitoare la datele personale ale cuiva) din rezultatele generate de Google. Dintre acestea, însă, doar 46.2% au și dus la o delistare propriu-zisă. În România, de exemplu, cele mai frecvente tipuri de informații ale căror delistare este dorită sunt cele referitoare la aspecte profesionale (27,1%). Tot în România, la extrema opusă, se află informațiile privitoare la istoricul infracțional al unei persoane (6,8%).
Ce trebuie sa stii daca vrei sa INCHIZI o afacere(firma) in Romania 2020
(COLTUC SI ASOCIATII)*Va raspunde Coltuc si asociatii care va invata tot Ce trebuie sa stii daca vrei sa INCHIZI sau REDIEZI o afacere(firma) in Romania 2020,inclusiv PFA . https://coltucsiasociatii.ro/
Ce obligatii am daca vreau sa inchid un srl/firma/afacere in Romania ?
VA RASPUNDE COLTUC MARIUS VICENTIU,CEO COLTUC SI ASOCIATII,COMPANIE DE CONSULTANTA LEGALA FIRME ROMANIA
Inchiderea acesteia reprezintă un proces îndelungat, costisitor şi încarcat de „hârtii”.
Acest proces complicat şi de durată depinde foarte mult şi de modalitatea de desfiinţare (voluntară sau impusă), de forma societăţii respective . (cu răspundere limitată, pe acţiuni, cu asociat unic sau cu mai mulţi asociaţi), precum şi de motivele care stau la baza deciziei de închidere.
Aceste motive sunt, de regulă:
– la împlinirea timpului stabilit drept durată a societăţii (art. 7 pct. h) şi art. 8 pct. j) din Legea nr. 31/1990 republicată – denumită Lege, în continuare- , dacă s-a stabilit altfel decât nelimitată)
– prin decizia asociatului unic sau prin hotărârea adunării generale în acest sens;
– prin imposibilitatea realizării obiectului de activitate al firmei;
– la cererea oricarui asociat – pentru motive temeinice (un exemplu ar fi neînţelegeri grave între asociaţi, care perturbă activitatea firmei sau dispariţia unuia sau a mai multor asociaţi)
– prin declararea nulitatii societatii;
– printr-o hotarare a tribunalului in acest sens;
– prin falimentul societatii;
– pentru alte cauze prevazute de lege ori in actul constitutiv al societatii. (de exemplu, decesul asociatului unic sau prevederile art. 237 din Lege, asupra cărora vom reveni).
Desfiinţarea unei firme are loc în urma parcurgerii a 2 etape: dizolvarea. Radierea şi în cazul în care este necesar, din cauza neînţelegerilor dintre asociaţi, etapa intermediară a lichidării.
Atenţie! Deoarece desfiinţarea unei firme reprezintă o măsură radicală, prin Lege s-a creat şi posibilitatea suspendării activităţii pentru o perioadă de 3 ani. Deşi intenţia legiuitorului a fost de a găsi o măsura de compromis. Mulţi patroni au preferat să se folosească de această măsură pentru a scuti formalităţile şi costurile pentru desfiinţarea firmei. Având în vedere că la trecerea celor 3 ani, aceasta este desfiinţată din oficiu. Potrivit legii, pentru a suspenda activitatea societăţii . Este necesar ca aceasta să nu aibă nici o datorie şi să înregistreze la Registrul Comerţului cererea de suspendare temporară. Totodată, semestrial, în acest interval de 3 ani, societatea este obligată să depună semestrial la ANAF declaraţia de inactivitate.
Încheierea activităţii unei societăţi presupune, de obicei, înainte de procedurile de dizolvare, lichidare şi radiere achitarea contributiilor la bugetul de stat. La bugetul asigurărilor sociale, achitarea impozitelor şi taxelor locale, valorificarea imobilizărilor. Stocurilor şi bunurilor, precum şi rambursarea creanţelor neplătite până la acel moment.
Dizolvarea
Dizolvarea reprezintă prima etapă în desfiinţarea unei firme şi poate fi de drept sau se poate face voluntar, prin hotărârea asociaţilor (respectiv decizia asociatului unic). Cauzele de dizolvare a societătii comerciale sunt reglementate de lege sau stabilite în actul constitutiv. O situaţie de dizolvare de drept am întâlnit-o mai sus, când am vorbit despre expirarea celor 3 ani de suspendare a activităţii firmei. In urma căreia se dispune de către tribunal desfiinţarea (art. 237 actualizat, din Lege).
Dintre toate tipurile de societăţi, cel mai uşor (procedural) şi rapid se pot desfiinţa S.R.L.-urile, în special cele cu asociat unic, iar la polul opus se situează societăţile pe acţiuni.
1. Dizolvarea S.R.L. cu asociat unic
Asociatul unic trebuie să se prezinte la sediul Registrului Comerţului în raza căruia firma işi are sediul social, cu un dosar care va include:
– cerere de radiere (original);
– decizia asociatului unic prin care se ia act de dizolvarea de drept a societăţii ca urmare a expirării duratei de functionare sau decizia de dizolvare voluntară şi se decide radierea societatii (original);
– certificatul de înregistrare şi anexa/anexele (originale);
– certificatul emis de organul fiscal competent care dovedeşte că societatea nu are datorii la bugetul de stat consolidat (copie);
– situatia financiară de lichidare si de repartizare a activului aprobată de asociatul unic (copie);
După caz:
– avizele prevăzute in legile speciale (copie);
– împuternicire specială (în formă autentică), avocaţială sau delegaţie pentru cel împuternicit (original);
– dovezile privind plata taxei de registru.
– în situaţia decesului unicului asociat, certificatul de deces (copie)
Costurile se ridică la aproximativ 250-300 lei şi presupun taxa judiciară de timbru. Taxa de registru, taxa de publicare în Monitorul Oficial etc.)
Dizolvarea societătii înainte de expirarea termenului fixat pentru durata sa are efect fata de terţi numai după trecerea unui termen de 30 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial al României. Transmiterea patrimoniului firmei are loc (şi firma îşi încetează existenţa) la urmatoarele date:
* pe data expirării termenului de introducere a opoziţiei, dacă nu s-a făcut opoziţie;
* dacă s-a făcut opoziţie, pe data la care a devenit irevocabilă hotărârea de respingere a opoziţiei sau, după caz, hotărârea prin care se constată că societatea sau asociatul unic a plătit datoriile ori a oferit garanţii acceptate de creditori sau a convenit cu aceştia un aranjament pentru plata debitelor.
2. Dizolvarea societăţilor cu mai mulţi asociaţi (S.R.L., S.A. etc.)
Atunci când firma are mai mulţi asociaţi, există situaţii în care se poate solicita dizolvarea societăţii înainte de expirarea termenului din actul constitutiv (dacă există menţionat expres).
Dacă nu există unanimitate şi nu se poate ajunge la încheierea unei hotărâri AGA prin care să se stabilească dizolvarea. Asociaţii având interese contrare, se recurge instanţa de judecată. Aceasta poate reprezenta cea mai indelungată procedură de dizolvare. Care se poate întinde pe mai mulţi ani. Există situaţia în care asociaţii se pot înţelege în privinţa lichidatorului. Insă de asemenea, se poate ajunge în instanţă, care va numi lichidatorul.
