Ma gandesc sa inchiriez . Cum fac? #livecoltuc 01.10.2019

Ma gandesc sa inchiriez . Cum fac? #livecoltuc 01.10.2019

Ma gandesc sa inchiriez . Cum fac? #livecoltuc 01.10.2019 https://coltucsiasociatii.ro/inchiriez-o-locuinta-cum-fac-la-livecoltuc-01-10-2019-vezi/livecoltucsiasociatii

Toamna se numără nu doar bobocii, ci și contractele de închiriere a locuințelor. Dacă ți-ai pus proprietatea la bătaie drept locațiune trebuie să știi că e extrem de indicat să nu o faci prin vorbe, ci printr-un contract (ceva mai mult decât un tipizat de la o agenție), dar și că trebuie să declari veniturile la Fisc pentru a nu te trezi cu autoritățile pe cap și poate chiar cu un dosar penal.

Ma gandesc sa inchiriez VEZI AICI CUM FACI https://coltucsiasociatii.ro/inchiriez-o-locuinta-cum-fac-la-livecoltuc-01-10-2019-vezi/livecoltucsiasociatii

 

Sunt chiriaș, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?

Închirierea unui apartament se face printr-un contract de închiriere sub formă scrisă între proprietar și chiriaș. Acesta are în atenție prețul chiriei și bunul imobiliar, simplu spus, chiriașul își dă acordul asupra spațiului de locuit pus la dispoziție, potrivit sumei lunare de bani convenită.

Contractul de închiriere are valabilitate fără a fi autentificat la notar. În plus, în calitate de chiriaș, prezența contractului nu implică pentru tine nicio obligativitate fiscală, aceasta este exclusiv în sarcina proprietarului.

Atentie:contractele de credit sunt executorii de drept

consacra caracterul de titlu executoriu al contractelor de inchiriere incheiate in forma autentica, precum si al celor incheiate prin dar inregistrate la organele fiscale, in ceea ce priveste obligatia de plata a chiriei [art. 1798 NCC]

Precizam de la inceput ca, in opinia noastra, inregistrarea contractului de locatiune la organele fiscale nu poate consta intr-o procedura prin care contractului de locatiune i se atribuie un numar de inregistrare (data certa), ci reprezinta exclusiv inregistrarea in vederea luarii in evidenta a existentei acelui contract intr-un scop determinat, potrivit unei proceduri speciale.

Aceasta deoarece caracterul executoriu al unui inscris este acordat numai in temeiul legii [art. 372 C.proc.civ], cu consecinta importanta a lipsei unui litigiu pe fondul dreptului si punerea la dispozitie a procedurii de executare silita, astfel ca interpretarea art. 1798, 1809 si 1816 NCC nu poate fi una extensiva.

Data certa a unui inscris (chiar acordata de un organ fiscal) nu este suficienta, in opinia noastra, pentru a constitui „inregistrare” si a acorda caracterul executoriu acelui contract de locatiune, concluzie sprijinita si de faptul ca „inregistrarile” de contracte de locatiune facute de organele fiscale anterior intrarii in vigoare a NCC se efectuau potrivit unor proceduri specifice, simpla data certa acordata unui asemenea contract neavand aceeasi valoare.

Sursa: Noulcodcivil.ro

Firmele chiriase se retrag din Mall Baneasa anunta Casa de avocatura Coltuc

SC Baneasa Developments SRL, societate romana, cu sediul in CA Rosetti nr. 5, Sector 1, Bucuresti, inregistrata la Registrul Comertului cu numar de inregistrare J40/13637/2002, cod unic de inregistrare RO15108621, avand

 

contul IBAN RO50 BRDE 450S V167 5872 4500, deschis la Banca BRD, SMCC, reprezentata legal prin Dl. Ali Ergun Ergen, avand functia de Administrator , in calitate Locator

Ne puteti scrie gratuit pe whatsapp 0745150894!