Acte necesare când cumperi un apartament în 2020. Pe lângă lista cu documente, atunci când vrei să cumperi un apartament e bine să fii atent și la alte mici detalii destul de importante.
#apartament #vanzare #cumparare
CITESTE MAI MULT PE
COLTUC si ASOCIATII va explica daca Se merita sa cumparat in rate de la dezvoltator un apartament sau casa?https://coltucsiasociatii.ro/ foarte buni pe consultanta imobiliara si firme
Apartamente de vanzare, vechi sau noi, apar mereu. Iar oferta pentru locuintele noi devine si mai tentanta atunci cand apare mentiunea „rate la dezvoltator”. Dar merita oare?
La ce sa fii atent daca vrei apartamente de vanzare prin rate la dezvoltator va explica Coltuc Marius Vicentiu,CEO COLTUC si ASOCIATII
Primul lucru la care ar trebui sa fii foarte atent cand vrei sa cumperi apartamente de vanzare si nu numai prin rate direct la dezvoltator este contractul. De altfel, orice document pe care il semnezi ar trebui sa te faca sa deschizi bine ochii inainte.
Altminteri, iti asumi consecintele nefaste ale propriei ignorante. Avand in vedere ca, de obicei, dezvoltatorii solicita un avans mult mai mare decat al bancilor, nu oricine poate deveni client. Si ratele sunt mai mari, iar perioadele de plata sunt mai mici decat cele oferite de banci.
Totusi, astfel, devii mai repede proprietar si poti achizitiona apartamente de vanzare la preturi mai mici. Foarte important este sa verifici in detaliu, inainte, starea actelor si a constructiei in sine. Caci nu de putine ori au fost nereguli care au lasat platitorii de rate la dezvoltator pagubiti si fara posibilitatea de a mai recupera pierderile.
Pentru cei care nu sunt eligibili sa contracteze credite bancare, sistemul de rate la dezvoltator este o oportunitate. Ratele flexibile, desi foarte mari uneori, si posibilitatea ajustarii lor pe parcurs sunt atuuri.
Un alt avantaj major este posibilitatea negocierii intre cumparator si dezvoltator.
Astfel, iti poti stabili valoarea ratelor, marimea avansului si durata de plata pana la achitare. Se elimina astfel multa birocratie si mult timp irosit. Un plus important este si lisa dobanzilor.
Stim cu totii ca un credit bancar pentru achitia de apartamente de vanzare si nu numai presupune dobanzi destul de mari. Mai mult decat atat, se adauga comisioane si costuri de asigurare.
Ei bine, in cazul ratelor la dezvoltator, nu beneficiezi de nicio asgurare. Desi pretul locuintei scade, iti asumi riscul pe termen lung.
Pe de alta parte, prin sistemul de rate la dezvoltator te poti muta la casa ta imediat, in vreme ce un credit bancar iti permite asta abia dupa luni bune.
Puteti citi si pe https://www.facebook.com/coltucsiasociatii.ro/videos/756309458230800/
Acte necesare pentru dosar.Un dosar cu sina in care trebuie sa ai:
Cei repatriati, apatrizi, tineri institutionalizati, care locuiesc in imobile cu structuri afectate, evacuati din case nationalizate si redobandite de vechii proprietari, locuinte afectate de calamitati vor aduce si actele doveditoare ale situatiei in care se afla.
Conditii
Pentru a te putea inscrie in cursa pentru o locuinta ANL va trebui sa indeplinesti mai multe conditii. Poti cere o astfel de locuinta numai daca esti major si ai pana in 35 de ani (la data repartizarii locuintei). Cererea se efectueaza individual si in nume propriu, fiind necesara o copie autentificata dupa actul de indentitate.
Candidatul si membrii familiei acestuia (sot, sotie, copii, alte persoane aflate in intretinere), nu pot detine si nu trebuie sa fi detinut o alta locuita in proprietate si sa nu fie beneficiarul unei alte locuinte pentru tineri, destinata inchirierii, in localitatea in care a solicitat locuinta.
In plus, candidatul trebuie sa isi desfasoare activitatea in aceiasi localitate unde sunt locuintele. Aceasta se va dovedi prin adeverinta de la locul de munca insotita de o copie dupa cartea de munca completata la zi.
1. Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie a€“ Serviciul Teritorial Cluj au dispus trimiterea in judecata a inculpatilor:
VISOVAN GHEORGHE, primar al comunei Rozavlea jud. Maramures, in sarcina caruia s-au retinut urmatoarele infracti
– folosirea sau prezentarea de documente ori declaratii false, inexacte sau incomplete, care are ca rezultat obtinerea pe nedrept de fonduri din bugetul general al Comunitatilor Europene sau din bugetele administrate de acestea ori in numele lor;
– omisiunea de a furniza, cu stiinta, datele cerute potrivit legii pentru obtinerea de fonduri din bugetul general al Comunitatilor Europene sau din bugetele administrate de acestea ori in numele lor si
– schimbare, fara respectarea prevederilor legale, a destinatiei fondurilor obtinute din bugetul general al Comunitatilor Europene sau din bugetele administrate de acestea ori in numele lor;
PARJOL ALEXANDRU, director general al S.C. a€žIntreprindere Montaj Instalatiia€ť S.A. si MEZEI IOAN, inspector de santier, in sarcina carora s-a retinut complicitate la infractiunea de folosire sau prezentare de documente ori declaratii false, inexacte sau incomplete, care are ca rezultat obtinerea pe nedrept de fonduri din bugetul general al Comunitatilor Europene sau din bugetele administrate de acestea ori in numele lor.
In rechizitoriul intocmit, procurorii au retinut urmatoarea stare de fapt:
La data de 6 februarie 2004, a fost incheiat contractul de asistenta financiara nerambursabila finantat din fonduri SAPARD intre Agentia SAPARD a€“ Romania (in calitate de autoritate contractanta) si Consiliul Local al Primariei Rozavlea, judetul Maramures (in calitate de beneficiar), obiectul contractului fiind implementarea proiectului intitulat a€žAlimentare cu apa potabila a localitatii Rozavlea judetul Maramuresa€ť.
Cu ocazia incheierii si derularii acestui contract, inculpatul Visovan Gheorghe, in calitate de reprezentant legal al beneficiarului a€“ Consiliul Local Rozavlea, a prezentat reprezentantilor Agentiei SAPARD documente si declaratii false, inexacte si incomplete (avize, memoriile justificative, proiectul tehnic, etc) avand ca rezultat obtinerea pe nedrept de fonduri din bugetul Comunitatilor Europene in valoare de 1.416.640,28 lei (RON) (aproximativ 349.787,72 euro) reprezentand intreaga finantare acordata prin programul SAPARD Consiliului Local Rozavlea.
De asemenea, in aceleasi imprejurari, Visovan Gheorghe a omis cu stiinta sa furnizeze informatiile privind implementarea partiala a unui proiect asemanator in anii 1997 a€“ 1998 si a utilizat o parte din fonduri in alte scopuri decat cele prevazute in Proiectul tehnic.
Inculpatii Mezei Ioan, in calitate de inspector de santier desemnat pentru supravegherea lucrarilor necesare realizarii proiectului si Parjol Alexandru, in calitate de director general al S.C. a€žIntreprindere Montaj Instalatiia€ť S.A., au completat documente in care au consemnat efectuarea unor lucrari care in realitate nu s-au realizat (respectiv montarea unor conducte si folosirea unei anumite cantitati de materiale de constructii care in realitate nu a fost utilizate), documente ce au fost prezentate Autoritatii Contractante de catre Visovan Gheorghe .
Agentia de Plati pentru Dezvoltare Rurala si Pescuit si Consiliul Local Rozavlea s-au constituit parte civila cu suma de 1.416.640,28 lei reprezentand valoarea intregii finantari acordate.
In vederea recuperarii prejudiciului s-a dispus luarea masurii asiguratorii a sechestrului asupra unor bunuri mobile si imobile apartinand inculpatilor si partii responsabile civilmente S.C. a€žIntreprindere Montaj Instalatiia€ť S.A.
Dosarul a fost inaintat spre judecare la Judecatoria Baia Mare.
2. Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie a€“ Serviciul Teritorial Timisoara au dispus trimiterea in judecata a inculpatului DUTA LEONTIN, primar al comunei Biled jud. Timis, in sarcina caruia s-au retinut infractiunile de:
– tentativa la infractiunea de folosirea sau prezentarea de documente ori declaratii false, inexacte sau incomplete in scopul obtinerii pe nedrept de fonduri din bugetul general al Comunitatilor Europene sau din bugetele administrate de acestea, ori in numele lor si
– fals in declaratii.