În cazul în care. Insă, asociaţii ajung să se înţeleagă, procedura este următoarea, la oficiul Registrului Comerţului:
– cerere de înregistrare (original);
– hotărârea AGA prin care se ia act de dizolvarea de drept a societăţii ca urmare a expirării duratei de functionare şi se decide numirea lichidatorilor; se face totodată menţiunea încetării mandatului administratorului/consiliului de administraţie şi/sau de conducere (original);
– datele de identificare pentru lichidatorul persoană juridică (copie);
– specimenele de semnătură ale lichidatorilor (original);
Dacă e cazul:
– avize cerute prin legi speciale;
– împuternicire (în formă autentică), avocaţială sau delegaţie (original);
– în caz de deces al unui asociat/unor asociaţi care au redus numărul la unul singur, împiedicând buna desfăşurare conform actului constitutiv şi conform legii, certificatul/ele de deces (copie);
– declaraţiile moştenitorilor care renunţă la continuarea activităţii societăţii, plus certificatele de moştenitor (copii)
– dovezile privind plata taxelor/tarifelor legale (taxa de registru, tariful de publicare in Monitorul Oficial al Romaniei).
În situaţia în care numirea lichidatorului a fost făcută prin hotărâre judecătorească, la dosar se mai adaugă:
– hotărârea judecătorească de numire a lichidatorului;
– hotărârea judecătorească prin care s-a respins opoziţia, rămasă irevocabilă.
În această situaţie, trebuie asteptată trecerea a 30 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial a modificării actului constitutiv pentru a trece la etapa radierii.
Radierea
După scurgerea celor 30 de zile, se poate demara radierea, care este desfiinţarea efectivă a firmei. În funcţie de problemele ivite la verificarea situaţiilor financiare, a datoriilor, raportului auditorilor, daca este cazul, procedurile pot dura destul de mult.
Lichidatorul are obligaţia ca, mai înainte de solicitarea radierii, să depună la Oficiul Registrului Comertului, cu cerere de depunere şi menţionare acte, situaţia financiară finală pentru a fi menţionată în registrul comerţului şi publicată în Monitorul Oficial al României în vederea asigurării dreptului fiecărui acţionar/asociat de a face opoziţie.
Proiectul de repartizare a activelor trebuie să cuprindă descrierea detaliată şi datele de identificare ale activelor repartizate, în vederea transmiterii dreptului de proprietate. Situatia financiara de lichidare va fi certificata de un lichidator.
Radierea se va efectua după trecerea a 15 zile de la data publicării situaţiei financiare pe site-ul Registrului Comerţului.
Ce trebuie sa stii INAINTE de a deschide o afacere(firma) in 2020(CITESTE)
Va raspunde Coltuc si Asociatii care va invata tot ce trebuie sa stiti daca vreti sa deschideti o firma sau afacere https://coltucsiasociatii.ro/
Te-ai decis ca vrei sa incepi o afacere si nu stii cum sa procedezi sau de unde sa incepi? Nu te panica! Majoritatea antreprenorilor aflati la inceput de drum au aceleasi dilemele si preocupari ca si proaspetii parinti: Voi avea succes? Cine a mai facut asta inaintea mea si ma poate sfatui? Unde pot gasi informatii practice? Cum ma voi descurca cu banii? Unde pot gasi ajutor si cat ma va costa asta? Si de cele mai multe ori toate aceste intrebari vin toate o data si de asta deschiderea afacerii poate parea mult mai dificila decat este in realitate.
CE
Ce trebuie sa faci? Sa iti clarifici ce anume vrei sa faci si sa iti planifici cat mai atent pasii de urmat. Nu uita ca succesul este 1% inspiratie si 99% transpiratie, asa ca trebuie sa iti asumi, cel putin in prima perioada, ca vei investi mult timp si multa munca in dezvoltarea afacerii.
CUM
Cum poti investi cel mai bine timpul si munca in aceasta etapa? Invatand cat mai multe despre domeniul de activitate al afacerii si despre piata in care vei opera. O cercetare bine facuta in aceasta etapa te poate scuti de multe neplaceri si pierderi financiare pe viitor. In plus, toate informatiile adunate in urma cercetarii vor fi incluse in planul de afaceri si te vor ajuta sa iti fundamentezi cat mai bine deciziile de afaceri.
PLANUL
Inainte de a te lansa in afaceri sau de a incepe sa iti scrii planul de afacere, asigura-te ca ai raspuns la urmatoarele intrebari:
Care este nisa de piata pe care voi intra?
Ce nevoie va acoperi afacerea mea?
Ce fel de produs sau serviciu voi vinde?
Care este concurenta cu care ma voi confrunta?
Care este avantajul meu competitiv fata de celelalte companii aflate pe piata?
Pot sa livrez un produs sau un serviciu de o calitate mai buna fata de ce exista la acest moment pe piata?
Pot sa generez cerere pentru produsul/serviciul meu?
CE ACTE
O data ce ai determinat ca ideea ta de afaceri este fezabila, in urmatoarea etapa raspunde la urmatoarele intrebari:
Ce competente si experienta aduc eu in afacere?
Care este PARTEA LEGALA cea mai potrivita pentru afacerea mea?
Am nevoie de asigurare? Ce tip de asigurare este cel mai potrivit?
De ce resurse dispun?
De cati bani am nevoie pentru a incepe afacerea.
Cati bani imi propun sa obtin de pe urma afacerii saptamanal/lunar/anual?
Ce volum de productie ar trebui sa realizez pentru a atinge sumele mentionate anterior? Cu cat va trebui sa vand produsul pentru a obtine acesti bani?
Unde voi avea sediul?
Cum imi voi denumi afacerea?
De cati angajati am nevoie? Care va fi profilul acestora?
Cum imi voi promova produsul/serviciul?
Daca afacerea pe care vrei sa o desfasori va fi la domiciliu, la intrebarile listate mai sus mai trebuie sa le adaugi si pe urmatoarele:
Spatiul de care dispun imi va permite sa imi desfasor activitatea?
In care parte a casei imi voi desfasura afacerea?
Sunt necesare multe modificari pentru ca spatiul sa fie potrivit pentru afacerea mea?
Am nevoie de aprobarea vecinilor sau de permise speciale pentru a-mi desfasura activitatea de acasa?
Am nevoie de echipamente pentru a-mi desfasura activitatea? Ce fel de echipamente? Incap in spatiul de care dispun?
Voi face fata sa lucrez de acasa? Nu ma deranjeaza ca voi fi izolat? Imi va lipsi colectivitatea?
Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar care ”te ține” 20-25 de ani trebuie sa iei in calcul o serie de lucruri.
Ce trebuie sa faci!
Incearcă să ai o disciplină financiară înainte de a te expune. Pune deoparte 3 sau 6 luni acei bani care ar reprezenta rata ca și când ai fi obținut creditul și vezi cum te descurci. Apoi, caută să ai întotdeauna o soluție de rezervă în caz că se întâmplă ceva rău în viața ta. A treia recomandare: fii atent la contract . Folosește calea digitală cât mai mult pentru că acolo rămâne o urmă a ceea ce faci și discuți în relația cu banca .
