imobiliare

(NOU) Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

de
Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

Se merita sa cumparati in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?

COLTUC si ASOCIATII va explica daca Se merita sa cumparat in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?https://coltucsiasociatii.ro/ foarte buni pe consultanta imobiliara si firme

Apartamente de vanzare, vechi sau noi, apar mereu. Iar oferta pentru locuintele noi devine si mai tentanta atunci cand apare mentiunea „rate la dezvoltator”. Dar merita oare?
La ce sa fii atent daca vrei apartamente de vanzare prin rate la dezvoltator va explica Coltuc Marius Vicentiu,CEO COLTUC si ASOCIATII

Primul lucru la care ar trebui sa fii foarte atent cand vrei sa cumperi apartamente de vanzare si nu numai prin rate direct la dezvoltator este contractul. De altfel, orice document pe care il semnezi ar trebui sa te faca sa deschizi bine ochii inainte.

Altminteri, iti asumi consecintele nefaste ale propriei ignorante. Avand in vedere ca, de obicei, dezvoltatorii solicita un avans mult mai mare decat al bancilor, nu oricine poate deveni client. Si ratele sunt mai mari, iar perioadele de plata sunt mai mici decat cele oferite de banci.

Totusi, astfel, devii mai repede proprietar si poti achizitiona apartamente de vanzare la preturi mai mici. Foarte important este sa verifici in detaliu, inainte, starea actelor si a constructiei in sine. Caci nu de putine ori au fost nereguli care au lasat platitorii de rate la dezvoltator pagubiti si fara posibilitatea de a mai recupera pierderile.

Exista si avantaje

Pentru cei care nu sunt eligibili sa contracteze credite bancare, sistemul de rate la dezvoltator este o oportunitate. Ratele flexibile, desi foarte mari uneori, si posibilitatea ajustarii lor pe parcurs sunt atuuri.

Un alt avantaj major este posibilitatea negocierii intre cumparator si dezvoltator.

Astfel, iti poti stabili valoarea ratelor, marimea avansului si durata de plata pana la achitare. Se elimina astfel multa birocratie si mult timp irosit. Un plus important este si lisa dobanzilor.

Stim cu totii ca un credit bancar pentru achitia de apartamente de vanzare si nu numai presupune dobanzi destul de mari. Mai mult decat atat, se adauga comisioane si costuri de asigurare.

Ei bine, in cazul ratelor la dezvoltator, nu beneficiezi de nicio asgurare. Desi pretul locuintei scade, iti asumi riscul pe termen lung.

Pe de alta parte, prin sistemul de rate la dezvoltator te poti muta la casa ta imediat, in vreme ce un credit bancar iti permite asta abia dupa luni bune.

Puteti citi si pe https://www.facebook.com/coltucsiasociatii.ro/videos/756309458230800/

Avocati imobiliare

de

Redactarea de opinii legale, rapoarte de due diligence si memorii cu privire la situatia juridica a imobilului;

Redactare antecontracte, contracte de vanzare-cumparare, contracte de inchiriere, contracte de ipoteca si asistenta acordata in fata notarului public pentru semnarea si autentificarea tuturor tipurilor de contracte;

Asistenta la negocierile derulate cu vanzatorii si /sau cumparatorii;

Verificarea regimului tehnic si juridic al imobilului la autoritatile publice competente;

Redactarea si negocierea Contractelor de antrepriza avand ca obiect edificarea de mall-uri si/sau centre comerciale;

Negocierea contractelor avand ca obiect finantarea de catre Banci de renume international a construirii de mall-urin si/sau centre comerciale;

Mentinerea relatiilor cu Banca finantatoare in vederea agreerii clauzelor Contractelor de locatiune in contextul in care chiriile se cesioneaza in favoarea Bancii finantatoare;

Redactarea si negocierea termenilor generali ai Contractelor de locatiune (Antecontracte de locatiune – Head of terms) avand ca obiect spatiile situate in incinta mall-urilor si/sau centrelor comerciale;

Redactarea si negocierea contractelor de locatiune avand ca obiect spatiile comerciale situate in incinta mall-urilor si/sau centrelor comerciale;

Participarea la semnarea contractelor de locatiune;

Redactarea si negocierea contractelor de management ce se vor perfecteaza intre societatea desemnata in vederea administrarii mall-ului si/sau centrului comercial si Locatarii ce detin spatii in incinta acestora;

Redactarea si negocierea Ghidului de functionare a mall-urilor si/sau centrului comercial;

Negocierea si redactarea contractelor avand ca obiect dezvoltarea de complexe rezidentiale multi-functionale;