In rechizitoriul intocmit, procurorii au retinut urmatoarea stare de fapt:
La data de 15 mai 2009, inculpatul Duta Leontin, primarul comunei Biled, judetul Timis, a intocmit si depus la Agentia de Plati si Interventie pentru Agricultura Timisoara (APIA) Timis o cerere prin care solicita plata subventiilor din bugetul general al Comunitatilor Europene pentru suprafata de 63,7 ha de pasune situata pe raza comunei Biled, judetul Timis. Cu aceeasi ocazie, inculpatul a completat si o declaratie pe proprie raspundere in care a consemnat in fals ca pe suprafata de pasune pentru care solicita sprijin nu au fost incheiate contracte de arenda, concesiune, inchiriere, etc. si nu se incaseaza taxe de pasunat, in conditiile in care terenul fusese inchiriat pe o durata de opt ani unei asociatii pentru cresterea animalelor.
Intrucat reprezentantii APIA Timis au cunoscut aceasta situatie, nu a fost aprobata acordarea subventiei.
Dosarul a fost inaintat spre judecare Judecatoriei Timis.
3. Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie a€“ Serviciul Teritorial Bucuresti au dispus trimiterea in judecata a inculpatei PATRASCU TUDORA, presedinta Asociatiei DUNARG Oltenita, in sarcina careia s-a retinut infractiunea de folosire sau prezentare de documente ori declaratii false, inexacte sau incomplete, care are ca rezultat obtinerea pe nedrept de fonduri din bugetul general al Comunitatilor Europene sau din bugetele administrate de acestea ori in numele lor, in forma continuata.
In rechizitoriul intocmit, procurorii au retinut urmatoarea stare de fapt:
La data de 24 noiembrie 2004, Asociatia Dunarg Oltenita din judetul Calarasi, reprezentata de presedinta acesteia, inculpata Patrascu Tudora, a incheiat, in calitate de beneficiar, cu Ministerul Integrarii Europene (autoritatea contractanta) un contract de asistenta financiara finantat cu fonduri PHARE avand ca obiect punerea in practica a proiectului intitulat a€žAgentia Transfrontaliera de Dezvoltare a Afacerilora€ť, cu scopul de a oferi oamenilor de afaceri din orasele zonei de granita Oltenita – Romania si Tutrakan – Bulgaria informatii cu privire la oportunitatile economice si comerciale existente in cele doua localitati si la cresterea gradului de cooperare transfrontaliera.
La datele de 25 noiembrie 2004, respectiv 25 octombrie 2005, inculpata Patrascu Tudora a depus la autoritatea contractanta documente si declaratii false (contracte de prestari servicii, contracte de achizitie, liste cu participantii la cursurile de instruire si conferinte, etc.) din care rezulta faptul ca fondurile comunitare alocate cu titlul de avans in proiect ar fi fost utilizate in scopul pentru care au fost acordate.
In aceasta modalitate, bugetul general al Comunitatii Europene a fost prejudiciat cu suma de 37.440 euro, bani ce au fost restituiti de inculpata.
Dosarul a fost inaintat spre judecare Judecatoriei Sectorului 5 Bucuresti.
4. Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie a€“ Serviciul Teritorial Ploiesti au dispus trimiterea in judecata a inculpatului ENACHE COSTEL, profesor I (instructor de politie principal) in cadrul Scolii de Agenti de Politie a€žVasile Lascara€ť Campina, in sarcina caruia a fost retinuta infractiunea de permitere a accesului unor persoane neautorizate la informatii ce nu sunt destinate publicitatii, in scopul obtinerii pentru sine sau pentru altul, de foloase necuvenite.
In rechizitoriul intocmit, procurorii au retinut urmatoarea stare de fapt:
In cursul lunii mai 2009, inculpatul Enache Costel, in calitate de profesor si de sef al comisiei metodice al promotiei 2009 din cadrul Scolii de Agenti de Politie a€žVasile Lascara€ť Campina, a intocmit subiectele necesare evaluarii elevilor la una din disciplinele de studiu, evaluare ce urma a fi sustinuta de catre toti elevii din anul terminal la data de 8 mai 2009. Nota la acest examen avea o pondere in media generala de absolvire a scolii, in functie de aceasta medie efectuandu-se si repartitia finala.
La data de 7 mai 2009, inculpatul a pus la dispozitia uneia dintre eleve aceste subiecte cat si rezolvarea acestora, comunicand astfel informatii nedestinate publicitatii. Subiectele au ajuns in posesia mai multor elevi, astfel ca o clasa intreaga a obtinut nota 10 la examenul respectiv.
La instrumentarea acestui dosar, procurorii au colaborat cu ofiteri din cadrul M.A.I. a€“ Directia Generala Anticoruptie.
Dosarul a fost inaintat spre judecare la Judecatoria Campina.
5. Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie au dispus trimiterea in judecata a inculpatilor:
CIMPEANU IOAN, comisar sef de politie, sef al Biroului regim permise de conducere si examinari din cadrul Serviciului Public Comunitar Regim Permise de Conducere si Inmatriculare a Vehiculelor (S.P.C.R.P.C.I.V.) Satu Mare, in sarcina caruia s-a retinut instigare la infractiunea abuz in serviciu contra intereselor publice, daca functionarul public a obtinut pentru sine sau pentru altul un avantaj patrimonial sau nepatrimonial si instigare la infractiunea de fals intelectual;
ARDELEANU CIPRIAN a€“ STEFAN, agent de politie in cadrul I.P.J. Satu a€“ Mare, Politia Mun. Satu a€“ Mare, Biroul Politiei Rutiere, in sarcina caruia s-au retinut infractiunile de abuz in serviciu contra intereselor publice, daca functionarul public a obtinut pentru sine sau pentru altul un avantaj patrimonial sau nepatrimonial si fals intelectual;
BODAN GRIGORE, fost instructor auto, in prezent agent sef adjunct in cadrul Penitenciarului Satu a€“ Mare, in sarcina caruia s-a retinut instigare la infractiunea abuz in serviciu contra intereselor publice, daca functionarul public a obtinut pentru sine sau pentru altul un avantaj patrimonial sau nepatrimonial si instigare la infractiunea de fals intelectual.
In rechizitoriul intocmit, procurorii au retinut urmatoarea stare de fapt:
La data de 3 februarie 2009, inculpatul Bodan Grigore a fost oprit in trafic de inculpatul Ardeleanu Ciprian Stefan pentru ca nu acordase prioritate unui pieton angajat in traversare regulamentara si nu a oprit autoturismul, desi observase ca este urmarit de un echipaj de politie.
Pentru a nu-i fi suspendat dreptul de a conduce, inculpatul Bodan Grigore l-a determinat pe inculpatul Cimpeanu Ioan ca, prin autoritatea pe care o are asupra subordonatului sau, Ardeleanu Ciprian Stefan, sa faca presiuni asupra acestuia din urma in sensul de a constata o alta contraventie decat cea reala, prevazuta cu o sanctiune mai blanda.
In aceste conditii, la aceeasi data, inculpatul Ardeleanu Ciprian Stefan a intocmit un proces verbal de sanctionare contraventionala a inculpatului Bodan Grigore in care a consemnat o stare de fapt nereala si a aplicat o sanctiune contraventionala mai blanda, nemaifiind necesara, in acest fel, suspendarea dreptului de a conduce pe o perioada de 30 de zile.
Dosarul a fost inaintat spre judecare la Tribunalul Satu a€“ Mare.
La instrumentarea acestui dosar, procurorii au colaborat cu ofiteri din cadrul M.A.I. a€“ Directia Generala Anticoruptie.
Primul aspect pe care trebuie sa îl conveniti cu dezvoltatorul, în momentul în care v-ati decis asupra unui ansamblu rezidential, este anexarea parametrilor apartamentului vizat la contractul de vânzare-cumparare.
„Trebuie sa te asiguri ca layout-ul apartamentului este trecut ca anexa în contractul de vânzare-cumparare, pentru ca suprafetele sa fie respectate“, a explicat Catutoiu. Acesta sfatuieste potentialii cumparatori sa nu se raporteze la pretul pe metru patrat, ci la cel pe unitate, deoarece dezvoltatorii calculeaza diferit suprafata utila a unui apartament, când preturile sunt exprimate în euro pe metru patrat.
„Diferenta dintre suprafata utila si cea construita este de circa 15-20%. În suprafata construita sunt inclusi peretii, compartimentarile, o parte din terasa. Pe lânga asta mai sunt spatiile comune, care în ultima perioada sunt vândute la jumatate de pret sau în unele cazuri nu se mai taxeaza“, atentioneaza Andrei Sandu, directorul general al agentiei imobiliare MediaCity.
Suprafata utila, administrarea si utilitatile
„Sunt dezvoltatori care includ în supafata utila si holurile din subsol. Acesta este un alt motiv pentru a te raporta direct la pretul pe unitate si la facilitatile pe care le primesti. În cazul unei locuinte noi cumparate prin «Prima Casa», spre exemplu, trebuie sa ai grija ca suprafata apartamentului sa nu depaseasca 45 mp utili, pentru ca tot ce e peste înseamna o cheltuiala mare cu utilitatile ulterior“, a mai spus reprezentantul Real Time.
Trebuie sa mai stiti ca cel putin un an de la finalizarea unui ansamblu rezidential, dezvoltatorul asigura si administrarea proprietatii si el alege firma de paza si de salubrizare care sa deserveasca complexul.