• Simulatorul
Înainte de a începe să se expună pe un termen lung la un credit pe care ar trebui să îl susțină 20-25 de ani. Ar fi bine să încerce să își creeze o disciplină a vieții financiare. Asta îi rugăm și pe consilierii noștri din agenții să transmită mai departe. Să încerce să convingă clienții să pună deoparte 3 sau 6 luni . Acei bani care ar reprezenta rata. Ca un fel de simulator, să vadă cum se descurcă. Dacă reușesc, foarte bine. Dacă nu, sugestia mea CEO COLTUC MARIUS VICENTIU . https://coltucsiasociatii.ro/ este să încerce să se disciplineze financiar înainte de a te supune la acel credit.
• Fond de rezervă sau asigurare de șomaj
Al doilea lucru: indiferent de bancă, de produs, de tipul de dobândă noi considerăm . Că în 10-15 ani se pot întâmpla foarte multe lucruri- atât pozitive dar din păcate și negative. Oamenii ar trebui să se gândească ce ar face . Dacă s-ar întâmpla un eveniment negativ și dacă au o soluție de rezervă. Asta însemnând fie un cont de economii, fie un bun care ar putea fi indisponibilizat . Pentru a se asigura de plata pentru următoarelor câteva luni a obligațiilor financiare. Psihologic e ceva extraordinar să știi că orice ți s-ar întâmpla tu ai din ce să îți plătești încă un an rata la credit. Eu aș sugera și o asigurare de șomaj care te salvează câteva luni. Timp în care încerci să îți găsești altceva de lucru sau faci o restructurare a împrumutului. Dar 3-6 luni e un blocaj psihologic iar o astfel de asigurare te ajută să treci prin cele 3-6 luni mai dificile.
• Folosește cât mai mult canalele digitale
Asta pe partea financiară. Pe partea operațională, observăm că foarte mulți oameni apelează la Broker . Pentru că își doresc să nu mai vină la bancă să nu mai piardă vremea cu schimbat documente șamd. Cred că oamenii ar trebui să fie conștienți despre documentele lor . Si contractele pe care le semnează și nu neapărat să le plaseze către terți mai ales din perspectiva responsabilității și a înțelegerii acestora. În același timp înțeleg că nu există timp, că toți suntem ocupați. Noi la BCR avem o aplicație în care poți să îți încarci documentele, poate înțelege de ce are nevoie și pentru ce are nevoie de un anume document. Și mai mult, știe ce își dorește banca sau notarul. Jumătate din cei care aplică pentru Casa Mea aplică prin intermediul aplicației. Acolo vezi și momentul în care un consilier de Click pe documentul urcat în sistem. De multe ori clienții nu citesc în totalitate documentele pe care le semnează sau nu le înțeleg.
Cele mai multe dificultăți au apărut în privința dobânzii fixe sau variabile .Apoi vizavi de posibilitatea de a avea o asigurare sau nu atașată creditului.
Poate nici băncile nu au fost întotdeauna foarte clare și/sau consilierii nu erau întotdeauna în momente cel mai propice . Pentru a oferi explicații și din acest punct de vedere o aplicație rezolvă mult mai ușor lucrurile.
Conștiinciozitatea faptului că semnezi un contract pe care trebuie să-l înțelegi nu a avut o foarte mare valoare în România, spre deosebire de țările din Vest. Afară, când primești un contract îl răsucești pe toate părțile, îl citești cu atenție de câteva ori. Abia acum vedem că lumea înțelege că un contract e un document cu responsabilitățile ambelor părți trecute acolo. Știm că uneori limbajul folosit era destul de sofisticat așa că am încercat și încercăm în continuare să-l simplificăm. Am făcut și un mic ghid scris chiar de ziariști într-un limbaj mai popular.
Piata constructiilor 2020 : „Nu mai avem cu cine lucra”
Construcțiile au „explodat” în România după creșterea salariului minim pe sector,DEBEAGA
Multumim COLTUC SI ASOCIATII ,Coltuc Marius Vicentiu CEO https://coltucsiasociatii.ro/
Principale probleme au fost semnalate ca fiind cele mai importante:
1. Lipsa muncitorilor.
„Se constată nu doar lipsa forței de muncă calificate ci la modul general lipsa forței de muncă. Cu peste 4 milioane de români plecați dincolo de granițe nu mai avem acum cu cine să lucrăm. Companiile de construcții au început să aducă muncitori din țările asiatice dar aceasta este doar o soluție de compromis și utilă celor mai mari. Și aici apar multe probleme cu privire la calificarea lor, condițiile ce trebuie să le îndeplinească executantul, apar costuri suplimentare care în cele din urmă duc la scumpirea construcțiilor” – a declara Cezar Petre, președintele organizației.
2. Birocrația excesivă.
„Încă se lucrează cu instituțiile statului cu formulare tipizate, cu hârtii printate și cozi la ghișee. Nu înțelegem de ce nu se informatizează totul, așa cum este în țările europene. Calculatorul trebuie să fie interfața cu autoritatea publică și nu ghișeul. Mai mult decât atât, nu există la moment o situație centralizată cu privire la domeniul construcțiilor, iar în ceea ce privește legiferarea aceasta nu se face de către specialiști ci de politicieni în interesul lor personal”- a declarat Marius Lulea, vicepreședinte în cadrul organizației.
3. Lipsa interesului unor specialiști de a-și face bine treaba,.
„Există așa-zise fabrici de ștampile care nu mai funcționează în condițiile legii – adică să meargă pe șantier să vadă lucrările și să le avizeze doar dacă sunt bine. Sunt specialiști care dau accept pozitiv pe lucrări care nici măcar nu există, din birou. De multe ori aducându-se astfel prejudicii importante statului român dar și de imagine breslei profesionale”- a spus Ionuț Sandu, diriginte de șantier în cadrul organizației.
Salariul minim 2020 în construcții – calcule
Reamintim că, de la 1 ianuarie 2019 și menținut în 2020, în firmele care activează în domeniul construcțiilor, SALARIUL MINIM este de 3000 de lei brut. „În perioada 1 ianuarie 2020 – 31 decembrie 2028, pentru domeniul construcțiilor, salariul de bază minim brut pe țară garantat în plată va fi de minimum 3.000 lei lunar. Fără a include indemnizațiile, sporurile și alte adaosuri, pentru un program normal de lucru în medie de 167,333 ore pe lună” – prevede. Ordonanța de urgență 114/2017, modificată prin OUG 43/2019.