Efectuarea tuturor formalitatilor legate de cartea funciara privind existenta/inexistenta sarcinilor care greveaza imobilul;

imobiliare-imobiliare particulari-biz imobiliare-anunturi imobiliare-agentii imobiliare-terenuri imobiliare-ziarul imobiliare

de

imobiliar.licitatiijuridice.ro  Imobiliare, anunturi de la A la Z din Bucuresti, Romania si din strainatate. Adauga gratuit anuntul tau imobiliar.Imobiliare pe agentii, anunturi imobiliare pe judete, proiecte rezidentiale, oferte particulari, vanzari, inchirieri, case, apartamente, terenuri, spatii imobiliare.ro reprezinta piata imobiliara online din Romania. Aici gasesti

anunturi imobiliare, stiri imobiliare, ghid imobiliar, agentii imobiliare, ansambluri

Dezvoltatorii imobiliari persoane fizice au inceput sa trimita notificari la cumparatori

de

Casa de avocatura este specializata in astfel de demersuri.Apreciem ca daca dezvoltatorii persoane fizice vor fi declarati platitori de tva atunci vom avea peste 500000 de procese in Romania.

www.coltuc.ro

av.COLTUC

0745150894

BNR a decis, Marţi, să deschidă robinetul de bani pentru bănci

de

Autoritatea Monetară face, astfel, primul pas spre relaxarea politicii monetare după finalizarea negocierilor privind acordul cu FMI. Piaţa creditelor va primi o gură de oxigen începând cu 24 mai.

De atunci, băncile comerciale din România nu vor mai depune în seifurile BNR garanţia de 40% percepută din valoarea sumelor atrase de la băncile-mamă sau de la populaţie, în monedă străină, cu o scadenţă mai mare doi ani. Şi asta pentru că, în şedinţa de marţi a Consiliului de Administraţie, BNR a redus de la 40% la zero rezervele minime obligatorii pentru pasivele în valută.

Specialiştii spun că, astfel, vor fi eliberate în piaţă aproximativ două miliarde de euro care vor putea fi folosite pentru împrumuturi, în special pentru cele pe termen lung, precum cele ipotecare. Datorită cantităţii mari de valută am putea asista şi la o ieftinire a creditelor în euro, la începutul verii.

Un efect benefic se va vedea şi asupra leului, mai ales că, în luna mai vor intra în ţară alte cinci miliarde de euro, prima tranşă din creditul luat de Guvern de la FMI. De altfel, de la încheierea negocierilor privind împrumutul extern, leul s-a apreciat continuu în raport cu euro. Cotaţia monedei europene a scăzut de la 4,2950 lei la 4,2348 lei în doar opt şedinţe.

Sursa: Realitatea TV

Proiecte imobiliare din Capitală, abandonate din cauza dificultăţilor financiare

de

Unul dintre proiectele spectaculoase care va rămâne pentru moment doar pe hârtie este Dorobanţi Tower. Gândită de un arhitect din Marea Britanie, clădirea are în proiect 200 de metri şi nu mai puţin de 60 de etaje. Din cauza

 crizei, dezvoltatorul imobiliar a lăsat în aşteptare proiectul care nu a ajuns nici măcar pe masa comisiilor de avizare ale Primăriei.

Tot din cauza dificultăţilor financiare, a fost amânat şi turnul de birouri din zona bulevardului Barbu Văcărescu. Clădirea, care urma să abiă 36 de etaje, necesita investiţii de 200 de milioane de euro.

Un alt proiect suspendat este, se pare, şi Ana Tower, o investiţie de peste 80 de milioane de euro, ce urma să fie ridicat în zona de nord a Capitalei.

Prăbuşirea băncilor sau pierderile financiare substanbţiale au devenit de nesuportat în rândul bogătaşilor lumii

de

La începutul săptămânii acsteia, potrivit The Times, milionarul irlandez Patrick Rocca, s-a  împuşcat în propria casă. Presa irlandeză pune sinuciderea pe seama pierderilor generate de naţionalizarea Anglo-Irish

Bank, instituţie cu ajutorul căreia Rocca investise sume importante de bani. Potrivit unor apropiaţi, Patrick Rocca ar fi avut peste 20 de milioane de euro împrumutaţi de la bancă.