Alexandru Urzica, Capital
In luna aprilie 2007 a intrat in vigoare HG nr. 250/2007,care cuprinde si normele metodologice privind aplicarea unitara a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989. Departamentul litigii Noutatile aduse de aceasta legislatie:
1.Se delimiteaza foarte clar obiectul legii.Astfel, imobilele care au fost prelaute abuziv in perioada legii vor fi considerate preluate in mod abuziv, indiferent daca plecarea s-a facut la cerere sau ilicit si indiferent daca au fost acordate despagubiri sau nu pentru acesta preluare.
2.Din reglementarea anterioara rezulta o alta prevedere noua. Nu se mai face distinctie intre immobile preluate ca sanctiune si cele care au fost preluate ca urmare a cererii de plecare. Este o prevedere noua,echitabila subliniaza av.Coltuc Marius,titularul Casei de avocatura Coltuc.
3. Se prevad si anumite modele de solutionare ,asa numitele exempli gratia. a) – daca locuinta respectiva nu a fost instrainata de stat catre o terta persoana, se va dispune restituirea in natura, cu obligatia respectarii drepturilor chiriasilor prevazute de lege si, dupa caz, cu obligatia rambursarii de catre persoana indreptatita a despagubirii primite, actualizate cu coeficientul de actualizare prevazut de Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 184/2002; b) daca locuinta respectiva a fost instrainata legal catre o terta persoana, se vor acorda persoanei indreptatite celelalte masuri reparatorii prevazute de lege.
În octombrie se înregistrează preţuri cu până la 10% mai mici. Oferta de locuinţe este generoasă, astfel că proprietarii sunt deschişi negocierilor.
Preţul chiriilor a început şi el să o ia la vale luna aceasta în Capitală, urmând trendul celor de vânzare. Numărul clienţilor a scăzut remarcabil faţă de septembrie, când cererea era susţinută de venirea studenţilor, în timp ce oferta generoasă s-a menţinut constantă.
Mai multe locuinţe decât clienţi
După ce valul de cereri cauzat de venirea studenţilor s-a mai estompat, şi piaţa chiriilor intră în letargie. Specialiştii spun că principalii clienţi sunt acum firmele. „Acestea nu caută garsoniere sau apartamente de două camere, vedetele lunii trecute, ci locuinţe cu trei-patru camere. Oferta a rămas însă la fel de mare, astfel că preţurile sunt negociabile“, explică Lucian Răcaru, directorul Centrului Imobiliar Român.
Pentru că apartamentele vechi s-au ieftinit cu până la 20% în ultimele şase luni, proprietarii au ales să-şi ofere locuinţele spre închiriere. Astfel, clienţii au avut de ales. Potrivit unui studiu al anunţuriparticulari.ro, în decursul unui an, numărul ofertelor a crescut cu 52% pentru apartamentele cu 2 camere şi cu 28% pentru garsoniere.
„Creşteri de peste 66% au înregistrat ofertele pentru apartamentele cu trei camere, în timp ce procentul-record, de 73%, a fost deţinut de unităţile locative cu 4 camere“, se arată în raport. Viitorii chiriaşi au profitat din plin de această situaţie.
„Dacă în anii trecuţi, la începutul lui septembrie, închirierea se făcea pe principiul primul sosit, primul servit, de data aceasta s-au făcut mai multe vizionări. Clienţii au fost foarte nehotărâţi şi chiar s-au tocmit cu proprietarii“, spune Răcaru. El menţionează că şi deţinătorii imobilelor au fost dispuşi la compromisuri. Ei nu doar că au lăsat la preţ, ci şi la pretenţii – au acceptat să primească banii doar pe două luni, nu pe trei, cu o lună garanţie.
Majorări mai mici ca de obicei în septembrie
În aceste condiţii, preţurile s-au menţinut la un nivel apropiat de 2007. „De data aceasta preţurile nu au mai explodat, aşa cum se întâmpla în anii trecuţi, cu circa 25%. Creşterile au fost, în medie, de 10%“, susţine Radu Zilişteanu, purtător de cuvânt la Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare.
În cazul garsonierelor, majorarea a fost de 2,25%, conform cifrelor publicate de anunţuriparticulari.ro. Chiria la apartamentele cu trei camere a crescut cu 13%, iar la patru camere – cu 7%. Valoarea chiriilor depinde de dotări şi îmbunătăţiri, dar mai ales de cartier. Cele mai mici preţuri sunt pentru locuinţele situate în zonele sărace în infrastructură