Mai exact, firmele obligate să le asigure lucrătorilor lor salariul minim brut de 3.000 de lei sunt cele din următoarele domenii (CAEN):
– activitatea de construcții definită la codul CAEN 41.42.43 – secțiunea F – Construcții;
– domeniile de producere a materialelor de construcții, definite de următoarele coduri CAEN:
• 2312 – Prelucrarea și fasonarea sticlei plate;
• 2331 – Fabricarea plăcilor și dalelor din ceramică;
• 2332 – Fabricarea cărămizilor, țiglelor și altor produse pentru construcții din argilă arsă;
• 2361 – Fabricarea produselor din beton pentru construcții;
• 2362 – Fabricarea produselor din ipsos pentru construcții;
• 2363 – Fabricarea betonului;
• 2364 – Fabricarea mortarului;
• 2369 – Fabricarea altor articole din beton, ciment și ipsos;
• 2370 – Tăierea, fasonarea și finisarea pietrei;
• 2223 – Fabricarea articolelor din material plastic pentru construcții;
• 1623 – Fabricarea altor elemente de dulgherie și tâmplărie pentru construcții;
• 2512 – Fabricarea de uși și ferestre din metal;
• 2511 – Fabricarea de construcții metalice și părți componente ale structurilor metalice;
• 0811 – Extracția pietrei ornamentale și a pietrei pentru construcții, extracția pietrei calcaroase, ghipsului, cretei și a ardeziei;
• 0812 – Extracția pietrișului și nisipului;
• 2351 – Fabricarea cimentului;
• 2352 – Fabricarea varului și ipsosului;2399 – Fabricarea altor produse din minerale nemetalice n.c.a.
– 711 – Activități de arhitectură, inginerie și servicii de consultanță tehnică;
În cazul firmelor din aceste domenii, obligația de a asigura un salariu minim brut de 3.000 de lei pe lună . Vine și cu anumite reduceri de taxe pe partea angajatului și a angajatorulu .
În anumite condiții reglementate de OUG 114/2018, modificată prin OUG 43/2019.
Astfel, angajații firmelor încadrate în domeniile menționate beneficiază de scutire de la plata impozitului pe venit, de 10%, de la plata contribuției la sănătate (CASS). de 10% și de scăderea contribuției la pensii (CAS) de la 25% la 21,25%. Acești angajați sunt scutiți de la plata contribuţiei la fondul de pensii administrat privat (pilonul II) în limita cotei prevăzute mai sus (în cazul celor care intrau la pilonul II).
Totodată, firma plătește o contribuție asiguratorie pentru muncă redusă cu 85% din valoarea ei. Astfel contribuția scade de la 2,25% la 0,337% din salariul brut.
Pentru aceste reduceri firma și angajații trebuie să îndeplinească unele condiții:
• firma realizează cifră de afaceri din activitățile din lista de mai sus și alte activități specifice domeniului construcții în limita a cel puțin 80% din cifra de afaceri totală. Pentru firmele noi, înregistrate la registrul comerțului începând cu ianuarie 2019. Cifra de afaceri se calculează cumulat de la începutul anului, inclusiv luna în care se aplică scutirea.
• Pentru firmele existente la data de 1 ianuarie a fiecărui an (2020 în cazul nostru) se consideră ca bază de calcul cifra de afaceri realizată cumulat pe anul fiscal anterior (2019, în cazul nostru).
• Pentru firmele existente la data de 1 ianuarie a fiecărui an care au avut o cifra de afaceri din activitățile din listă cumulat pe anul fiscal anterior de peste 80% inclusiv. Facilitățile fiscale se vor acorda pe toata durata anului în curs. Iar pentru societățile comerciale existente la aceeași dată care nu realizează această limită minimă a cifrei de afaceri se va aplica principiul de la firmele noi.
• Această cifră de afaceri se realizează pe bază de contract sau comandă și acoperă manoperă.
Materiale, utilaje, transport, echipamente, dotări, precum și alte activități auxiliare necesare activităților din listă. Cifra de afaceri va cuprinde inclusiv producția realizată și nefacturată.
• Veniturile brute lunare din salarii și asimilate salariilor sunt calculate la un salariu brut de încadrare pentru 8 ore de muncă/zi de minimum 3.000 lei lunar. Scutirea se aplică pentru sumele din venitul brut lunar de până la 30.000 lei, obținut din salarii și asimilate salariilor în cauză, realizate de angajați. Pentru partea din venitul brut lunar ce depășește 30.000 lei nu se vor aplica reducerile de taxe.
• Veniturile angajaților încadrați în perioada 1 ianuarie 2019 – 31 decembrie 2028 nu intră în aceste limite.
Astfel, în firmele de construcții (domeniile CAEN enumerate mai sus), la condiții normale de muncă.
La un salariu minim brut de 3000 de lei, angajatul fără persoane în întreținere primește în mână un salariu net de 2362 de lei. Iar angajatorul plătește un cost salarial de 3010 lei, dacă firmele îndeplinesc condițiile de mai sus.
Fără facilitățile acordate de stat în condițiile de mai sus, la un salariu brut de 3000 de lei, salariul net pentru angajat este de 1774 de lei. Iar salariul întreg suportat de firmă este de 3068 de lei.
De asemenea, nu contează calificarea angajatului. Dacă firma la care lucrează activează în unul sau mai multe dintre sectoarele enumerate, e obligată să asigure salariul minim brut de 3000 de lei.
(ATENTIE) Carantina coronavirus in Romania ? O utopie grava
„În afară de polițiștii de Frontieră, depășiți oricum de situație, nu ne-a întâmpinat nimeni” scrie Dan Bucura
”Am fost în primul avion care a aterizat la București, direct din patria coronavirusului italian (provincia Lombardia)❗
Adică zborul de Bergamo care a aterizat undeva la ora 15. Anunțurile lui Arafat, Streinu Cercel și alții vorbeau încă de dimineață despre o carantină strictă, culoare separate, asistență medicală și alte măsuri luate pentru toți cei ce vor veni din Italia… Povești și minciuni! În afară de polițiștii de Frontieră, depășiți oricum de situație, nu ne-a întâmpinat nimeni. Ne-au înghesuit ca pe vite într-un holișor, unde am completat niște formulare. Fiecare cum a vrut și cum a știut. Apoi le-am predat acelorași polițiști. Nimeni nu ne-a spus nimic de vreo carantină, de obligații sau masuri de prevenție!”, scrie Dan Bucura pe pagina lui de Facebook.
Călătorii care vin din zone afectate de coronavirus vor intra pe Otopeni prin fluxul destinat charterelor, anunță Mediafax. Sunt vizate zborurile care vin dinspre Milano, Bergamo, Treviso, Torino. Pasagerii vor fi preluați de personalul medical al DSU.
Multumim https://www.facebook.com/coltucsiasociatii/videos/301179420842608/ si Coltuc și Asociatii .
La intrarea în ţară, aceşti pasageri vor completa un scurt chestionar cu datele de identificare şi alte informaţii relevante.
Ei vor fi asistați de personalul medical al Departamentului pentru Situații de Urgență (DSU).
Ce conține chestionarul pe care românii care se întorc din Italia trebuie să îl completeze
Românii care se întorc în ţară din zonele italiene afectate de coronavirus vor fi obligaţi, pe Aeroporul Henri Coandă – Otopeni, să completeze un scurt chestionar. Mai întâi, pasagerilor li se cer datele personale, numărul de telefon şi o adresă de e-mail la care pot fi găsiţi pe perioada şederii în România, iar apoi ei trebuie să răspundă la câteva întrebări.
Călătorii sunt întrebaţi dacă au locuit într-o zonă unde erau persoane infectate cu coronavirus şi dacă au intrat în contact direct cu astfel de persoane în ultimele 15 zile.
Totodată, pasagerii trebuie să scrie dacă au fost spitalizaţi în ultimele 3 săptămâni şi să specifice dacă au avut simptome, precum febră, tuse şi dureri de cap.