Milionarul irlandez, avea 41 de ani şi o avere estimată la 500 milioane de euro, în 2007. Deţinea 20 de proprietăţi în Marea Britanie, în valoare de 300 milioane de euro şi un centru de distribuţie de 100 milioane euro, conform datelor de piaţă din 2007

Criza financiara are efecte benefice asupra pietei imobiliare

de

Un lucru bun este ca momentele grele prin care trece piata imobiliara au adus primul instrument statistic prin care se vor obtine date despre tranzactiile imobiliare. De la 1 ianuarie a intrat in vigoare protocolul incheiat

 intre Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), BNR si Institutul National de Statistica (INS), prin care se vor raporta la INS date privind tranzactiile imobiliare. Conform presedintelui UNNPR, Dumitru Viorel Manescu, s-a incheiat etapa de testare si in acest moment programul prin care se va realiza poate fi instalat in birourile notariale pentru a se transmite datele la INS.

Lipsa datelor reale despre tranzactiile imobiliare a fost considerat unul dintre motivele care au cauzat cresterea aberanta a preturilor, deoarece clientii nu aveau o baza reala la care sa raporteze pretentiile proprietarilor, asa cum este de exemplu in Bulgaria.

Evolutia preturilor apartamentelor si terenurilor reprezinta un alt efect benefic al crizei. Pretentiile proprietarilor s-au diminuat considerabil, iar specialistii spun ca evolutia este normala. Indicele imobiliar BREI realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers arata ca in 2008 s-a constatat o scadere a preturilor atat pentru apartamentele noi, cat si pentru cele vechi. Daca in luna ianuarie a anului 2008 indicele pentru cele vechi, BREI-V, era de 1.875 de euro/mp, in luna decembrie acesta a ajuns in jurul valorii de 1.400 de euro/mp.

Nu se cumpără şi nu se vinde

de

Preţurile locuinţelor vechi din Capitală au scăzut până la nivelul din primăvara-vara lui 2007, spun analiştii. În decembrie, costul mediu pentru 1 mp a fost de 1.400 de euro, aproape egal cu cel raportat de consultanţii

Colliers în iulie 2007.Cel mai mult s-au devalorizat apartamentele din sectorul 6 al Bucureştiului, acolo unde în decembrie 2008 preţul a scăzut sub cel din ianuarie 2007.

Criza imobiliară îi obligă pe dezvoltatori să închirieze

de

Casele şi terenurile se vor ieftini cu cel puţin 20% dacă băncile nu vor relaxa creditarea, spun specialiştii. În plină criză de cumpărători, investitorii caută soluţii şi sunt dispuşi să închirieze locuinţele nevândute.

 

 

Piaţa imobiliară din România depinde în mare măsură de sistemul bancar. Dacă în urmă cu şapte ani, un apartament se putea cumpăra cu banii jos, valoarea medie fiind de zece mii de euro, acum este practic imposibil să cumperi o casă fără un credit bancar.

În disperare de cauză, dezvoltatorii încep să închirieze locuinţele nevândute, pe o perioadă de până la patru ani. Chiria este între 1.800 şi 4.000 de lei pe lună şi este fixă pe durata contractului. Liviu Ureche, agent imobiliar, susţine că nivelul de preţuri la apartamente a scăzut chiar cu 20-25%.

Radu Zilişteanu, analist imobiliar, este de părere că în condiţiile în care dobânzile generale de pe piaţă vor scădea, s-ar putea înregistra reduceri de piaţă mai mici de 20%. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că criza economică va avea în România un vârf în primăvara-vara anului 2009.

Specialiştii cred că băncile speculează în acest moment criza economică şi fac profituri uriaşe de pe urma clienţilor. În plus, în perioada următoare, pentru a depăşi criza economică, dezvoltatorii imobiliari vor veni cu tot felul de oferte care, însă, s-ar putea lovi de indiferenţa cumpărătorilor de a investi într-o piaţa nesigură.

Sursa: Realitatea TV

Protecţia Consumatorilor are legea prin care poate pune biciul pe bănci

de

Guvernul a aprobat, ieri, o ordonanţă de urgenţă, propusă de Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC) prin care se introduc o serie de noi reguli pentru instituţiile financiare (inclusiv nebancare), dar şi pentru agenţiile imobiliare. Astfel, în ceea ce priveşte băncile, acestea nu vor mai putea „lovi” clientul pe neaşteptare cu o serie de comisioane nou inventate sau cu creşteri peste noapte ale ratei dobânzii.

„Reglementările adoptate astăzi (miercuri-n.r.) se referă la interzicerea modificării comisioanelor stabilite prin contract fără acordul consumatorului, la interzicerea introducerii de noi comisioane pe parcursul derulării contractului fără acordul consumatorului. De asemenea, în cazul dobânzii variabile, modificarea acestei dobânzi trebuie să fie făcută în funcţie de indici de referinţă ai pieţei independent de voinţa băncii, iar în contracte trebuie prezentată şi formula concretă în funcţie de care se modifică aceşti indici de referinţă. De asemenea, nu pot fi modificate clauzele contractuale referitoare la costuri fără acceptul expres al consumatorul”, a explicat Dan Vlaicu, preşedintele ANPC.

