In practica este diferit:ANRP explica situatia despagubirilor acordate cetatenilor romani a caror imobile au fost abandonate in Bulgaria, Basarabia, Bucovina de Nord sau Tinutul Herta

Senatul Romaniei a aprobat, in sedinta din data de data de 30.09.2014, proiectul Legii privind unele masuri pentru accelerarea si finalizarea procesului de solutionare a cererilor formulate in temeiul Legii nr. 9/1998si al Legii nr. 290/2003, acte normative prin care s-au acordat despagubiri catatenilor romani care au abandonat imobile in Bulgaria, Basarabia,Bucovina de Nord sau Tinutul Herta.

Proiectul de lege a fost aprobat de Guvernul Romaniei inca din 26 iunie 2014 si urmeaza sa fie dezbatut in Camera Deputatilor. Dupa aprobare, legea va fi promulgata de catre Presedintele Romaniei, astfel incat noile prevederi sa poata fi aplicate incepand cu anul 2015.

Principalele prevederi ale proiectului de lege sunt urmatoarele:

– Unica masura compensatorie o constituie despagubirile banesti;

– Plata despagubirilor se efectueaza in ordinea cronologica a emiterii hotararilor comisiilor judetene, in transe anuale egale, esalonat, pe o perioada de 5 ani, incepand cu anul 2015;

– Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor va emite titluri de plata care se vor plati de catre Ministerul Finantelor Publice in cel mult 180 de zile de la emitere;

– Sumele aferente despagubirilor se vor majora/actualiza prin decizia Presedintelui Autoritatii Nationale pentru Restituirea Proprietatilor, cu suma aferenta perioadei cuprinse intre momentul emiterii hotararilor comisiilor judetene si data emiterii deciziei de actualizare;

– Comisiile judetene, respectiv cea a municipiului Bucuresti, pentru aplicarea Legii nr. 9/1998 si Legii nr. 290/2003 au obligatia de a solutiona, prin hotarare, cererile de acordare a despagubirilor inregistrate si nesolutionate, dupa cum urmeaza:

  • in termen de 9 luni, comisiile care mai au de solutionat un numar de pana la 500 de cereri depuse in temeiul Legii nr. 9/1998 si Legii nr. 290/2003;
  • in termen de 18 luni, comisiile care mai au de solutionat un numar intre 501 si 1.000 de cereri depuse in temeiul Legii nr. 9/1998 si Legii nr. 290/2003;
  • in termen de 36 de luni, comisiile care mai au de solutionat un numar de peste 1000 de cereri depuse in temeiul Legii nr. 9/1998 si Legii nr. 290/2003.

Un nou proces colectiv sta sa izbucneasca – rezilierea contractelor de arenda de la 01.01.2014

Un nou proces colectiv sta sa izbucneasca – rezilierea contractelor de arenda de la 01.01.2014

 

Dupa cum stiti de la 01.01.2014 se liberalizeaza cumpararea de terenuri agricole de catre straini.Exista un proiect de lege al ministerului agriculturii dar acesta cu siguranta nu va intra in vigoare pana atunci.

Care va fi prima reactie a oamenilor proprietari de terenuri agricole:sa isi retraga terenurile date in arenda si sa le vanda

 

Cum pot rezilia acest contract de arenda:

1.Daca arenda este facuta pe durata nedeterminata- Se poate face oricand

Arendarea făcută pe durată nedeterminată

Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul.

 

2.Cand s-a schimbat destinatia terenului

Arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.

 

Aici trebuie facuta o sedinta de informare si apoi cerere de chemare in judecata in instanta pentru reziliere

 

 

 

3. Nu s-a acordat nicio redeventa

 

Caracterul executoriu

Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract

 

Se poate pune direct in executare silita fara interventia instantei

 

 

4.Arendasul a subarendat

 

Interdicţia subarendării

(1) Nu sunt permise oficiile de arendaşi.

(2) Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.

 

Poate fi ceruta rezilierea la instant

 

 

 

5.Reinnoirea de drept a contractului de arenda

Reînnoirea arendării

(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.

(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate
Trebuie depusa notificarea in termenul legal

 

 

6. Atentie la dreptul de preemtiune al arendasului.Daca doriti rezilierea si apoi vinderea trebuie sa respectati acest drept

Dreptul de preempţiune

Arendaşul are drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate

 

 

7.Cazuri de incetare contract Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.

 

Trebuie verificat daca arendasul este in insolventa.Se verifica pe portal.just.ro la tribunalul de la sediu arendasului

 

 

 

Deci din ianuarie 2014 vom avea un nou scandal si o piata de vanzare terenuri agricole.