În conformitate cu dispozițiile art. 19 alin. (1), (2) și (5) din Legea nr. 129/2019 pentru prevenirea şi combaterea spălării banilor şi finanţării terorismului. Precum şi pentru modificarea şi completarea unor acte normative, Oficiul Național al Registrului Comerțului a operaționalizat Registrul beneficiarilor reali ai societăţilor.
I. Potrivit art. 56 alin. (1) din actul normativ menționat, persoanele juridice supuse obligaţiei de înregistrare în registrul comerţului. Cu excepţia regiilor autonome, companiilor şi societăţilor naţionale şi societăţilor deţinute integral sau majoritar de stat. Depun o declaraţie privind beneficiarul real al persoanei juridice în vederea înregistrării în Registrul beneficiarilor reali al societăţilor, după cum urmează:
1. la înmatriculare
Printre celelalte înscrisuri solicitate de lege, la înmatriculare, se va depune și declarația privind beneficiarul real, dată de către reprezentantul legal, în forma prevăzută de Legea nr. 129/2019.
2. anual
Declaraţia anuală se depune la oficiul registrului comerţului în care este înmatriculată persoana juridică în termen de 15 zile de la aprobarea situaţiilor financiare anuale.
3. ori de câte ori intervine o modificare
În termen de 15 zile de la data la care a intervenit o modificare privind datele de identificare ale beneficiarului real.
Nedepunerea de către reprezentantul legal a declaraţiei privind datele de identificare ale beneficiarului real, anual sau ori de câte ori intervine o modificare. Constituie contravenţie şi se sancţionează cu amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei.
Constatarea contravenţiei şi aplicarea sancţiunii se realizează de către organele cu atribuţii de control ale Ministerului Finanţelor Publice.
-Agenţia Naţională de Administrare Fiscală şi ale unităţilor sale teritoriale şi de către Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălări Banilor, prin agenţi constatatori proprii.
Procesul-verbal de constatare a contravenţiei se comunică oficiului registrului comerţului, în acesta fiind consemnat . Că nedepunerea declaraţiei atrage dizolvarea societăţii, în condiţiile art. 237 din Legea societăților nr. 31/1990, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
Dacă în termen de 30 de zile de la data aplicării sancţiunii contravenţionale reprezentantul persoanei juridice prevăzute la art. 56 alin. (1) . Nu a depus declaraţia privind datele de identificare ale beneficiarului real, la cererea Oficiului Naţional al Registrului Comerţului. Tribunalul sau, după caz, tribunalul specializat va putea pronunţa dizolvarea societăţii (cauza de dizolvare poate fi înlăturată înainte de a se pune concluzii în fond).
II. În cazul societăţilor înregistrate până la 21.07.2019 (data intrării în vigoare a legii)
Cu excepţia companiilor şi societăţilor naţionale, precum şi a societăţilor deţinute integral sau majoritar de stat. Termenul de depunere (potrivit art. 62 alin. (1) din Legea nr. 129/2019) este de 12 luni de la intrarea în vigoare a legii, respectiv până la data de 21.07.2020.
Declarația privind datele de identificare a beneficiarilor reali se depune, prin grija reprezentantului legal. La oficiul registrului comerţului unde este înmatriculată societatea spre înregistrare în Registrul beneficiarilor reali. Ținut de Oficiul Naţional al Registrului Comerţului.
Nerespectarea de către administratorul care reprezintă societatea a obligaţiei prevăzute la art. 62 alin. (1), la expirarea termenului menționat anterior. Constituie contravenţie şi se sancţionează cu amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei.
Constatarea contravenţiilor şi aplicarea sancţiunilor se realizează de către organele cu atribuţii de control ale Ministerului Finanţelor Publice
Agenţia Naţională de Administrare Fiscală şi ale unităţilor sale teritoriale şi de către Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor, prin agenţi constatatori proprii.
Procesul-verbal de constatare a contravenţiei se comunică oficiului registrului comerţului. În acesta fiind consemnat că nedepunerea declaraţiei atrage dizolvarea societăţii, în condiţiile art. 237 . Din Legea societăților nr. 31/1990, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
Dacă în termen de 30 de zile de la data aplicării sancţiunii contravenţionale reprezentantul societății nu a depus declaraţia privind datele de identificare ale beneficiarului real. La cererea Oficiului Naţional al Registrului Comerţului, tribunalul sau, după caz. Tribunalul specializat va putea pronunţa dizolvarea societăţii (cauza de dizolvare poate fi înlăturată înainte de a se pune concluzii în fond).
În toate cazurile de mai sus, declaraţia se poate da în faţa reprezentantului oficiului registrului comerţului sau se poate depune în formă autentică.
În anul 2020, persoanele juridice înmatriculate până la data întrării în vigoare a legii, supuse obligației de depunere a declarației privind beneficiarul real vor depune o singură declarație. După aprobarea situaţiilor financiare anuale. Care va acoperi atât obligația reglementată de dispozițiile art. 62 alin.(1) din lege, cât și cea reglementată de dispozițiile art. 56 alin.(4).
Cererile de înregistrare având ca obiect depunerea declarațiilor de mai sus pot fi depuse la ghișeu, online sau prin corespondență, cu confirmare de primire. Cererea transmisă în formă electronică va avea încorporată, ataşată sau logic asociată semnătura electronică extinsă.
În cazul cererilor depuse online sau prin corespondență, se vor anexa declarațiile privind beneficiarii reali, în formă autentică.
Pentru informații suplimentare, accesați pagina de internet a instituției www.onrc.ro, . Secțiunea – Mențiuni persoane juridice, Subsecțiunea – Înregistrarea datelor din declarația privind beneficiarul real. https://www.onrc.ro/index.php/ro/mentiuni/persoane-juridice/inregistrarea-datelor-din-declaratia-privind-beneficiarul-real.
Pentru a aplica pentru Legea Dării în Plată trebuie să îndepliniți în același timp următoarele condiții:Să aveți calitatea de consumator, aceasta reprezentând „orice persoană fizică sau grup de persoane fizice constituite în asociaţii. Care acţionează în scopuri din afara activităţii sale comerciale, industriale sau de producţie, artizanale ori liberale” (Codul consumului, OG 21/1992, Legea 193/2000). Se exclude societățile comerciale. Persoanele fizice autorizate, practicanții unei profesii liberale (avocați, notari, executori, etc) chiar dacă unii din aceștia nu sunt comercianți;
Să aveți un contract încheiat cu BCR pentru achiziționarea, construirea, extinderea, modernizarea, amenajarea, sau reabilitarea . Unui imobil indiferent de scopul pentru care a fost contractat dar care este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință;
Suma maximă a creditului la data semnării contractului de credit să nu depășească echivalentul în Lei a 250.000 EUR. Sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Națională a României în ziua încheierii contractului de credit;
Creditul contractat să nu fie acordat prin programul ”Prima Casă”, aprobat prin OUG nr. 60/2009;
Bunul oferit în plată trebuie să fie un imobil ipotecat în favoarea BCR în vederea garantării contractului de credit. Dacă contractul de credit este garantat cu mai multe bunuri imobile, toate acestea vor fi oferite băncii în plată;
Să aveți în prezent o datorie la BCR care să nu fi fost stinsă sau cesionată către terți;
Să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracțiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită darea în plată.