În ultimele luni inspectorii ANPC au făcut mai multe controale în urma numeroaselor plângeri primite de la clienţii nemulţumiţi ai băncilor. S-a constatat că aceştia aveau, de regulă, dreptate, iar ANPC a aplicat amenzi usturătoare mai multor bănci care au umblat la comisioane şi dobânzi în defavoarea clientului. Pentru a verifica aplicarea acestor reguli, ANPC va prelua atribuţia de control de la Banca Naţională a României în cazul legii creditului de consum şi a legii creditului ipotecar.

Agenţiile imobiliare, luate în vizor

Aceeaşi ordonanţă de guvern stabileşte reguli noi şi pentru agenţiile imobiliare. „Agenţii imobiliari vor avea obligaţia de a prezenta consumatorilor în faza precontractuală toate informaţiile esenţiale în legătură cu imobilul ce urmează a fi tranzancţionat, inclusiv surse se zgomot, umezeală, poluare, preţuri practicate în piaţă, situaţia juridică a imobilului, nivelul estimativ al costurilor ce urmează a fi suportate de către consumator, nivelul comisionelor practicate de către agenţia imobiliară”, a declarat Vlaicu.

Radu Mazare, trimis in judecata pentru un prejudiciu de 114 milioane de euro in imobiliare

de

Radu Mazare (foto) a fost trimis în judecata de DNA, impreuna cu alte 36 de persoane, intre care fosti si actuali functionari din Primaria Constanta si Oficiul de Cadastru, mandatari si notari publici, in dosarul privind atribuirea ilegala de terenuri, prejudiciul estimat fiind de peste 100 milioane de euro. In acelasi dosar au mai fost trimisi in judecata presedintele Consiliului Judetean, Nicusor Constantinescu, unul dintre principalii investitori ai clubului Dinamo, omul de afaceri Cristian Borcea, si proprietarul Aqualand, Basarab Popa.

„Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie (DNA) au dispus trimiterea în judecata a 37 de inculpati în legatura cu restituirea si atribuirea nelegala a unor întinse suprafete de teren intravilan din municipiul Constanta, Mamaia, plaja si faleza, fapte prin care a fost cauzat un prejudiciu în valoare de aproximativ 114 milioane euro (dintre care 77,77 milioane euro reprezinta prejudiciu în dauna statului si 36,16 milioane euro prejudiciu în dauna municipiului Constanta)“, precizeaza comunicatul DNA.
În acest dosar au fost trimisi in judecata membri ai comisiei de aplicare a Legii 10/2001 din cadrul Primariei Constanta: Radu Mazare – primarul municipiului Constanta, Nicusor Constantinescu – fost consilier municipal, Constantin Racu – fost director al Directiei Administratie Publica, Daniela Ramona Dospinescu – directorul Directiei Patrimoniu, Ion Marica – directorul Directiei Tehnic Investitii, Dan Miron – fost consilier municipal, Cristian Talpau si Nora Alina Chirca – consilieri juridici, dar si Bogdan Ghitulescu – fost consilier juridic. Atat actualii, cat si fostii membri ai institutiilor administrative constantene sunt acuzati de abuz în serviciu contra intereselor publice cu obtinerea de avantaje patrimoniale cu consecinte deosebit de grave, fals intelectual si asociere pentru savârsirea de infractiuni. De asemenea, DNA a trimis in acelasi dosar in judecata pe Andrei Sozanski, Gratiela Rusu, Gabriela Radu, Claudia Cealera, functionari din Primaria Constanta, precum si pe Luminita Calatoru si Silvia Stanciu, functionare în cadrul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru infractiuni de coruptie. Potrivit comunicatului oficial al DNA, au mai fost trimisi în judecata mandatarii Georgica Gurgiucanu, Emil Dragos Savulescu, Rasvan Mircea Tudorache si Nicula Nejloveanu pentru complicitate sau instigare la infractiuni, precum si notarii publici Aurel-Jean Andrei,Cristina Budei si Ruxandra-Luminita Darie pentru infractiuni de coruptie.

«Securistii din DNA!»