Darea în plată a unor bunuri imobile poate fi făcută atât de către dumneavoastră în calitate de împrumutat cât şi de către coplătitori sau garanţi.
Cum se desfășoară procedura?
1. Notificarea către BCR
Prin intermediul unui notar public, avocat sau executor judecătoresc ne notificați faptul că doriți să dați în plată un bun. Dacă alegeți să trimiteți notificarea printr-un avocat, aceasta trebuie să vină împreună cu împuternicirea avocațială în original. Acest document demonstrând calitatea avocatului de a vă reprezenta.
Împreună cu un notar public, stabiliți prin notificarea scrisă transmisă către BCR datele de întălnire pentru stabilirea momentului în care se va încheia actul privind transferul dreptului de proprietate. Conform legii, această notificare trebuie să conțină obligatoriu două variante de date calendaristice. (două zile lucrătoare diferite şi intervalul orar pentru fiecare zi) în care poate să aibă loc aceasta întâlnire. Prima zi propusă nu poate fi programată mai devreme de 30 de zile libere (zile libere reprezintă zile în care. în cadrul calculării termenelor nu se calculeaza prima zi, de la care începe să curgă termenul şi nici ultima zi în care se împlineşte termenul. De exemplu, un termen procedural de 3 zile libere care începe luni se încheie vineri (în aceeaşi săptămână). Dacă termenul se împlineşte într-o zi nelucrătoare. (week-end, sărbătoare legală), ultima zi din termen este prima zi lucrătoare faţă de data notificării.)
Banca vă va comunica data semnarii în baza celor două propuneri venite din partea dumneavoastră.
2. Analiza condiţiilor de eligibilitate a notificării
După ce primim notificarea, vom analiza dacă sunt respectate condițiile de admisibilitate și eligibilitate . reglementate prin legislația aplicabilă (inclusiv situaţia juridică a bunului imobil ipotecat şi oferit în plată). În cazul în care aceste condiții nu sunt îndeplinite. Vă vom informa prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la adresa de domiciliu sau cea de corespondenţă. Înregistrată în evidenţele noastre sau după caz, de corespondenţă indicată în notificare.
În cazul în care există astfel de condiţii de admisibilitate şi eligibilitate nerespectate. Inclusiv orice limitări de transfer a dreptului de proprietate asupra bunului imobil sau există discrepanţe între notificarea primită şi prevederile legale. Banca îşi rezervă dreptul de a contesta notificarea în condiţiile art. 7 din Lege şi a celorlalte prevederi legale aplicabile.
3. Suspendarea dreptului băncii după primirea notificării
În momentul primirii notificării care îndeplineşte condiţiile de admisibilitate şi eligibilitate. BCR va suspenda orice plată în temeiul contractului de credit care face obiectul notificării precum . Și orice procedură judiciară sau extrajudiciară împotriva dumneavoastră în calitate de împrumutat (debitor) .Până la soluţionarea definitivă a contestaţiei formulate de BCR. De asemenea, se suspendă dreptul BCR de a se îndrepta împotriva codebitorilor, precum şi împotriva garanţilor personali sau ipotecari (dacă există).
Vă informăm și asupra faptului că banca are dreptul legal de a contesta notificarea privind darea în plată în termen de 10 zile de la primirea acesteia. Până la soluţionarea contestaţiei, BCR va suspenda plăţile cu privire la credit.
Dacă decizia este favorabilă pentru BCR (respectiv dacă instanţele competente admit contestaţia formulată). Părţile vor fi repuse în situaţia contractuală iniţială.
Astfel, de la admiterea contestaţiei, aveţi un termen de 30 de zile să plătiţi toate sumele care nu au fost achitate pe perioada suspendării, inclusiv cheltuielile de judecată. Restul sumelor vor fi datorate în conformitate cu graficul de rambursare aplicabil.
Mai mult, BCR are dreptul de a continua orice demersuri legale ulterior admiterii contestaţiei. Astfel că, orice procedură de executare sau recuperare a debitelor restante îşi va relua cursul.
Aşadar, până la finalizarea procedurii, vă recomandăm să aveţi în vedere economisirea sumelor datorate conform graficului de rambursare aferente perioadei în care plata a fost suspendată.
Dacă decizia este în favoarea dumneavoastră, BCR va respecta întocmai prevederile hotărârilor instanțelor de judecată.
4. Informații suplimentare importante
Pentru a putea finaliza în bune condiţii procedura de transfer de proprietate, în baza noii Legi. Vă rugăm să tineţi cont de faptul că toate obligaţiile către terţe părţi în legătură cu imobilul trebuie să fie achitate la zi .(ex: cheltuieli cu întreţinerea, energia electrică, alte utilităţi, datorii către bugetul local, asigurări, etc).
În urma analizei actelor de proprietate și verificării stării/situației actuale a imobilului, banca sau notarul public. propus de dumneavoastră în notificare poate decide să refuze semnarea actului de dare în plată. În această situaţie, vă informăm că sunteţi obligat, într-un termen de 30 de zile calculat de la data comunicată de către bancă pentru prezentarea la notar. Să plătiţi toate sumele care nu au fost achitate pe perioada suspendării şi totodată să plătiţi restul sumelor . Care vor fi datorate în conformitate cu graficul de rambursare aplicabil. Orice procedura de executare sau recuperare a sumelor restante îşi va relua cursul imediat.
În cazul în care din culpa oricărui proprietar al imobilului, actul de dare în plată nu se semnează, vă informăm că aveţi obligaţia de a efectua plăţile care nu au fost achitate pe perioada suspendării într-un termen de 30 de zile calculat de la data comunicată de către bancă pentru prezentarea la notar, iar în cazul în care banca iniţiase înainte de data notificării proceduri de executare sau de recuperare a debitelor restante, acestea vor fi reluate imediat, fără acordarea vreunui termen.
5. Eliberarea imobilului
La data încheierii actului de dare în plată, imobilul va fi transmis în proprietatea deplină a băncii, imediat. Proprietarul/chiriaşul/orice alt ocupant cu orice alt titlu va elibera imobilul în aceeaşi zi. Imobilul va fi predat într-o stare adecvată . Folosirii conform destinaţiei sale, aşa cum este evidenţiată în documentaţia cadastrală. Imobilul nu trebuie să fie impropriu folosirii, deteriorat sau distrus parţial sau total.
Totodată, cheile şi alte mijloace de acces in imobil vor fi predate băncii la data încheierii actului de dare în plată. De asemenea, imobilul trebuie predat fără bunurile mobile care aparţin proprietarului/chiriaşului/oricărui alt ocupant cu orice alt titlu.
6. Raportarea la Biroul de Credite
Odată cu primirea notificării privind darea în plată, banca va suspenda raportarea aferenta acestui cont de credit catre Biroul de Credit S.A.
Pe perioada de suspendare generată de procedurile aferente dării în plată, informaţiile referitoare la contul de credit nu vor mai fi actualizate până la soluţionarea definitivă a cererii.
De asemenea, la data finalizării transferului dreptului de proprietate şi închiderii contului de credit, sau în funcţie de rezoluţia cererii dumneavoastră. (exemplu: în situaţia în care se va admite contestaţia formulată de bancă) se vor actualiza corespunzator informaţiile cu privire la contul de credit.