Primul dintre cei acuzati de DNA care a reactionat este Nicusor Constantinescu, care sustine ca acest dosar este unul politic. “Este politia politica a lui Traian Basescu. De patru ani se lucreaza la dosar, de ce a durat atâta? Doar la alegerile locale se dau astfel de documente, iar acum urmeaza cele parlamentare. În procesul respectiv nu exista pagubasi sau parte reclamanta. Conform Legii 215, proprietarul pe domeniul public si privat este Consiliul Local. Daca Consiliul Local considera ca exista elemente de prejudiciu ar fi existat o motivatie. Este mana securistilor de la DNA”, a declarat ieri presedintele Consiliului Judetean Constanta. In schimb, primarul Constantei, Radu Mazare, nu a putut fi contactat pana la inchiderea editiei.

Cristian Borcea, acuzat

In dosar sunt implicati si mostenitori ai persoanelor îndreptatite sa primeasca terenurile, Elena Stefanescu si Laura Mariana Lese, precum si cesionarii cumparatori de drepturi succesorale, Viorel Pana, Valentin Gheorghe Ionescu, prin firma sa Habitat si Ambient SA, Cristian Borcea si Mihai Camboianu, Bogdan Gabriel Sandu, prin societatea Holland Development Group SA, si Daniel Ene, Marius Puscasi, Carmen Puscasi si Mihai Sergiu Ceacareanu, ca persoana fizica si prin firma sa New Home Construct SA. De asemenea, intre cele 36 de persoane trimise în judecata se regasesc si interpusii cumparatori de terenuri Paraschiva Barbu, Alexandru Octavian Serban si Basarab Popa, prin firmele sale Pomacost SA si Aqualand SA, la care era actionar si evaluatorul agreat de Primaria Constanta, Alin Horatiu Dima, pentru complicitate la infractiuni asimilate si în legatura directa cu infractiuni de coruptie. „În perioada noiembrie 2002 – iulie 2005, membrii comisiei de aplicare a Legii 10/2001, în exercitiul atributiilor de serviciu, cu stiinta, au solutionat în mod defectuos o serie de cereri de restituire de terenuri, în scopul obtinerii de avantaje patrimoniale care s-au materializat în dobândirea de catre ei sau de catre persoane din anturajul lor a proprietatii asupra unor mari suprafete de teren la care nu aveau dreptul“, specifica procurorii DNA. Procurorii sustin ca, în mod legal, a fost revendicat un teren de 309.549 metri patrati, cei îndreptatiti beneficiind de restituiri cu putin mai mari decat jumatate din cea revendicata, în vreme ce atribuirile ilegale au afectat terenuri cu o întindere de trei ori mai mare decât cea revendicata – aproape un milion de metri patrati.

Subevaluari pentru varul primarului

„Au fost restituite portiuni de plaja si faleza care, potrivit Constitutiei si legilor în vigoare, fac obiectul exclusiv al proprietatii publice, adica nu pot ajunge sub nici o forma în proprietatea vreunei persoane fizice sau juridice“, arata comunicatul DNA. Persoanele îndreptatite la restituire au fost determinate, dupa doi pâna la trei ani, sa îsi vânda drepturile succesorale ori sa vânda terenurile în cauza pentru sume de bani ce reprezinta mai putin de unu la suta din valoarea terenurilor la care au fost obligate sa renunte. În final, aceste terenuri au ajuns în proprietatea persoanelor carora le-au fost predestinate, cu mult înainte de solutionarea cererilor de restituire. Pentru atingerea scopului urmarit, majoritatea terenurilor atribuite pe alte amplasamente, în echivalent valoric, au fost subevaluate, unele la preturi de 10 ori mai mici decât preturile reale. DNA spune ca între aceste terenuri figureaza  si lotul în suprafata de 27.000 de metri patrati pe care s-a construit parcul de distractii acvatice Aqua Magic de catre firma Aqualand, la care unul dintre actionarii principali este Basarab Popa, varul primarului Radu Mazare.  Un alt teren de 8.307,78 de metri patrati situat în zona Capitaniei Vila Marina, pe malul lacului Siutghiol, a ajuns în proprietatea familiei Mazare. Un alt caz este cel al unui teren de 52.471 de metri patrati, situat în Parcul Tabacariei, care nu a fost restituit în natura celor îndreptatiti, ci firmei cesionare Holland Development Group SA, care a platit pentru drepturile succesorale un pret de 100 de ori mai mic decât cel real. Drept urmare, procurorii au pus sechestru pe toate terenurile mentionate, care au fost identificate în proprietatea unora dintre cei cercetati si a firmelor controlate de acestia, dosarul fiind înaintat Curtii de Apel Bucuresti. Institutia a fixat pentru 25 noiembrie primul termen de judecata.

Sursa principala