Informaţia cu privire la înregistrarea în Biroul Credit S.A. a operatiunii de inchidere cont de credit prin darea în plată reprezintă o informaţie negativa . În sensul prevederilor Deciziei nr. 105/2007 şi nu reprezintă un criteriu în sine eliminatoriu în vederea accesarii unor noi produse de creditare.
Este important să știți faptul înregistrările la Biroul de Credit S.A. sunt stocate pentru o perioadă de 4 ani de la data raportării. Mai mult, acestea vor fi raportate la Centrala Riscurilor de Credit, administrată de catre Banca Naţională a României.
Cât plătesc?
Toate costurile notariale și, după caz, ale executorului judecătoresc sau ale avocatului, vor fi suportate de către dumneavoastră în calitate de împrumutat sau de către iniţiatorul procesului de dare în plată, conform legii.
Acte Necesare
Notificare emisă de către un executor judecătoresc, avocat sau notar (notificarea prezentată de către un avocat trebuie însoțită de împuternicire avocațială).
Actele de identitate ale participanților la rambursarea și garantarea creditului care face obiectul dării în plată (cărțile de identitate).
Ulterior, la momentul în care are loc transferul de proprietate, se vor solicita documentele de proprietate ale imobilului și dovada achitării datoriilor către Stat .(impozite și taxe locale)/alți furnizori de servicii în legătura cu imobilul (cheltuielile de întreținere, utilități, etc.).
Cand punem cauciucurile de iarna in 2019? 07.10.2019 la #livecoltuc
07.10.2019 #livecoltucCAUCIUCURI DE IARNA 2019: Când trebuie echipată maşina de iarnă. Ce rişti dacă nu ai ANVELOPE DE IARNĂColtucsiasociatii.ro"NE VEDEM PESTE MARI SI TARI"
Atenţie, şoferi! Când se montează cauciucurile de iarnă! Amenzi de până la 2.900 de lei. Alertă pentru şoferi! Iarna a venit pe nepregătite în mai multe zone din ţară, iar legea este clară atunci când vine vorba
de cauciuri de iarnă! Ce riscă şoferii care nu respectă prevederile Codului Rutier şi nu îşi montează pe maşină cauciucuri de iarnă în timp util. Nu este de glumă cu poliţia.
Potrivit Codul Rutier, este interzisă circulaţia autovehiculelor pe drumurile publice acoperite cu zăpadă, gheaţă sau polei, fără ca acestea să fie dotate cu cauciucuri de iarnă. Este vorba despre OG 5 2011 sau ”Legea cauciucurilor de iarnă”, intrată în vigoare de la 1 noiembrie 2011. Orice şofer surprins cu
cauciucuri de vară când pe drum este strat de zăpadă sau polei va fi sancţionat drastic, iar amenzile sunt cu adevărat serioase.
Astfel, nu există o dată de la care anvelopele de iarnă sunt obligatorii, insă aceastea trebuie să fie mereu prezente atunci când se circulă pe drumuri publice acoperite cu zăpadă, gheaţă sau polei, indiferent de perioada anului.
Anvelopa de iarna (sau anvelopa de zăpadă) este o anvelopă destinată pentru a fi utilizată în condiții de iarnă, cum ar fi (prezență de) zăpada și gheața. Este o alternativă la utilizarea lanțurilor de zăpadă, care totuși uneori sunt indispensabile pentru condiții grele de teren și climat.
Toamna se numără nu doar bobocii, ci și contractele de închiriere a locuințelor. Dacă ți-ai pus proprietatea la bătaie drept locațiune trebuie să știi că e extrem de indicat să nu o faci prin vorbe, ci printr-un contract (ceva mai mult decât un tipizat de la o agenție), dar și că trebuie să declari veniturile la Fisc pentru a nu te trezi cu autoritățile pe cap și poate chiar cu un dosar penal.
Sunt chiriaș, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?
Închirierea unui apartament se face printr-un contract de închiriere sub formă scrisă între proprietar și chiriaș. Acesta are în atenție prețul chiriei și bunul imobiliar, simplu spus, chiriașul își dă acordul asupra spațiului de locuit pus la dispoziție, potrivit sumei lunare de bani convenită.
Contractul de închiriere are valabilitate fără a fi autentificat la notar. În plus, în calitate de chiriaș, prezența contractului nu implică pentru tine nicio obligativitate fiscală, aceasta este exclusiv în sarcina proprietarului.
Trucuri şi sfaturi pentru a determina în instanţă declararea nulităţii sancţiunii #amendahttps://www.coltuc.ro By Coltucsiasociatii.ro
améndă (aménzi), s. f. – Pedeapsă în bani. Fr. amende. –
Der. (din fr.) amenda, vb.; amendabil, adj.; amendament, s. n.substantiv feminin amendă
AMÉNDĂ s.f. 1. Pedeapsă în bani. 2.Amendă onorabilă = recunoaștere în public a unei greșeli proprii. [Pl. -nzi. / < fr. amende].substantiv feminin amendă
în public a unei fapte. (< fr. amende)substantiv feminin amendă
AMÉNDĂ,amenzi, s. f. 1. Pedeapsă în bani. 2. (Rar, în expr.) Amendă onorabilă = recunoașterepublică a propriei greșeli. – După fr. amende.substantiv feminin amendă
*améndă f., pl. e și zĭ (fr. amende). Pedeapsă în banĭ. Amendă onorabilă, o pedeapsăinfamantă care consista (în Francia) în mărturisirea publică a unuĭ delict orĭ a uneĭ crime. (Această pedeapsă a fost desființată de Constituantă la 1791). Azĭ. A face amendă onorabilă, a mărturisi în public o greșeală care merită ĭertare. V. gloabă.substantiv feminin amendă
améndă s. f., g.-d. art. aménzii; pl. aménzisubstantiv feminin amendă
AMÉNDĂ,amenzi, s. f. Sancțiune care constă în plata unei sume de bani. – Din fr. amende.substantiv feminin amendă
AMENDÁvb. I. tr.I. 1. A îmbunătăți, a modifica prin amendamente (o lege). 2. A îmbunătăți naturasolului prin introducerea unor substanțe. II. A da, a aplica cuiva o amendă. [< fr. amender].verb tranzitiv amenda
AMENDÁ1vb. tr. a aplica o amendă. (< amendă)verb tranzitiv amenda
AMENDÁ1,amendez, vb. I. Tranz. A aplica cuiva o amendă. – Din amendă (după fr. amender).verb tranzitiv amenda
AMENDÁ2,amendez, vb. I. Tranz. A îmbunătăți, a modifica prin amendamente un text, mai ales o lege. – Fr. amender (lat. lit. emendare).verb tranzitiv amenda
amendà v. 1. a condamna la o amendă; 2. a modifica articolele unei legi.verb tranzitiv amendà
AMENDA1,amendez, vb. I. Tranz. A aplica cuiva o amendă. – Din amendă.verb tranzitiv amenda
AMENDÁ2,amendez, vb. I. Tranz. 1. A îmbunătăți, a modifica prin amendamente (1) un text, mai ales o lege; a emenda. 2. A îmbunătăți unele însușiri ale solului prin încorporarea unor amendamente (2). – Din fr. amender.verb tranzitiv amenda
*amendéz v. tr. (fr. amender, d. lat. emendare, a îndrepta). Pedepsesc cu amendă. Modific articulele [!] uneĭ legĭ. Îngraș pămîntu.verb tranzitiv amendez
Una dintre cele mai mari greseli pe care majoritatea cumparatorilor de case o fac. Este sa presupuna ca totul in casa lor va functiona perfect, doar pentru ca aceasta este noua.
Indiferent de cat de precisi si atenti pot fi constructorii, nu exista casa perfecta. Tocmai de aceea am pregatit acest articol pentru tine. Ca tu sa stii ce anume trebuie sa ai in vedere atunci cand cumperi o casa.
Apeleaza la un specialist , #livecoltuc – Ce trebuie sa stiu cand cumpar o casa in 2020
Fiind vorba de o constructie noua, este foarte important sa verifici tot ce tine de instalatii, adica : circuite electrice, instalatii sanitare, tevi de apa, centrala, radiatoare.
Totodata, ce mai trebuie sa stii atunci cand cumperi o casa, este ca trebuie sa verifici sistemul de jgheaburi si burlane. Scurgerile mari de apa care ajung la structura de rezistenta, pot afecta puternic zidurile si chiar fundatia casei sau a blocului.
Daca, consideri ca nu ai experienta necesara pentru a face singur aceste verificari, apeleaza la un specialist.
Indeparteaza vaporii de apa
Un alt lucru la care sa fii atent cand cumperi o casa, este ca intr-o locuinta nou construita, nu este bine sa te muti mai devreme de o luna. Asta deoarece materialele pe baza de siliciu, precum betonul, inca genereaza pierderi de apa.
De asemenea, este bine sa verifici existenta “aerisirilor” (acele gauri facute in camera profilului – ele permit incaperii sa “respire”).
In cazul in care acestea sunt acoperite de tencuiala, trebuie sa stii ca le poti curata. Daca nu vei face asta, vor aparea condensul si mucegaiul.
Totodata, igrasia nu ar trebui sa apara in casa noua.
Ea se va instala, doar daca exista scurgeri de apa, condens sau daca au fost grabite etapele de constructie.
Pentru a fii sigur ca nu vei avea parte de astfel de neplaceri, imobilul trebuie bine aerisit, chiar si dupa ce te-ai mutat.
De asemenea, evita sa acoperi peretii cu tapet in primul an, pentru ca, daca acestia au inca un grad ridicat de umiditate, vor dezvolta mucegai.
Asigura-te de calitatea constructiei
Un imobil nou, nu ar trebui cumparat fara Cartea Constructiei (document ce include toate etapele procesului de constructie, informatii cu privire la materialele folosite) cat si fara garantie.
Garantia de buna executie pentru instalatii si finisaje, trebuie precizata in contractul de vanzare cumparare al casei.
Totodata, un alt aspect pe care trebuie sa il stim cand cumparam o casa, este ca legea il obliga pe constructor, sa asigure o garantie a structurii de rezistenta, pentru o perioada de 50 de ani.
Fisurile sunt normale la inceput
Timp de un an de zile, orice constructie noua inca „lucreaza” – spun specialistii in domeniu.
In acest rastimp, este normal sa apara fisuri in pereti.
Acestea nu ar trebui sa fie mai mari de un milimetru, iar in cazul in care depasesc aceasta grosime, trebuie contactat constructorul.
Verificari periodice
Pentru o intretinere optima pe termen lung, invelitorile casei sau ale blocului trebuie verificate periodic, o data la cativa ani, pentru a evita aparitia scurgerilor. De asemenea, partile din lemn trebuie reconditionate, vopsite, pentru a preveni degradarea lor.
Asigura-te ca vei cunoaste toate detaliile casei in care vrei sa te muti. Instructiunile de mai sus, reprezinta „manualul de utilizare” al viitoarei tale locuinte.
Pretul actelor de vanzare cumparare ale casei
Odata identificat imobilul dorit pentru achizitionare, trebuie sa stii ca in calitate de cumparator. Va trebuie sa achiti o taxa de intabulare catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, din raza imobilului pe care vrei sa il achizitionezi.
Taxa aplicabila actului de vanzare cumparare, difera in functie de cumparator.
Daca persoana care vrea sa cumpere locuinta este persoana fizica, atunci se aplica 0,15% din pretul vanzarii (dar nu mai putin de 60 lei pentru fiecare numar cadastral).
Daca ne referim la o persoana juridica, se va aplica 0,5% (dar nu mai putin de 60 lei pentru fiecare numar cadastral).
Onorariul notarial este reglementat prin Ordinul Ministrului Justitiei nr. 46/C din 6 Ianuarie 2011, publicat in Monitorul Oficial nr. 133 din 22 Februarie 2011.
Acest onorariu contine o parte fixa plus una procentuala, in functie de pretul vanzarii. Sumele difera in functie de pretul vanzarii, existand mai multe praguri si procente.
Intotdeauna se va utiliza cursul BNR din ziua semnarii contractului de vanzare cumparare.
Prevede interzicerea utilizării de către șoferi, în timp ce conduc, #livecoltuc – Telefonul la volan 2019 , a telefonului mobil sau a oricărui dispozitiv care poate face înregistrări foto/video.
De fapt, proiectul stipulează interdicția ca șoferii să mânuiască aceste dispozitive. “În timpul conducerii pe drumurile publice a unui vehicul aflat în mișcare, conducătorului acestuia îi este interzisă . Tinerea în mână sau folosirea cu mâinile în orice mod a telefonului mobil sau a oricărui dispozitiv mobil prevăzut cu funcția de înregistrare . Ori redare text, foto sau video”, se precizează în document.
Potrivit proiectului legislativ, încălcarea acestei noi reguli va urma să se sancționeze cu amenzi cuprinse între 580 . Si 725 de lei și patru puncte de penalizare. Suplimentar, inițiativa legislativă prevede că, în cazul în care încalcă și o regulă de circulație rutieră . Soferii care mânuiesc telefonul mobil în timp ce conduc riscă și suspendarea dreptului de a conduce autovehicule pentru 30 de zile.
Prevede interzicerea utilizării de către șoferi, în timp ce conduc, #livecoltuc – Telefonul la volan 2019 , a telefonului mobil sau a oricărui dispozitiv care poate face înregistrări foto/video.
Vor fi amendați și conducătorii de vehicule “pentru care nu este prevăzută obligativitatea deținerii permisului de conducere” . Si care manevrează telefonul sau alt dispozitiv mobil în timp ce conduc un vehicul (bicicletă, trotinetă, căruță etc). Aceștia vor fi putea primi amenzi cuprinse între 870 și 1.160 de lei. Actualele reguli privind utilizarea telefonului mobil vizează conducătorii tuturor categoriilor de vehicule, dar sunt sancționați doar conducătorii de autovehicule.
În prezent, folosirea telefoanelor mobile în timpul conducerii mașinii se sancționează cu amenzi de până la 435 de lei și două puncte de penalizare. Șoferii pot folosi totuși telefonul mobil în timpul conducerii mașinii. Dar cu condiția ca acesta să fie prevăzut cu dispozitiv de tip „mâini libere”. #livecoltuc
